商业澳洲 房产资讯 房价下跌,银行利率暴涨,澳洲住房买家和卖家都需谨慎

房价下跌,银行利率暴涨,澳洲住房买家和卖家都需谨慎

 

随着至少40年来最大的住房市场调整的加速,悉尼和墨尔本大量未售出的房屋正迫使卖家对其要价进行打折,并为愿意承担价格进一步下跌风险的买家创造便宜。

 

悉尼的清仓率自市场被大流行病关闭以来首次降至50%以下。在此之前,是在2017年至2019年中期的经济衰退后期,清仓率最后一次低于这一水平。

卖家的折扣再次上升,特别是在悉尼,过去三个月的平均折扣超过了4%。卖家对将其房屋推向市场的计划越来越冷淡。悉尼的新挂牌房源比一年前下降了1.5%,而墨尔本则下降了17.6%。

然而,这两个城市的总挂牌量却在上升,这清楚地表明,旧的库存正在市场上徘徊。其他大陆城市的修正还没有到来,那里的卖家仍在为市场带来比一年前更多的新货。

这些统计数字是住房市场的背景音乐,市场正在迅速紧缩其齿轮,进入衰退期,到明年年底价格可能下降15%至20%。如果这一预测得以实现,它将使2017年至2019年期间8.3%的价值下降或1982年至1983年期间8.1%的下降相形见绌。

“没有任何迹象表明我们即将看到买家和卖家之间的平衡发生转变。CoreLogic研究总监Tim Lawless说:”这仍然指向一个事实,即我们看到买家变得更有能力,因为我们看到悉尼和墨尔本的[总]上市量在上升。

“季节性下降的趋势被放大了,因为卖家,或者说房主,越来越不愿意在销售条件变得更有挑战性的时候测试市场。”

 

 

6月份,悉尼的房价下降了1.6%,墨尔本的房价下降了1.1%。除霍巴特外,其他省会城市的房价都有递增,霍巴特的房价也出现了下滑。

推动历史性衰退的是一系列同样激进的利率上升,市场定价到明年5月现金利率峰值为3.5%左右。这将使其成为近二十年来最快的紧缩周期,对越来越依赖债务的住房市场是一个严重的刹车。正如Jarden公司首席经济学家Carlos Cacho所指出的那样,在较低的利率水平上,抵押贷款成本上升对借款人的影响是成比例的大。

“我们可能看到了加速下跌,比我们预期的要快一些,”Cacho先生说。

“过去一年市场上的买方情绪和紧迫感已经消失了。更多的买家觉得他们有时间,他们可以等待合适的房产出现。

“没有人愿意成为那个多付了钱的人,并且在第一年就下降了10%。”

 

害怕支付过高的费用

由于今年的FOOP–对过度支付的恐惧–取代了去年的FOMO–对错过的恐惧–讨价还价者也在控制他们的房屋借贷。

在过去的四个月里,自住者的贷款总额比一年前的水平有所下降–对于首次置业者来说,这种下降趋势已经持续了八个月–甚至投资者的贷款增长也在放缓,去年5月的月度价值是12个月前的两倍。

 

 

悉尼买家代理John Carew指出,对于低价房产的买家来说,他们需要的贷款接近其购买价格的80%-90%,利率上升对他们的打击更大。

“他说:”这当然会影响市场的情绪,并对那些向他们可以获得资金的红线靠近的人产生不成比例的影响,这就是很多35岁及以下的人正在做的事情。

借贷成本的上升为Julie DeBondt-Barker带来了新的业务来源。总部设在墨尔本的DeBondt-Barker经营着一家专门服务于首次置业者的买方宣传机构,在过去的三个月里,她从想要出售房产的一居室和两居室公寓的业主那里获得了10个卖方宣传的委托。

DeBondt-Barker女士说:”有一些投资者只是在抛售,”她说。

“看起来他们中的很多人都是婴儿潮时期的人,他们决定现在就把钱拿出来,情况不会有任何好转。他们认为 “足够接近就足够了。我现在就兑现并离开’。有很多这样的情况。”

DeBondt-Barker女士的核心市场的第一套住房买家客户也很谨慎。

“她说:”我们得到的一些首次置业者的感觉是,银行说他们可以贷款55万美元,但他们真的不想贷款超过50万美元。

她说:”他们不想达到这个上限,而且他们知道市场正在降温,所以球在他们的球场上。他们在购买的时候,会比较冷淡。”

 

 

作者: grace

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