商业澳洲 房产资讯 随着出租物业持续短缺,房地产投资者放弃昆士兰市场

随着出租物业持续短缺,房地产投资者放弃昆士兰市场

 

随着出租物业持续短缺,一项新的研究发现,19%的昆士兰投资者正考虑在未来12个月内出售房产。

 

 

这将进一步增加昆士兰房地产市场的下行压力,这将耗尽租赁房产的供应,尤其是在投资购买活动持续低迷的情况下。

澳大利亚房地产投资专业人士协会(PIPA)是代表房地产投资者的行业组织。2022年PIPA投资者情绪调查发现,投资者可能在未来一年出售房产的四大原因中,有三个是因为他们觉得自己失去了对资产的控制。

PIPA主席Nicola McDougall说:“PIPA和PICA(澳大利亚房地产投资者委员会)都没有受邀参加10月21日举行的2022年昆士兰住房峰会。”“数周前,PIPA和PICA都提交了正式申请,要求受邀参加住房峰会,以便私人投资者能够出席论坛,但州政府只是沉默不语,直到峰会前的下午,我们才得到官方的回应。”

PICA主席本·金斯利表示,他质疑,如果没有提供大部分租赁住房的人的投入,峰会如何能取得有意义的成果。

“我向昆士兰州州长(Annastacia Palaszczuk)提出的第一个问题是,‘在你30%以上的人口租房的情况下,在这次峰会上,是谁或哪个协会直接、具体地代表三分之一的业主,也就是私人出租业主,发出声音和发表意见?”金斯利说。“我非常担心,总理可能会错过这个非常重要的群体,没有他们的投入或支持,她可能无法在峰会上取得任何有意义的成果。”

投资者显然觉得他们已经失去了对房地产资产的控制,但似乎他们仍然不配在谈判桌上有一席之地。

 

 

她说:“事实上,PIPA最近的调查发现,29%的投资者正在考虑出售房产,因为不断变化的租赁法规使其过于昂贵或难以管理,27.5%的投资者表示,由于新的或潜在的政府法规,他们可能会失去对资产的控制,23%的投资者表示,政府正在实施租金冻结的威胁。”“如果考虑出售房产的投资者最终这么做了,那么我们将看到更高的租金和无家可归者的急剧增加——尤其是在昆士兰州,考虑到45%的投资者在截至8月的两年内出售了至少一套住房。”

McDougall表示,利率在如此短的时间内大幅上升,导致许多借款人和投资者无法获得贷款,将房产纳入投资组合,这将在未来数月进一步拖累市场。

她说:“事实上,由于贷款申请仍适用300个基点的服务缓冲,许多借贷者被困在场外,尽管现在的利率比去年10月APRA宣布这项措施时要高得多。”“这种情况有一种似曾相识的感觉,在2010年代,类似的情况也曾发生过,当时投资贷款受到限制,以及投资者普遍面临的更高利率,扼杀了许多人的贷款机会。这一决定的流动效应是,投资活动的持续减少在大流行开始时达到了最低点,当时活跃在市场上的投资者比例仅为22.9%,而长期平均水平接近35%。”

16.7%的房地产投资者在过去两年中出售了至少一套住房,这增加了租金空置率的压力。

 

 

她说:“这在2022年PIPA年度投资者情绪调查中被概述为全国的创纪录低点,多年来通常数量的投资者都离开了市场。”“虽然在当前市场上,购房者和投资者显然存在机会,但如果他们无法获得融资,那么我们可能会看到房价进一步下跌,空置率也会在一段时间内面临持续的下行压力。”

PIPA五年来一直在警告潜在的租金供应不足,但政府一再拒绝倾听。

“早在2017年,当我们就贷款限制对租赁供应的潜在影响发出警告时,没有人注意到。大约两年前,当我们开始强调迫在眉睫的租赁供应不足时,作为房地产狂热者,我们再次被忽视了,”她说。显然,投资者已经厌倦了政策制定者的可怕对待,他们一直认为,投资者是他们金库源源不断的收入来源。昆士兰州近16.2万套租赁住房在短短两年内消失——因为政府认为私人投资者将永远承担提供租赁住房的负担,同时还要被征税。”

 

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作者: Cecilia

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