一批新的房屋贷款机构正在提供几分钟在线审批服务，但审批有附加条件。
在贷款人的网站上完成申请，看起来更像是一项事实调查任务，允许银行与潜在的借款人联系，并通过标准的申请程序将他们输送出去。这种情况正在发生变化，一批新的金融技术贷款机构正在提供真正的交易–在线申请，可以在几分钟内为抵押贷款开绿灯。
这些涡轮增压的在线审批的关键是开放银行的到来、加上技术和数据收集方面的进步。
开放银行业务于2020年中期在澳大利亚启动，允许经认可的第三方，如贷款人，以机器可读的方式访问借款人的储蓄和信用卡数据。
简单地说，贷款人的计算机滚动浏览你的交易账户条目，在贷款人Nano的情况下，应用复杂的算法将账户活动分为收入、常规家庭开支和任何用于其他债务的付款。
金融技术公司通过检查你的信用评分来支持这一工作，而拼图的最后一块–对你想要购买的房屋进行估值–则通过CoreLogic等公司维护的房产数据实时完成。
与其说贷款申请在银行的信用评估团队中缓慢运行，不如说金融科技公司在平行运行这些流程，让贷款决定在比制作一杯拿铁咖啡更短的时间内做出。
领先的团队
这一切在纸面上听起来很简单，但住房贷款流程的数字化很复杂，10分钟的贷款审批需要先进的技术来推动高速发展。
这就解释了为什么目前只有Nano和Tic:Toc等少数金融技术公司提供超快的在线审批。
然而，大银行也不甘落后。
NAB已经推出了其简单住房贷款（SHL）申请平台，声称现在约有90%的零售申请符合这一条件，其中三分之一的申请在一小时内得到批准。
5月，联邦银行推出了数字住房贷款品牌Unloan，CommBank声称该品牌可以在短短10分钟内在线完成申请。
机器驱动的贷款审批的缺点是，它们并不适合所有人。
目标受众
Nano要求最低家庭收入为10万美元，购房者需有20%的存款，再融资者需有20%的房屋资产，并且不提供空地贷款。
同时，Unloan目前只提供给再融资者。
Tic:Toc不提供建筑贷款或拆分贷款（分为固定利率和浮动利率），也不接受担保人，这可能会使一些首次置业者失去竞争机会。
结果是，算法、自动化平台和人工智能有很大的潜力来撼动抵押贷款市场。
不过现在，如果你的情况稍微有点不正常，那么和抵押贷款经纪人谈谈，了解哪个贷款机构可能会对你竖起大拇指。
即使你在网上批准的所有方框中打了勾，办理几十万美元的抵押贷款也需要一些人的帮助。
对于一些借款人来说，在贷款申请方面有人际关系的保证将弥补更长的等待时间。
