澳洲的贷款并不是需要在一个银行将贷款还清后才能做调整或买卖抵押的物业。您可以在任何时间，通过 Refinance（转贷，再融资）将房产增值的部分贷出来（cash out）做新的投资，或是通过换银行调整一下当前自己贷款产品，拿到更有竞争力的利率或更好的贷款计划。
有时候通这个过程并不容易。因为现有的银行可能搁置转贷的进度，要花上很长一段时间才能完成转贷。通常当转贷的贷款无条件批准客户签署贷款文件还回去银行后，老银行在 Discharge 手续上需要两三周时间，有时会更久，这样可能耽搁您从现有房子再融资拿出资金购买另一处房产或不能及时处理影响进度。
如今为了简化流程，有些银行通过 First Title 保险公司的 Title insurance 已经推出了加急转贷来达到快速再融资的目的。
转贷操作与所需材料
通常澳洲房产转贷和一个New Purchase所需要的材料和程序类似，但有一些简单的不同，有包括不需要购房者的房产律师介入，银行之间的律师会协商做好Settlement，因为时间上不需要特定的要求（新购房产需要42天Settle）因此转贷通常在银行处理中排在Newpurchase后的priority。
材料准备中，如果涉及到需要通过转贷拿出资金购买新的澳洲房产，需要请澳洲房产律师沟通，确保操作程序上的合理有序，保证在新房的结算时资金可以到位，不会耽误新购房产时的顺利结算。讨论是先做转贷，再做新购买，还是同时递交一份申请，还是考虑两套房子绑定，将新购房贷款的100%用于投资负扣税。
要做好充分的时间准备，通常在4周左右的时间：
| 第一周： | 估价和申请 |
| 第二周： | 处理贷款文件，包括提前要将Discharge 表格递交给之前的银行。 |
| 第三周： | 等待贷款文件certification，新银行与之前银行沟通Discharge 并安排settle。 |
| 第四周： | Settlement |
什么叫加急转贷（Fast Refi）？
要知道贷款在银行一天，银行就多收一天利息。如果每个人办理转贷手续都拖延一两个星期，银行就能获得更多的利息，所以银行和机构在这方面的处理速度一般会很慢。
加急转贷（Fast Refi）可以通过 First title 保险公司允许借款人在新的银行或贷款机构申请转贷，贷款批准后新的银行或机构直接通过一笔资金将旧银行的贷款付清，贷款账户关闭后，同时通过保险公司担保获取房契的转移。而不需要现有的银行或机构办理好退出手续后再交割，可以更有效和更快速的完成转贷。
换句话说，一旦的转贷贷款得到批准，签署并递交还回了贷款文件，您在短短几天内就能完成转贷的交割。
为什么要选择加急转贷？
如果您准备办理再融资，考虑加急转贷可以提供的好处：
1.没有手续费：大多数银行和机构会对加急转贷流程收取费用。
2.快速稳定：转贷贷款文件一旦收到，并通过认证，新的贷款方在短短的两天时间里就可以通过加急转贷办理好交割手续。这意味着您的贷款从申请到完成只需要三个星期就可以放款，不需要原银行或机构多额外两个星期的退出手续（Discharge）。
3.节省利息：转贷新的银行利率较低，可以为您省钱。
4.无需复杂的手续：新的贷款机构会和你原有的贷款机构沟通，安排贷款的交割，不需要您和律师的介入就能完成。简单方便，节省时间。
对于考虑在市场上寻求更低利息或更合适贷款产品的客户来说，转贷是很好的重新规划贷款的机会。
然而，安排转贷需要花费的时间和精力往往会很多，让客户比较犹豫。首先需要获得当前银行的退出同意（Discharge），这个可能会需要几周的时间，有时候会因此错过市场上一个好的产品活动。
其次，客户在递交和审批新的贷款时需要面对复杂的审批程序，大多数银行都要求提供的文件会比初次办理贷款要多一些。
通过加急转贷，新银行或机构可以收到签署的贷款文件后立刻认证文件，然后将资金电汇到您当前的银行，您当前的银行又被称为转出金融机构（Outgoing Financial Institution， OFI）。
这意味着贷款批准后两个银行或机构间的交割过程将会非常快速，简单，并且主动权将由新的银行或机构来主导，能最大限度地减少贷款转贷过程中的压力和复杂性。
加急转贷需要多长时间？
这完全取决于您递交文件的速度，以及您贷款情况的复杂程度。
在大多数情况下，这最多需要三个星期。这比其他贷款转贷时间要短，正常的贷款转贷流程可能需要一个月以上。
有些比较紧急的转贷通过 FastRefi 加急转贷方式处理，可以最快两个星期就可以完成。
如何判断您是否有资格做加急转贷？
并不是所有银行或机构都接受加急转贷的。
为了能够获得快速再融资贷款：
1.您的物业不可以是旧系统名称或公司名称（Company title）的房契类型。
2.您当前的贷款必须是浮动利率贷款，或者固定利率贷款（会有某些限制）或信用额度贷款（会有某些限制）。
3.作为抵押担保的房产不能有任何限制，如 有 caveat 等。
4.您的贷款不能与任何债务关联，比如与商业贷款绑定在一起的房贷。这些贷款需要先还清或关闭才可以。
5.您转贷的贷款金额必须符合银行的贷款准则。根据这款产品的规定，一些小金额贷款可能不符合加急转贷的要求。
获得最低的转贷利率
根据每个人的不同情况，客户可以选择通过转贷获取更低的贷款利率或者减少费用成本，或是拿出额外的增值资金做新的投资。更多情况下都是为了可以检查一下贷款的产品是否利息可以更低一些，或是否是一个合适的时机做固定利率的调整。
银行的产品和利息随时都在变化和调整，虽然不断改变，但是我们的贷款经理了解每个银行最新的利率。可以帮助您做出合理的选择和调整。
我们知道您是否需要做出调整，调整前后贷款期限内可以节省多少的利息或费用。
您需要提供些什么资料？
每一个贷款人有不同的文件要求。
然而大多数客户通常准备好转贷需要的文件外，在批准贷款后提供以下材料：
1.相当于三个月的银行贷款对账单，最新的对账单离交割日需少于 7 天。
2.一个详细说明现有贷款金额的数字。
3.一份完整的贷款账单（loan statement）
加急转贷是否有任何费用？
由于加急转贷的审批和处理速度快捷，一些银行和贷款机构将收取一定的费用。
但是一些大银行都不会收费。这是因为大银行有产权保险，他们自己支付这部分费用。
哪些银行或机构提供加急转贷？
并非所有的银行和机构都有加急转贷的产品服务。这就是为什么和我们贷款经理做沟通很重要，因为我们知道哪些银行机构提供这种类型的贷款，并且可以协助您三个星期就能拿到批准和办理交割。
以下银行最先提供 FastRefi 服务：
圣乔治（St. George） ：快速再融资（Fast refi.）。
澳新银行（ANZ ）：快速再融资（Rapid Refinance）。
西太平洋银行（Westpac）：优先再融资（Priority Refinance， XRO）。
其他银行使用“加急转贷（Fast Refinance）”这个词的产品。
预付利息贷款（Interest In Advance）的转贷
如果您是一个房产投资者，并希望从当前财年的税收减免政策中获利，可以考虑一下预付利息的房屋贷款。
许多银行都会给选择预付利息的产品额外的利息折扣，这样可以当前财政年度提前拿到税务减免同时可以享受更低的房贷利率。
考虑到转贷的复杂程度和时间安排，加急转贷就可以帮助大家顺利在 6月30日的最后期限办理好贷款转贷，避免任何延迟和耽搁。
因为预付利息的产品是一个季节性的贷款产品，四月至六月是热门期，所以房产投资客户有考虑的就不要错过它了。
Low doc 适用于加急转贷吗？
可以的。
如果你是自雇人士（self-employed），但无法提供完整的 tax return 等材料可以通过 low doc 获取贷款，最高贷款额度为 80%，通常 70% 是可以适用加急转贷来操作的。
对于自雇人士来说，这是一个很好的产品，因为在很难证明收入的情况下，也会有银行或机构可以考虑借款到房屋价值 80％或 70% 额度还是很不错的。
有关转贷的一些提示
您在考虑调整当前房屋贷款的话，可以在操作之前考虑要：
1.转贷会产生一些费用：找出哪些银行对它的快速再融资贷款收费最低是很重要的。理想的情况下，找一个费用利息都合适的银行，可以让新贷款的相关成本最小化。
2.准备好贷款申请的文件：这样一来您就可以准备好申请快速再融资，它可以使您在几天之内获得批准。
3.决定您想要什么：考虑清楚您通过转贷需要获得的是什么，利息的节省还是贷款结构的重新规划或是拿出更多的资金用于投资？因为不同的目的最终可能选择的银行和产品都会有很大不同，请和专业贷款经理做一个详细的沟通。
