根据海外投资审查委员会(foreign investment Review Board)的年度报告，2021年，澳大利亚住宅房地产的海外投资降至15年来的最低水平。
在截至2021年6月的12个月里，共有4384个住宅房地产获得批准，总投资额为104亿美元，比前年减少了67亿美元的投资价值。
尽管这一下滑被商业地产所抵消，商业地产在 2021-2021 财年翻了一番多，达到 388 亿美元。
因此，今年2月，当澳大利亚的国际边境在近两年来首次重新开放时，人们对此感到兴奋不已。
但澳大利亚政府还没有伸出欢迎之手。
事实上，他们所做的恰恰相反。
据推测，为了缓解澳大利亚的住房危机，联邦政府出台了一项新的措施，海外投资者支付的费用将翻倍。
虽然费用有所不同，但海外投资者购买住宅时，如果购买的资产不超过100万美元，将支付13200美元，如果购买的资产超过4000万美元，最高将支付104.5万美元。
以前，这些申请费用从6 600美元到522 500美元不等。
澳大利亚财政部长查尔默斯(Jim Chalmers)上月宣布动用4.55亿美元打击海外投资者，称新增资金将有助于解决住房负担能力问题，帮助更多澳大利亚居民获得住房。
但问题来了
设置高昂的海外投资费用带来的好处是微乎其微的，而且是有代价的。
你看，政府在住房和公寓严重短缺，导致租金危机的时候，取消了对待海外投资者的欢迎措施。
我们必须记住，开发商必须预售他们在拟建公寓城镇的大部分房产，才能获得房地产开发资金。
目前，很少有大型公寓楼开工，因为在建设费用飙升和竣工不确定性的情况下，它们在财务上是不可行的。
在市场吃紧的时候带走一批买家只会加剧当前的租赁危机。
没有资金，这些建筑就建不起来，而住房供应没有增加，租赁物业的数量只会进一步收紧，迫使租金继续飙升。
不欢迎海外投资者可行吗？
房地产委员会已经认为最初的费用很高了，房地产委员会首席执行官肯.莫里森表示，即将到来的加息让澳大利亚似乎对海外投资充满敌意。
他表示:“我们应该张开双臂欢迎海外投资，而不是将这些费用提高一倍，释放出相反的信息。这些费用已经远远高于我们的竞争对手，适用于更多的交易。”
他警告说，这种做法可能会威胁到资金的流入，资本的汇入恰好是澳大利亚的各行各业经济蓬勃发展的原因。
“澳大利亚需要海外投资来推动我们的经济发展，包括对我们现代写字楼、工业园区、购物中心、旅游设施、学生宿舍和急需的新住房的投资，”他说。
搜索量激增
消息传出之际，海外对澳大利亚房地产的兴趣在 6 月份同比增长 23%，尤其是我们的阳光之州：昆士兰。
最近的一份报告显示，也许最有趣的是，
出租房产的涨幅最为显著——6月份的涨幅高达71%。
相比之下，同月“待售”房产的搜索量仅增长了 7%。
这表明，越来越多持有长期签证的旅居者们正在考虑移居澳大利亚，其中最有可能是移民工人和学生。
因此，我们的政府应该考虑到他们的行为所带来的意想不到的后果，这些后果只可能伤害到他们试图保护的人——澳大利亚的租户，他们将不得不支付更多的租金，这意味着他们将发现更难存下押金来购买房产。
# 海外投资 # 澳洲 移民 # 澳洲 投资 # 澳洲 买房 # 悉尼 broker# 悉尼 律师 # 跨境投资 # 澳洲 投资移民# 外商投资# 澳洲 商业律师 # 贸易投资 #
