去年，加拿大总理贾斯汀·特鲁多宣布，从2023年1月1日起，海外买家将被禁止在加拿大购买住宅物业。
这项禁令是暂时的;该协议将在两年后到期。
与此同时，加拿大在疫情期间也经历了房地产价格的飙升，平均房价超过816,720加元(882,467澳元)。多伦多和温哥华等城市与墨尔本和悉尼相似，它们都是宜居城市，但生活成本也很高。
房地产市场的竞争变得如此激烈，买家提交的购买协议条款和条件非常少，导致了高风险的收购。尽管房价有所下降，但由于利率的原因，人们的负担能力仍然令人担忧。
加拿大的禁令包括哪些房产?
这项名为《禁止非加拿大人购买住宅物业法案》的立法特别禁止外国买家购买住宅物业，包括独立住宅、半独立住宅（例如单元房、联排别墅单元、公寓单元和类似房产）。
但是，该法律只适用于人口普查大都市区或人口普查聚集区的财产。一个人口普查的大都市区至少有10万人口，其中至少有5万居住在核心地区。在人口普查中，这是1万人口。
因此，人口在1万以下的城市，以及娱乐场所和后来的多单元建筑不受禁令限制。
虽然非加拿大人被禁止，但那些拥有临时工作许可的人、包括难民申请者和一些国际学生仍然可以购买。
尽管加拿大的目标是到2025年接收150万新移民，其中包括2025年接收50万新移民，但该禁令还是出台了。从这个角度来看，澳大利亚政府已经将每年的移民上限从16万提高到19.5万。
澳大利亚是否应该实施这一外国买家禁令?
考虑到澳大利亚也面临着类似的住房危机，这种情况是否应该发生在澳大利亚呢?
invstorkit的创始人兼研究主管阿琼•帕里瓦尔(Arjun Paliwal)对此表示强烈反对。
他说:“澳大利亚效仿其他国家，禁止外国买家购买房产，这将是一个错误的决定，不会对住房负担能力产生任何有意义的影响。”
Paliwal先生指出，海外在澳大利亚的投资是透明的，特别是考虑到外国业主的住宅土地登记册。
他解释说:“分析这方面的数据，从2020年7月1日到2021年6月30日，5310宗住宅房地产购买交易具有外国所有权水平，总价值42亿澳元。”
Paliwal先生补充说，在2020-21年期间，新建住宅占购房交易的68.6%，其次是空置土地的18%和建成住宅的13.4%。
他表示:“这意味着外国买家正在支持创造住房供应，因为在数量非常少的交易中，只有13.4%会继续在成熟市场上竞争。”
“在澳大利亚，我们已经通过规定让外国人购买房产变得困难，通过附加费用和税收让外国人购买房产变得昂贵。增加禁令对于提高住房负担能力几乎没有任何作用。”
去年年底，彼得·加瓦拉斯指出，许多海外买家对在澳大利亚买房的成本感到震惊，即使是在相对负担得起的西澳地区。
在珀斯，雇主们急需人手，外国买家被要求比本地买家多支付7%的印花税，并向外国投资审查委员会(foreign Investment Review Board)支付1.32万澳元的交易费。他认为，这一措施会让工人望而却步，并进一步给租赁市场增加压力。
他说:“我们越容易让海外工人搬到西澳，在我们的州买房和投资，我们就会吸引更多的人才，这在我们经济的各个领域都如此迫切需要工人的情况下至关重要。”
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