房地产分析公司CoreLogic称，澳大利亚房价正以全球金融危机以来最快的速度下跌，随着利率继续上升，市场状况“可能会恶化”。
最新数据显示，自5月初以来，美国房价中值下降了2%，至747,182美元(这一数字包括房屋和公寓)。
他说:“尽管房地产市场才开始下滑三个月……CoreLogic的研究主管蒂姆·劳里斯说:“下降的速度与2008年全球金融危机爆发时以及上世纪80年代初的急剧下降相当。”
他强调，这是自全球金融危机和上世纪80年代衰退以来“房价下跌速度最快的一次”。
但劳利斯指出，从2020年年中(2019冠状病毒病大流行期间住房市场的最低点)到2022年4月(全国房价达到峰值)，房价平均上涨了28.6%。
澳大利亚地区的涨幅更大，两年内上涨了41.1%，因为首都以外的小城镇有大量城市居民涌入，寻求更好的生活方式(远程工作已成为新常态)。
“在悉尼，经济下滑速度特别快，我们看到了近40年来最大的跌幅。”
7月份，这座澳大利亚最昂贵城市的房价中值下降了2.2%(使其季度跌幅达到4.7%)。尽管如此，悉尼一套房子的平均价格仍在135万美元左右，而一套房子的平均价格可能在80.6万美元左右。
墨尔本和霍巴特的房价也出现了大幅下跌，上月这两座城市的房价下跌了1.5%，而堪培拉的房价下跌了1.1%。
布里斯班和澳大利亚地区的房价下跌了0.8%(这是自2020年8月以来的首次月度下跌)。
另一方面，达尔文、阿德莱德和珀斯是7月份仅有的几个房价实际上涨的首都(涨幅在0.2%至0.4%之间)。然而，自5月份印度央行开始从创纪录的低水平大幅上调现金利率以来，中国的现金利率大幅放缓。
短促而急剧的下跌
劳利斯对美国广播公司新闻频道(ABC News)表示:“我认为，这次衰退将类似于全球金融危机，其持续时间将相当短，而且非常剧烈。”
CoreLogic的数据显示，在全球金融危机期间，澳大利亚房地产价格中值在11个月的时间里下跌了约8.5%。
劳利斯表示，房地产市场的下滑正在“加速”，如果“目前的下滑比全球金融危机期间更严重”，他不会感到意外。
他指出，主要的区别在于，政府和中央银行目前决心撤回价值数万亿美元的刺激计划，以不顾一切地降低通胀(而不是像2008年危机后那样将其注入全球经济)。
许多分析师预计，澳大利亚房价平均将下跌10%至20%(从峰值跌至谷底)，其中房价最高的两个城市悉尼和墨尔本的跌幅可能最大。
但即使出现最糟糕的情况，也不会大幅提高住房负担能力。
“如果我们看到全国房价下跌15%，房价就会回到2021年4月左右的水平。”
价格下跌的速度(以及幅度)将取决于澳大利亚央行决定在未来几个月提高其现金利率目标的力度。
自今年5月以来，澳大利亚央行已将其现金利率目标从0.1%上调至1.35%。
如果中国央行像市场普遍预期的那样，在周二再次两次加息(0.5个百分点)，这将使新的现金利率升至1.85%。
购房者市场和飙升的租金
劳利斯表示:“目前，市场已变得对买家比卖家更有利，尤其是在悉尼和墨尔本等市场。”
“但对卖家来说，这意味着他们需要更加现实地对待自己的定价预期，他们应该预料到还会有更多的谈判。”
在当前的房地产市场中，租房者也处于不利地位。随着房东抵押贷款还款的增加(以及更多的外国工人和学生)返回澳大利亚，租金也迅速飙升。
劳利斯补充称:“租赁市场极其紧张，澳大利亚许多地区的空置率在1%左右或更低。”
“如果你考虑一下租金的历史，就会发现住宅租金每年上涨超过3%至4%的情况非常罕见。”
但在过去的一个季度里，全国平均租金上涨了2.8%，在过去的一年里上涨了近10%。
展望未来，劳利斯表示，租房者可能面临越来越大的压力，他们要把多余的卧室出租给更多的室友，在公寓(而不是房子)寻找更便宜的租金，或者“和父母呆在家里更长时间”。
“如此高的租金肯定会带来一些负面的社会后果，目前还没有任何放缓的迹象。”
#澳洲房贷利率#澳洲贷款额度# 澳洲 住房# 澳洲 房贷#澳洲 房贷首付#澳洲 租房#悉尼 租房#悉尼 贷款经纪人#澳大利亚 华人租房#澳洲 华人贷款中介#澳洲 broker#澳洲 贷款经纪人 执照#澳洲 房贷计算器 #澳洲 个人贷款#澳洲贷款额度#澳洲贷款流程#
