前文介绍了《中澳房产对比 —— 为您谨慎房产投资做铺垫》，在此基础上，我们了解澳洲买房。去澳洲买房，不是所有的人都能一次性付清全部房款，多数投资者还是需要通过银行贷款来购房心仪的房产。同国内相比，澳洲的房贷审核和办理流程都要复杂、困难的多，特别是自2016年以来，澳洲本地银行对于外国买家的贷款政策更是逐步收紧。因此，如果想去澳洲贷款买房，一定要了解清楚澳洲的贷款政策、流程及各项费用等。
在了解房屋贷款之前，我们先简单介绍澳洲买房交易的流程：
1. 贷款预批：
根据自身需求，寻找合适的澳洲银行或者贷款经纪人做贷款预批，以确定买房所需总额
2. 选房看房：
通过房产经纪人的帮助或者在居外网上选定合适的澳洲房产
3. 购房定金：
交付小额定金（一般是几千澳元，房贷的0.25%），签订房屋认购单，卖家准备购房合同
4. 签订合同：
该阶段需要律师介入，卖家需要找到持牌律师，并签订代理协议，交付50%的律师代理费
5. 办理贷款：
购买现房，交付好首付后立即办理贷款，三个月内完成交房；购买期房，卖家只需要在交房前三个月办理贷款即可
6. 交房过户：
买家在代理律师的指导下，缴纳购房所需的各种税费，代理律师代表买房办理产权过户、注册登记等；交房后，银行将买房费用转给卖家
澳洲房屋贷款流程：
1. 选定贷款机构
2. 资产和负债评估
3. 了解贷款的前期费用
4. 选择贷款结构和产品
5. 物业估价
6. 提交贷款文件
7. 签署贷款文件
8. 开立存款账户
9. 交割过户
奥后房屋贷款需要文件：
身份文件：
带有签名与照片的文件，例如：护照或者驾驶证件、收入证明
存款证明：
资产证明，包括物业/汽车/股份/基金/家中财物等
证明个人信用的文件：
个人贷款、抵押贷款、信用卡、租赁负债以及其他债务
*房产经纪人会提供给您一份材料列表，并帮助卖家完成投资物业的贷款
澳洲购房贷款的相关费用：
贷款额度：当前外国卖家的房贷比例通常为60%-70%
贷款利率：分为浮动利率和固定利率两种，一般固定利率变更高些，当前澳洲常见的房屋贷款利率为5-5.5%
还款方式：等额本息/等额本金/还息不还本
贷款年限：3-30年
贷款保险：申请的房贷比例过高时，需为超过部分支付抵押保险
贷款申请及保险：1000-2000澳元
法律费用：根据贷款机构而定，可免除
贷款保护保险：与贷款额度以及按揭产品相关
知澳为您提供最靠谱的贷款经纪人，为您解决贷款复杂问题，点击进入贷款请求的页面
{相关文章阅读：
