随着出租物业持续短缺，一项新的研究发现，19%的昆士兰投资者正考虑在未来12个月内出售房产。
这将进一步增加昆士兰房地产市场的下行压力，这将耗尽租赁房产的供应，尤其是在投资购买活动持续低迷的情况下。
澳大利亚房地产投资专业人士协会(PIPA)是代表房地产投资者的行业组织。2022年PIPA投资者情绪调查发现，投资者可能在未来一年出售房产的四大原因中，有三个是因为他们觉得自己失去了对资产的控制。
PIPA主席Nicola McDougall说:“PIPA和PICA(澳大利亚房地产投资者委员会)都没有受邀参加10月21日举行的2022年昆士兰住房峰会。”“数周前，PIPA和PICA都提交了正式申请，要求受邀参加住房峰会，以便私人投资者能够出席论坛，但州政府只是沉默不语，直到峰会前的下午，我们才得到官方的回应。”
PICA主席本·金斯利表示，他质疑，如果没有提供大部分租赁住房的人的投入，峰会如何能取得有意义的成果。
“我向昆士兰州州长(Annastacia Palaszczuk)提出的第一个问题是，‘在你30%以上的人口租房的情况下，在这次峰会上，是谁或哪个协会直接、具体地代表三分之一的业主，也就是私人出租业主，发出声音和发表意见?”金斯利说。“我非常担心，总理可能会错过这个非常重要的群体，没有他们的投入或支持，她可能无法在峰会上取得任何有意义的成果。”
投资者显然觉得他们已经失去了对房地产资产的控制，但似乎他们仍然不配在谈判桌上有一席之地。
她说:“事实上，PIPA最近的调查发现，29%的投资者正在考虑出售房产，因为不断变化的租赁法规使其过于昂贵或难以管理，27.5%的投资者表示，由于新的或潜在的政府法规，他们可能会失去对资产的控制，23%的投资者表示，政府正在实施租金冻结的威胁。”“如果考虑出售房产的投资者最终这么做了，那么我们将看到更高的租金和无家可归者的急剧增加——尤其是在昆士兰州，考虑到45%的投资者在截至8月的两年内出售了至少一套住房。”
McDougall表示，利率在如此短的时间内大幅上升，导致许多借款人和投资者无法获得贷款，将房产纳入投资组合，这将在未来数月进一步拖累市场。
她说:“事实上，由于贷款申请仍适用300个基点的服务缓冲，许多借贷者被困在场外，尽管现在的利率比去年10月APRA宣布这项措施时要高得多。”“这种情况有一种似曾相识的感觉，在2010年代，类似的情况也曾发生过，当时投资贷款受到限制，以及投资者普遍面临的更高利率，扼杀了许多人的贷款机会。这一决定的流动效应是，投资活动的持续减少在大流行开始时达到了最低点，当时活跃在市场上的投资者比例仅为22.9%，而长期平均水平接近35%。”
16.7%的房地产投资者在过去两年中出售了至少一套住房，这增加了租金空置率的压力。
她说:“这在2022年PIPA年度投资者情绪调查中被概述为全国的创纪录低点，多年来通常数量的投资者都离开了市场。”“虽然在当前市场上，购房者和投资者显然存在机会，但如果他们无法获得融资，那么我们可能会看到房价进一步下跌，空置率也会在一段时间内面临持续的下行压力。”
PIPA五年来一直在警告潜在的租金供应不足，但政府一再拒绝倾听。
“早在2017年，当我们就贷款限制对租赁供应的潜在影响发出警告时，没有人注意到。大约两年前，当我们开始强调迫在眉睫的租赁供应不足时，作为房地产狂热者，我们再次被忽视了，”她说。显然，投资者已经厌倦了政策制定者的可怕对待，他们一直认为，投资者是他们金库源源不断的收入来源。昆士兰州近16.2万套租赁住房在短短两年内消失——因为政府认为私人投资者将永远承担提供租赁住房的负担，同时还要被征税。”
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