商业澳洲 房产资讯 澳大利亚应该像加拿大一样禁止海外置业者吗?专家发表意见

澳大利亚应该像加拿大一样禁止海外置业者吗?专家发表意见

 

去年,加拿大总理贾斯汀·特鲁多宣布,从2023年1月1日起,海外买家将被禁止在加拿大购买住宅物业。

 

 

这项禁令是暂时的;该协议将在两年后到期。

与此同时,加拿大在疫情期间也经历了房地产价格的飙升,平均房价超过816,720加元(882,467澳元)。多伦多和温哥华等城市与墨尔本和悉尼相似,它们都是宜居城市,但生活成本也很高。

房地产市场的竞争变得如此激烈,买家提交的购买协议条款和条件非常少,导致了高风险的收购。尽管房价有所下降,但由于利率的原因,人们的负担能力仍然令人担忧。

 

 

加拿大的禁令包括哪些房产?

 

这项名为《禁止非加拿大人购买住宅物业法案》的立法特别禁止外国买家购买住宅物业,包括独立住宅、半独立住宅(例如单元房、联排别墅单元、公寓单元和类似房产)。

但是,该法律只适用于人口普查大都市区或人口普查聚集区的财产。一个人口普查的大都市区至少有10万人口,其中至少有5万居住在核心地区。在人口普查中,这是1万人口。

因此,人口在1万以下的城市,以及娱乐场所和后来的多单元建筑不受禁令限制。

虽然非加拿大人被禁止,但那些拥有临时工作许可的人、包括难民申请者和一些国际学生仍然可以购买。

尽管加拿大的目标是到2025年接收150万新移民,其中包括2025年接收50万新移民,但该禁令还是出台了。从这个角度来看,澳大利亚政府已经将每年的移民上限从16万提高到19.5万。

 

 

澳大利亚是否应该实施这一外国买家禁令?

 

考虑到澳大利亚也面临着类似的住房危机,这种情况是否应该发生在澳大利亚呢?

invstorkit的创始人兼研究主管阿琼•帕里瓦尔(Arjun Paliwal)对此表示强烈反对。

他说:“澳大利亚效仿其他国家,禁止外国买家购买房产,这将是一个错误的决定,不会对住房负担能力产生任何有意义的影响。”

Paliwal先生指出,海外在澳大利亚的投资是透明的,特别是考虑到外国业主的住宅土地登记册。

他解释说:“分析这方面的数据,从2020年7月1日到2021年6月30日,5310宗住宅房地产购买交易具有外国所有权水平,总价值42亿澳元。”

Paliwal先生补充说,在2020-21年期间,新建住宅占购房交易的68.6%,其次是空置土地的18%和建成住宅的13.4%。

他表示:“这意味着外国买家正在支持创造住房供应,因为在数量非常少的交易中,只有13.4%会继续在成熟市场上竞争。”

“在澳大利亚,我们已经通过规定让外国人购买房产变得困难,通过附加费用和税收让外国人购买房产变得昂贵。增加禁令对于提高住房负担能力几乎没有任何作用。”

去年年底,彼得·加瓦拉斯指出,许多海外买家对在澳大利亚买房的成本感到震惊,即使是在相对负担得起的西澳地区。

在珀斯,雇主们急需人手,外国买家被要求比本地买家多支付7%的印花税,并向外国投资审查委员会(foreign Investment Review Board)支付1.32万澳元的交易费。他认为,这一措施会让工人望而却步,并进一步给租赁市场增加压力。

他说:“我们越容易让海外工人搬到西澳,在我们的州买房和投资,我们就会吸引更多的人才,这在我们经济的各个领域都如此迫切需要工人的情况下至关重要。”

 

# 澳洲 买房# 海外置业# 澳洲 投资移民# 澳洲 移民律师# 澳洲 印花税# 澳洲 留学移民# 购房合同# 澳洲 房产投资# 悉尼 房价# 墨尔本 房价#

作者: Cecilia

发表回复

您的电子邮箱地址不会被公开。 必填项已用*标注

联系我们

联系我们

1300766331

邮箱: info@getau.com.au

澳洲本地网站设计开发团队 超20人团队,悉尼设计开发14年 联系电话:1300766331 微信: XtechnologyAU
关注微信
微信扫一扫关注我们

微信扫一扫关注我们

返回顶部