随着至少40年来最大的住房市场调整的加速，悉尼和墨尔本大量未售出的房屋正迫使卖家对其要价进行打折，并为愿意承担价格进一步下跌风险的买家创造便宜。
悉尼的清仓率自市场被大流行病关闭以来首次降至50%以下。在此之前，是在2017年至2019年中期的经济衰退后期，清仓率最后一次低于这一水平。
卖家的折扣再次上升，特别是在悉尼，过去三个月的平均折扣超过了4%。卖家对将其房屋推向市场的计划越来越冷淡。悉尼的新挂牌房源比一年前下降了1.5%，而墨尔本则下降了17.6%。
然而，这两个城市的总挂牌量却在上升，这清楚地表明，旧的库存正在市场上徘徊。其他大陆城市的修正还没有到来，那里的卖家仍在为市场带来比一年前更多的新货。
这些统计数字是住房市场的背景音乐，市场正在迅速紧缩其齿轮，进入衰退期，到明年年底价格可能下降15%至20%。如果这一预测得以实现，它将使2017年至2019年期间8.3%的价值下降或1982年至1983年期间8.1%的下降相形见绌。
“没有任何迹象表明我们即将看到买家和卖家之间的平衡发生转变。CoreLogic研究总监Tim Lawless说：”这仍然指向一个事实，即我们看到买家变得更有能力，因为我们看到悉尼和墨尔本的[总]上市量在上升。
“季节性下降的趋势被放大了，因为卖家，或者说房主，越来越不愿意在销售条件变得更有挑战性的时候测试市场。”
6月份，悉尼的房价下降了1.6%，墨尔本的房价下降了1.1%。除霍巴特外，其他省会城市的房价都有递增，霍巴特的房价也出现了下滑。
推动历史性衰退的是一系列同样激进的利率上升，市场定价到明年5月现金利率峰值为3.5%左右。这将使其成为近二十年来最快的紧缩周期，对越来越依赖债务的住房市场是一个严重的刹车。正如Jarden公司首席经济学家Carlos Cacho所指出的那样，在较低的利率水平上，抵押贷款成本上升对借款人的影响是成比例的大。
“我们可能看到了加速下跌，比我们预期的要快一些，”Cacho先生说。
“过去一年市场上的买方情绪和紧迫感已经消失了。更多的买家觉得他们有时间，他们可以等待合适的房产出现。
“没有人愿意成为那个多付了钱的人，并且在第一年就下降了10%。”
害怕支付过高的费用
由于今年的FOOP–对过度支付的恐惧–取代了去年的FOMO–对错过的恐惧–讨价还价者也在控制他们的房屋借贷。
在过去的四个月里，自住者的贷款总额比一年前的水平有所下降–对于首次置业者来说，这种下降趋势已经持续了八个月–甚至投资者的贷款增长也在放缓，去年5月的月度价值是12个月前的两倍。
悉尼买家代理John Carew指出，对于低价房产的买家来说，他们需要的贷款接近其购买价格的80%-90%，利率上升对他们的打击更大。
“他说：”这当然会影响市场的情绪，并对那些向他们可以获得资金的红线靠近的人产生不成比例的影响，这就是很多35岁及以下的人正在做的事情。
借贷成本的上升为Julie DeBondt-Barker带来了新的业务来源。总部设在墨尔本的DeBondt-Barker经营着一家专门服务于首次置业者的买方宣传机构，在过去的三个月里，她从想要出售房产的一居室和两居室公寓的业主那里获得了10个卖方宣传的委托。
DeBondt-Barker女士说：”有一些投资者只是在抛售，”她说。
“看起来他们中的很多人都是婴儿潮时期的人，他们决定现在就把钱拿出来，情况不会有任何好转。他们认为 “足够接近就足够了。我现在就兑现并离开’。有很多这样的情况。”
DeBondt-Barker女士的核心市场的第一套住房买家客户也很谨慎。
“她说：”我们得到的一些首次置业者的感觉是，银行说他们可以贷款55万美元，但他们真的不想贷款超过50万美元。
她说：”他们不想达到这个上限，而且他们知道市场正在降温，所以球在他们的球场上。他们在购买的时候，会比较冷淡。”
