新南威尔士州政府昨天宣布，从2022年12月17日起，允许对出租房产进行竞价的做法将成为违法行为。
目前，并没有禁止房东或其房产经纪人对挂牌出租的房产进行竞价，或接受高于挂牌租金的报价。
根据《2014年房产和股权代理条例》(NSW)的拟议修正案，将强制列出任何此类房产的租金率，违反规定的个人将被处以最高5500澳元的巨额罚款，公司将被处以最高1.1万澳元的罚款。
政府的新闻稿称，将“竞租行为定为非法……将改善那些在高生活成本压力下寻求租房的人的负担能力。”
总理多米尼克·佩罗特(Dominic Perrottet)表示，此举将帮助潜在租户在紧张的租赁房地产市场中以公平的方式获得住房。
他说:“是时候结束这种做法了，让更多的人有安全感和确定性，这样他们就可以规划自己的未来。”
“寻找出租房产已经够艰难的了，不会变成一场让人们超出舒适度的竞购战。
“广告上的租金应该是这样的，我们将采取行动，确保租房竞价是非法的。”
公平贸易部长维克多·多明尼罗对此表示赞同。
他说:“对于那些递交了租金申请，却被告知要提高报价，以改善他们获得物业前景的准租户来说，这是非常痛苦的。”
“从本周末开始，房产经纪人将被禁止诱使潜在租户提供高于房产广告的价格。
“此外，除非广告上明确规定了该房产的租金，否则房地产经纪人不能为该房产做广告。”
广泛支持
新规定受到了州租户联盟主席、倡导组织Better rental的执行董事、绿党住房发言人梁安琪(Jenny Leong)和反对党领袖克里斯·明斯(Chris Minns)的欢迎。
每个人都认识到新南威尔士州租赁市场的严峻状况，并表示禁止租赁竞价是朝着正确方向迈出的一步。
这会带来什么改变吗?
然而，尽管此举广受欢迎，州政府也因此受到称赞，但它忽略了一个潜在的问题:出租房产负担不起的主要原因是市场上的出租物业数量不足。
反对党领袖克里斯·明斯(Chris Minns)承诺:“如果我们赢得选举，工党将推出一项可移动债券计划，我们将在新南威尔士州设立一个租赁专员，我们将结束秘密招标房产的想法。”
但是，还没有人提出增加市场上租赁住宅和公租房的方案。
恰恰相反;历届州政府一直在系统地出售公共住房，并收紧对那些寻求此类住房者的规定，甚至驱逐被认为品行不良的现有租户;最终会让最低收入者更难有栖身之所，迫使他们进入已经拥挤不堪的私人租房市场。
虽然即将出台的租房竞价禁令可能会阻止房东及其房产经纪人接受高于标价的出价，但似乎没有什么能阻止他们接受提前6个月的租金;因此，最富有的(或许是最绝望的)租房者将继续享有优势。
这项禁令可能会产生其他一些意想不到的后果，包括租金可能会被定得更高，或者那些看起来“不受欢迎”的潜在租户，比如少数群体的成员，可能会被业主忽视，而无法通过其他途径(比如提高出价)来获得房产。
退一步说，应该认识到，那些寻求出租物业的人通常不是我们社会中经济状况最富裕的人——在目前的经济环境下，许多人确实很艰难，政府应该寻求扩大公共和出租住房的可用性，而不是追求忽视根本问题的权宜之计。
# 澳洲 租房# 澳大利亚租赁法# 租房竞价# 澳洲 租赁招标# 澳洲房地产# 悉尼 房产中介# 悉尼 房源#租房合同#澳洲 房屋买卖#
