商业澳洲 房产资讯 澳大利亚购房者预算削减数十万,推动房地产价格下跌

澳大利亚购房者预算削减数十万,推动房地产价格下跌

 

最新数据显示,由于利率上升挤压了澳大利亚人的平均借款额度,购房者预算被削减了数十万澳元。

 

 

自今年5月以来,五次加息削减了购房者可获得的贷款规模,给房价带来了下行压力。

分析显示,在现金利率从4月份的创纪录低点0.1%升至本月的2.35%之后,一对平均收入为9.2万美元的夫妇,现在可以比4月份少借26.4万美元。

即使存了20%的定金,一对夫妇的最高预算也从163万美元降至137万美元。

自4月以来,一对有全职和兼职收入的夫妇的借款能力减少了19.5万美元,而单身者的借款能力则减少了11.5万美元。

假设买家将他们的生活开支削减到16500美元,一对夫妇将削减到20580美元,以计算最大预算。许多买家没有借到他们的限额。

澳大利亚储备银行国内市场负责人乔纳森·卡恩斯(Jonathan Kearns)上周表示,购买力下降了约 20%,而自利率上升以来,抵押贷款还款额增加了 25%。

 

 

由于购房者预算被削减,房价正在下跌。最新的CoreLogic房价指数(CoreLogic Home Value Index)显示,悉尼的房价自见顶以来已经下跌了7.6%,墨尔本下跌了4.6%。近几个月来,其他首都领地的房价也出现了下跌。

在悉尼西部,Laing and Simmons Merrylands的首席代理人乔治·拉图夫(George Lattouf)表示,由于购房者预算被削减,卖家已经被迫迎合市场。

一位客户在今年5月的联邦选举后在Parramatta CBD挂牌出售了一套房子,拍卖会上有人出价205万美元,但他们拒绝了。这所房子最近以183万美元的价格售出。

“他们在七周内损失了大约22万美元,”拉图夫说。“卖家只需要接受买家愿意支付的价格。”

尽管Parramatta一些地区的房价在下跌,但租金却在上涨,这使得买房对那些有资格获得抵押贷款的人更有吸引力。拉图夫说,有些租金甚至高达每月按揭贷款的还款额。

 

 

Parramatta区的房价略有下降,但租金却在飙升。房东们说,经过两年的新冠疫情,我们现在可以提高租金了。”

在墨尔本,惠特利金融(Wheatley Finance)董事兼抵押贷款经纪人安德鲁•惠特利(Andrew Wheatley)说,新的首次置业者并没有注意到这些变化,但那些已经预先获得贷款批准或准备重返市场的人更清楚这些变化。

惠特利说:“让人非常恼火的是,客户在购买前90天获得预先批准,然后在重新评估时,他们获得的资格要少得多。”

如果预先获得批准的买家找到了一处房产并想要出价,他们可能负担不起。

他说:“那些在三个月前就盯上了某一类型房产的人,现在不得不重新调整他们的着眼点。”

惠特利说,由于购房者越来越少,房价开始下跌,房地产中介也更愿意考虑有融资条件的报价,而在利率上升之前,他们不太愿意这么做。

 

 

尽管抵押贷款规模已经受到打击,但在美联储上周将利率上调 0.75 个百分点之后,情况可能会变得更糟——这是今年以来第三次加息。

一些评论人士表示,澳大利亚应该效仿美联储,将利率提高到较高水平,以试图遏制生活成本的上涨。一些经济学家预测,到明年,利率将达到3.35%。

西太平洋银行(Westpac)首席经济学家比尔•埃文斯(Bill Evans)最近预测,10月份利率将再上调0.5%,而澳大利亚联邦银行(Commonwealth Bank)的经济主管加雷斯•埃尔德(Gareth Aird)认为,10月份利率将上调0.25%,11月份将再上调一次。

金融评论员Effie Zahos表示,随着更多利率即将上调,人们在申请抵押贷款前需要仔细审视自己的支出。

Zahos说:“我认为,如果你现在想要获得住房贷款,就好好看看你的支付记录,看看你的钱都花到哪里去了。”“如果可以的话,丢掉信用卡,丢掉‘现在买,以后还’的习惯——让自己处于最好的状态。”

“因为一张限额为1万美元的信用卡可以让你想要的任何贷款减少5万美元。”

 

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作者: Cecilia

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