澳大利亚房租危机背后的重大政策缺陷已经暴露出来——这个问题比当前的经济困境要深得多。
一位著名的房地产专家透露，澳大利亚租金危机恶化的原因远比利率上升和通胀飙升背后的经济压力要深得多。
雷埃利斯说，如果州政府没有迅速采取行动，就社会住房和新建“繁文缛节”采取行动，危机将会加深。
澳大利亚房地产研究所前所长兼 First National Real Estate 首席执行官埃利斯先生警告说，澳大利亚远没有足够的住房来满足其人口的需求，更不用说适应在新冠病毒大流行之后增加的移民了。
他说，州政府必须紧急承担对更多社会住房的迫切需求，以减轻私营部门的压力。
“从 1955 年到 1964 年，州政府建造了大约 140,000 套社会住房。我们再也没有增加过这个数量，”埃利斯先生告诉记者。
“政府鼓励房东成为业主和出租物业，这一直是任何政府政策的支柱。”
“社会住房已成为私营部门的责任。”
在很大程度上受到“官僚主义”阻碍的新开发项目的重大滞后也意味着甚至需要几年时间才能开始建设。
“在过去的 25 年中，更多私人开发商提供新土地来建造更多房屋的过程非常缓慢且非常繁琐，”埃利斯先生说。
“从概念到开始建设需要两年时间。”
“它只是因不采取行动或行动迟缓而陷入官僚主义。”
埃利斯先生说，发展缓慢、资金不足和资源不足的社会住房是这场危机的主要原因，同时房东态度发生了转变。
他观察到房东对针对租户的新规定以及提供如此低的租金以至于几乎无法支付他们的成本的巨大压力感到沮丧。
“房东只想要一个好房客，所以他们会以合理的价格提供租金和服务，并遵守政府立法，但将租金降低到低于收入来源的水平不是他们的责任，”他说。
许多房东已经完全停止维护出租物业，因此将其出售给热衷于通过将其用作 Airbnb 等“僵尸房屋”来赚取最大利润的投资者。
“这是一场真正的危机。不管你在澳大利亚的哪个地方，都没有可用的出租库存，”埃利斯先生说，并补充说，随着“移民再次升温，情况会变得更糟”。
“澳大利亚只是没有建造足够的房屋供我们居住，更不用说出租了。”
“僵尸房”对租赁市场的影响
僵尸房屋是一种仅在部分时间被占用的财产——例如在 Airbnb 上列出的度假屋——不能以短期或长期租赁方式出租，但可以为业主带来巨额利润。
埃利斯先生说，在任何一个城市，都有“成百上千”的僵尸住宅，尤其是在沿海地区，它们每周被占用一两天。
“现在澳大利亚大多数城市都发生了太多事情。”
他补充说，除了财务因素外，业主的好处是没有与租户打交道的长期承诺。
僵尸住宅很普遍，去年的人口普查显示，在封锁期间，虽然澳大利亚的边境关闭，但仍有超过一百万处空置房产。
虽然这对房东来说是双赢的，但租房者正在遭受成本飙升的困扰，并且不得不忍受排长队排长队检查房产的绝望的潜在租户。这迫使一些人住在他们的汽车、汽车旅馆或大篷车里——甚至沙发上冲浪——以保持他们的头顶。
Finder理财专家丽贝卡·派克(Rebecca Pike)告诉记者：“投资者正在将他们的房产用于Airbnb，但它正在将出租房产从租房者手中夺走，并且缺乏……可供出租的房产正在推动需求和价格上涨。”
PropTrack 最新的 6 月季度租金报告发现，在 realestate.com.au 上挂牌的每处房产的租户数量在首府城市同比增长了 28%，其中悉尼和墨尔本的增幅最大。
去年，悉尼的出租房屋数量下降了 21%。挂牌量降幅最大的是墨尔本（-25.7%）和布里斯班（-24%）。
总体而言，6 月份上市的新房源数量比十年平均水平低 13.8%。
