商业澳洲 房产资讯 澳洲房地产开发:土地供应不足导致悉尼房价和地价飙升

澳洲房地产开发:土地供应不足导致悉尼房价和地价飙升

 

澳大利亚城市发展研究所(Urban Development Institute of Australia)警告称,除非更多的土地被重新规划为住房,并在未来几年迅速交付,否则悉尼本已昂贵的房屋和土地配套开发在未来几年将变得更加昂贵。

 

 

新南威尔南州的UDIA的绿地土地供应渠道报告(Greenfield Land Supply Pipeline Report)指出,到2030财年,整个悉尼大区(从Illawarra-Shoalhaven到Hunter)将出现2.100万套住房的短缺,即使开发商能够在未来8年交付约13万套“计划交付”的住房地块。

虽然这比新南威尔士州UDIA在去年的首份报告中预测的25600个缺口有所改善,但首席执行官史蒂夫·曼恩警告称,该行业还面临着其他严重的不利因素,包括建筑材料成本上升、利率上升、创纪录的通货膨胀率以及严重的劳动力短缺,这将增加交付新住房的成本。

根据今年3月发布的澳大利亚城市发展研究所(UDIA)《土地状况报告》(State of the Land Report),去年悉尼地块价格上涨14%,达到54.3万澳元的中位数。

相比之下,墨尔本(32.7万澳元)、昆士兰州东南部(27.2万澳元)和珀斯(21.5万澳元)仍然是买房者负担得起的市场,自疫情开始以来,买房者的人数有所增加。

 

 

曼恩表示:“未能建立一个可持续的可供开发的土地渠道,将加剧这些不利因素,破坏住房投资,并加剧供应短缺。”

尽管由于利率上升和负担能力恶化,今年对新住房的需求有所下降,但预计随着移民回归,未来几年的需求将回升——住房和土地的配套计划在新移民中很受欢迎。

新南威尔士州UDIA的绿地住房短缺预测是基于2021-22年新南威尔士州代际报告,该报告估计,到2041年,该州每年需要4.2万套新住房,以提供足够的住房来容纳90多万人。

虽然重新规划的土地数量不足是供应不足的一个因素,但另一个原因是,由于排水、道路和电力供应等基础设施的建设受到限制,目前已进入系统“开发准备”(能够由开发商交付)的土地迟迟得不到开发。

新南威尔士州的UDIA报告发现,从现在到2030财年,在整个悉尼大区中,只有11%的地块被认为可以开发。

这包括下一个财政年度只有三分之一的地块准备开发,这一比例逐年下降。目前,土地重新规划后需要5到10年的时间才能开发。

 

 

新南威尔士州的UDIA报告发现,阻碍向市场交付地块的最大瓶颈是影响污水、水和电力建设的限制。

在接受《澳大利亚金融评论》(The Australian Financial Review)采访时,曼恩否认土地储备(获取土地并将其封存以供未来开发)也影响了市场的地块供应。

曼表示,大多数开发商都不是土地银行家,如果可能,他们会向市场提供更多地块。

他表示:“承担土地储备的各方不是开发商。

“土地价格并没有真正下降。专业开发人员需要将东西投入市场才能推出产品。”

新南威尔士州UDIA表示,在解决绿地市场持续供应问题的方案中,包括持续投资基础设施,并利用城市发展计划区域委员会优先考虑这些投资。

新南威尔士州UDIA还呼吁对新南威尔士州的规划体系进行进一步改革,包括重新规划和生物多样性认证,并要求州政府公布重新规划计划。

曼恩表示:“任何一个政府,如果真想解决住房短缺问题、让住房价格更低,都需要付出更多努力,解决未来的新房供应问题。”

 

# 澳洲 土地开发 #澳洲 房地产开发 # 澳洲 买地 # 澳洲 住宅开发 # 悉尼 房价 # 悉尼 买房 # 悉尼 broker # 悉尼 建房 # 澳洲 房产 # 澳洲 商业律师 # 墨尔本 房价 # 墨尔本 租房 # 房地产投资 #

作者: Cecilia

发表回复

您的电子邮箱地址不会被公开。 必填项已用*标注

联系我们

联系我们

1300766331

邮箱: info@getau.com.au

澳洲本地网站设计开发团队 超20人团队,悉尼设计开发14年 联系电话:1300766331 微信: XtechnologyAU
关注微信
微信扫一扫关注我们

微信扫一扫关注我们

返回顶部