您是否因初次尝试贷款对于贷款的事情一筹莫展？您是否曾在贷款的过程中遇到各种各样琐碎的小事而感到精疲力竭？无论您是在准备去贷款的路上，还是正走在贷款的路上，完善的前期准备都显得尤为重要。从澳洲贷款小细节开始，逐步了解贷款相关事宜，会让你的贷款尝试更加优越。掌握贷款的这些小知识，让您的贷款之路更加顺畅！
No.1 你有“多有钱”，就有“多自由”
如果您持有的房产（如果您正在再融资）或存款（如果您购买新房产）越多，那么从 lender 的角度看，就越愿意把钱借贷给您。那么多需要通过借贷杠杆来更大化资产配置的客户中，您就有更强势的位置。您持有的存款或房产越多意味着您的 LVR loan to value ratio（贷款与价值比率）越低，理想情况下低于80％，那么 lender 会认为这是一笔低风险的借贷。LVR 高于 80％通常需要支付 LMI lender Mortgage Insurance 抵押贷款保险，同时高 LVR 贷款有时会带来更高的利率。
No.2 按顺序整理全您的贷款准备材料
收集您的文件可能是房屋贷款申请流程中最耗时的部分之一。您需要提供文件以确认您的身份，收入和支出，以及您的资产和您可能拥有的任何现有贷款。提供文件这一步至关重要
客户A：文件手机拍照微信马上发送看上去快速 便捷
客户B：每一份文件通过扫描机清楚扫描再邮件发送
Assesor 每天淹没在众多文件的海洋里，眼花缭乱，对于能够清晰表示自己需求的文件，即客户B，自然会顺眼许多
道理就像高考作文，老师总会不断提醒学生：字写好一点，字写好一点
如果您提供不正确或过时的文件，您的申请可能会导致延误。 您需要提供的主要文件是：
身份证明：护照，驾驶证，出生证明
收入：最近的工资单，银行对账单，PAYG 报表
费用：详细的每月费用清单
资产：其他财产，汽车，储蓄，退休金等
负债：任何现有债务，信用卡，贷款，等
No.3 减少 “Costco 抢啊” 的冲动
现在，lender 对借款人的日常生活开支检查越来越重视，在评估您的贷款申请时会
详细审查您的银行对账单
如果他们发现了未在申请中声明的足够重大支出，他们可能会要求提供有关这些费用的更多信息。
无论您是计划再融资还是购买新房，重要的是要记住您最近的费用将被检查并更加注意您的可自由支配开支，特别是经常性费用。
减少冲动消费，银行对账单体现出良好的消费习惯 。
No.4 信用报告做在先
也许有一些在你名下的负债，你并不知道，或者已经遗忘。做一份信用报告，看一下自己的信用分数。如果有从未使用过的信用卡，关闭它。
不要忘记以您的名义包括所有贷款或债务的详细信息，无论大小。 忘记申报这些贷款可能会导致您的贷款处理延迟。
信用报告做在先，减少不必要的可预知的小麻烦。
No.5 做好补充材料的准备
现在，lender 格外谨慎，经常要求潜在借款人提供额外信息。如果您收到这样的请求，请不要担心，说明您的材料正在受理，补充一下，就可以通过了。
No.6 拒批，没关系！前期规划很重要
有时 lender 在申请后会改变他们的政策和限制。第一次申请没有通过，虽然会令人沮丧，但这是你无法控制的。如果您的贷款第一次未获批准，您的房屋贷款顾问将与您一起寻找更适合您的更合适的选择。或者有经验的贷款顾问在前期已经规划好第二方案。
填写您的需求，最适合您的商家将为您免费报价。
