商业澳洲 房产资讯 联邦政府出台新政策,海外投资者的购房费用或将翻倍

联邦政府出台新政策,海外投资者的购房费用或将翻倍

 

根据海外投资审查委员会(foreign investment Review Board)的年度报告,2021年,澳大利亚住宅房地产的海外投资降至15年来的最低水平。

 

 

在截至2021年6月的12个月里,共有4384个住宅房地产获得批准,总投资额为104亿美元,比前年减少了67亿美元的投资价值。

尽管这一下滑被商业地产所抵消,商业地产在 2021-2021 财年翻了一番多,达到 388 亿美元。

因此,今年2月,当澳大利亚的国际边境在近两年来首次重新开放时,人们对此感到兴奋不已。

但澳大利亚政府还没有伸出欢迎之手。

事实上,他们所做的恰恰相反。

据推测,为了缓解澳大利亚的住房危机,联邦政府出台了一项新的措施,海外投资者支付的费用将翻倍。

虽然费用有所不同,但海外投资者购买住宅时,如果购买的资产不超过100万美元,将支付13200美元,如果购买的资产超过4000万美元,最高将支付104.5万美元。

以前,这些申请费用从6 600美元到522 500美元不等。

澳大利亚财政部长查尔默斯(Jim Chalmers)上月宣布动用4.55亿美元打击海外投资者,称新增资金将有助于解决住房负担能力问题,帮助更多澳大利亚居民获得住房。

 

 

但问题来了

 

设置高昂的海外投资费用带来的好处是微乎其微的,而且是有代价的。

你看,政府在住房和公寓严重短缺,导致租金危机的时候,取消了对待海外投资者的欢迎措施。

我们必须记住,开发商必须预售他们在拟建公寓城镇的大部分房产,才能获得房地产开发资金。

目前,很少有大型公寓楼开工,因为在建设费用飙升和竣工不确定性的情况下,它们在财务上是不可行的。

在市场吃紧的时候带走一批买家只会加剧当前的租赁危机。

没有资金,这些建筑就建不起来,而住房供应没有增加,租赁物业的数量只会进一步收紧,迫使租金继续飙升

 

 

不欢迎海外投资者可行吗?

 

房地产委员会已经认为最初的费用很高了,房地产委员会首席执行官肯.莫里森表示,即将到来的加息让澳大利亚似乎对海外投资充满敌意。

他表示:“我们应该张开双臂欢迎海外投资,而不是将这些费用提高一倍,释放出相反的信息。这些费用已经远远高于我们的竞争对手,适用于更多的交易。”

他警告说,这种做法可能会威胁到资金的流入,资本的汇入恰好是澳大利亚的各行各业经济蓬勃发展的原因。

“澳大利亚需要海外投资来推动我们的经济发展,包括对我们现代写字楼、工业园区、购物中心、旅游设施、学生宿舍和急需的新住房的投资,”他说。

 

 

搜索量激增

 

消息传出之际,海外对澳大利亚房地产的兴趣在 6 月份同比增长 23%,尤其是我们的阳光之州:昆士兰。

最近的一份报告显示,也许最有趣的是,

出租房产的涨幅最为显著——6月份的涨幅高达71%。

相比之下,同月“待售”房产的搜索量仅增长了 7%。

这表明,越来越多持有长期签证的旅居者们正在考虑移居澳大利亚,其中最有可能是移民工人和学生。

因此,我们的政府应该考虑到他们的行为所带来的意想不到的后果,这些后果只可能伤害到他们试图保护的人——澳大利亚的租户,他们将不得不支付更多的租金,这意味着他们将发现更难存下押金来购买房产。

 

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作者: Cecilia

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