新的研究显示，尽管过去一年租金大幅上涨，但过去十年租金涨幅仅为通胀率的一半。
澳大利亚房地产投资专业人士(PIPA)和澳大利亚房地产投资者委员会(PICA)领导了这项分析，强调了数百万房地产投资者的财务现实。
数据显示，在过去的十年里，全国范围内的租金增长了11%，而同期的通货膨胀增长了25.6%——这是近15%的缺口。
研究还使用了澳大利亚统计局2012年6月至2022年6月消费者价格指数(cpi)的数据，该数据显示，房地产拥有的成本急剧上升。
按年计算，租金每年增长约1%，而平均通货膨胀率每年增长超过2%。
该研究的负责人、房地产学者彼得•库利佐斯(Peter Koulizos)基于各大城市的数据分析了结果。
调查结果显示，除了霍巴特，其他所有城市的房租都跟不上通货膨胀的速度。
库利佐斯表示:“这些结果清楚地表明，10多年来，租金增长一直低于通胀水平，即便是在最近租金价格压力激增的情况下。”
“由于收入与通胀的失衡，投资者的现金流不仅受到冲击，而且还必须为各级政府在过去10年征收的各种巨额额外成本提供资金。”
持续的反投资者情绪预计将加剧租赁危机。
库利佐斯表示:“多年前，政府就放弃了平价出租房产的供应，希望私人投资者能简单地承担起这一责任，但越来越多的投资者认为这不值得。”
该分析还发现，悉尼的租金水平与2016年相同，墨尔本与2018年相同。
PIPA主席Nicola McDougall表示，在研究期间的一半时间里，市场投资者数量也低于历史平均水平，主要原因是贷款限制，但租金仍远低于通胀水平。
麦克杜格尔表示:“2017年的贷款限制不公平地针对投资者，许多人在数年内无法进行交易。”
“从那时起，租赁物业的供应开始减少，因为投资者根本没有资格获得融资——但这项研究显示，租金跟不上通货膨胀。”
2017年出台的限制措施包括:贷款与估值比率(lvr)不得超过80%;此外，对投资者的贷款年增长率不得超过10%。
其中大部分是在2018年底解除的，但投资者放贷直到最近才恢复到2017年的水平。
麦克杜格尔还指出，自疫情开始以来，投资者被要求向租户提供免费或廉价住房。
她说:“现在，人们一直预计他们要为所有与房产相关的东西支付更高的成本，从市政费率到印花税，而且很快就会被昆士兰州政府‘双重征税’。”
“难怪过去两年里，我们听说投资者成群结队地出售他们的房产，因为许多人只是受够了。”
PICA主席本•金斯利(Ben Kingsley)表示，在过去20年里，当政府从公共住房资金中削减数十亿美元时，租赁物业的私人业主承担了大部分租赁供应的重担。
金斯利表示:“这些租赁提供商也被迫承担全部财务负担，包括利率上升、新租赁改革、暂缓驱逐、土地税改革，以及法庭争议听证会的巨大延误，代价高昂。”
然而，在过去的10年里，在霍巴特以外的地方，租金并没有跟上通货膨胀的步伐。目前的租赁危机是政府不作为和市场干预的结果。”
现任政府解决租赁和住房负担能力问题计划的一部分内容是为社会住房新增3万个名额。
这对租客来说意味着什么?
预计对租房者的折磨还将持续;以昆士兰为例，目前有超过5万人在公共住房的等候名单上。
房地产首席经济学家阿斯蒂·马拉斯莫博士表示，在租赁市场趋紧的情况下，有一些方法可以保护自己。
mardismo博士说:“作为一个租客，你可以做的一件事就是锁定一份更长的租约。”
“目前，我们听说一些租户只提供6个月的租约，而协商12个月的租约将为你提供更多的保护。
“即使你必须支付稍高的保险费，例如在已经上涨的价格上再加10美元。”
寻找更公平的物业供求平衡，是另一个让你更有机会获得租金保障的方法;如果一个地点的空置率低于1%，那么就很少甚至几乎没有供应。
mardismo博士说，看看附近的其他邮政编码，确定location，看看是否有更高的空置率，这可能是一个以合理的价格支撑租金的好方法。
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