维多利亚州的首套房购买活动跌至三年来的最低点，原因是不断上升的利率侵蚀了较为廉价的房地产市场。
尽管房价正在下跌，但潜在的首次购房者仍在犹豫。专家表示，一些人正在观望房价会跌到多低，而另一些人则无法支付巨额贷款余额的更高抵押贷款还款。
今年7月，维多利亚州向首次购房者发放的新贷款降至自2019年4月以来的最低水平，那是房地产市场上一次出现低迷的时候，这是澳大利亚统计局提供的最新数据。
AMP Capital首席经济学家谢恩•奥利弗博士表示，由于利率上升，首批购房者正在离开市场，而房价下跌的幅度不足以抵消抵押贷款偿还额的上升。
自今年5月以来，现金利率已从0.1%的历史低点飙升至2.35%，而且还有望进一步加息。数据显示，一套典型的入门级住宅的价格今年有所波动，但自2020年3月以来上涨了近12万美元。
奥利弗说:“每次房价回升，我们都说人们的住房负担能力有所改善，但现实是，人们的住房负担能力从一开始就很糟糕。”“在2020年和2021年，人们的负担能力已经很差，(疫情激增)导致了新的恶化。”
奥利弗预计，全国房价从峰值到谷底将下跌15%至20%，尽管这只会使房价回到2020年12月的水平，使许多人无法负担。
BLVD Finance总监兼抵押贷款经纪人Daniel Koutzamanis表示，政府取消了HomeBuilder等激励措施，降低了对新屋的需求。
Koutzamanis说:“在新冠肺炎期间，围绕HomeBuilder和其他拨款的所有政府刺激措施，促使许多人开始购买住房……并使许多离开市场的人重新回到市场。”
与去年同期相比，他的首套房客户减少了30%，原因是利率上升令情况更加严峻。
库特扎马尼斯说:“我有一个客户……提前获得批准，但她决定现在超出了她的预算，因为利率上升了。”“按揭还款会占用她每个月的太多预算。”
对于像Luke Purchase这样的首次购房者来说，还款是最重要的，他希望尽早进入市场。
这位31岁的Nature’s Essence landscape的老板和他交往了8年的伴侣在埃尔伍德租房。他说，尽管利率上升让他们感到紧张，但他们还是想买房。
他说:“我们可能正在考虑修缮或小型房屋——只是为了迈出第一步，然后升级。”“我们一直在看两居室的公寓，理想情况下，作为一名庭园设计师，我想要带花园的房子。”
这对夫妇刚开始找房子，不到两周前才和一位抵押贷款经纪人谈过。帕切斯知道，他们很可能没有资格获得购买新房子的首套房补贴，也没有资格获得印花税优惠。
“这有点离谱，你只有一次机会享受免除印花税的待遇，那就是60万美元以下的房产，”他说。“利率在上升，这很糟糕，但我仍然觉得现在是买房的好时机，因为不用着急——不用担心错过。”
珀切斯理解为什么有些第一次买房的人会向父母寻求经济帮助，但他说他不会去找父母寻求资金上的支持。
房产经纪人Julie DeBondt-Barker表示，仅六个月前还在父母支持下购房的首次购房者，现在被他们的父母告知要耐心等待。
“家长们还记得(1990年)17%和18%的利率，因此他们给孩子们很多建议，只是要他们小心，”德邦特-巴克说。“再加上市场上可供选择的房子不多，首次购房者越来越少。
“这只是未来的不确定性，生活成本在上升，电力成本在上升——这让他们在等待。”
奥利弗表示，首次购房者将等待利率上升停止——这可能要到明年年中才会出现——然后才会真正回归。
他说，过去，政府曾在经济低迷时期推出激励措施，以帮助首次购房者并提高需求。
“明年，如果利率上升导致经济放缓，可能意味着政府会出台更多刺激措施。”
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