商业澳洲 房产资讯 澳大利亚新住宅能源标准对购房者来说究竟意味着什么

澳大利亚新住宅能源标准对购房者来说究竟意味着什么

 

自 2023 年 10 月起,在澳大利亚的部分地区,所有新房都需要满足能源评级以及无障碍要求。然而,在建筑业供应链持续延迟和材料成本不断上涨的情况下,这种对可持续发展能源的新推动让许多专家质疑,这些变化将如何影响住房负担能力。

 

 

新的住宅能源标准,在周五的一次会议上达成一致,要求新的家庭和装修达到7星(10星)的建筑绿色指数评级。目前,最低标准是5.5星。

然而,并不是所有人都相信这一举动是一次成功的尝试。 Master Builders 表示,这些变化可能会为每座新建筑平均增加至少3万美元。报告指出,澳大利亚建筑规范所做的成本效益分析“失败了”。 这些加息可能会伤害已经在当前市场上努力积攒房产押金的首次购房者。

 

新的住宅能源和无障碍标准是什么?

 

为了达到 2022 年《国家建筑规范》下的新标准,房主可能需要在其建筑计划中考虑以下因素:

添加太阳能电池板
利用被动冷却策略(更多的遮阳、绝缘、双层玻璃窗、天然植被等)
将天然气作为能源
州政府还将开始要求计算和报告建筑材料中所含的碳,从而使政府能够更好地跟踪住宅建筑材料的排放量。

 

 

受到影响的不仅仅是住宅建设,大型国家项目以及商业开发项目都需要提交一份“净零声明”,表明它们将在 2025 年之前转换为可再生能源,或者目前是全电力,才能继续进行.

此外,新规定还将改善无障碍环境,包括无台阶通道、一间地面厕所和可容纳轮椅的内部走道,这些都是新住宅最低强制性标准的一部分。

在2023年10月之后的12个月内,将开始向7星级能效评级过渡,并改善无障碍环境。这些措施旨在帮助新南威尔士州等州在2050年前实现零排放。

 

新的住宅能源标准会影响住房负担能力吗?

 

Master Builders Queensland的首席执行官Paul Bidwell在给ABC新闻的一份声明中表示,该行业机构预计这些变化将使平均建筑成本增加3万美元

“3万美元是一笔不小的数目。受影响最大的是首批购房者,他们很难凑齐首付、还款,然后建筑成本就会上升,”Bidwell 先生说。

从理论上讲,如果对房主来说,建造房屋的价格呈指数级上涨,潜在的买家可能会发现,这些更高的成本已经以更高的房产价值的形式转嫁到了他们身上。或者,如果投资新房产的成本上升,这些增长也会转嫁给租房者。

 

 

然而,模型显示成本可能接近6000美元,而不是30000美元。能源和公共工程部长米克·德·布伦尼(Mick De Brenni)表示,他们预计这可能会使建筑成本平均增加约1%。

此外,随着气候变化的影响继续影响着澳大利亚人,值得思考的是,提前预购住房最终能在多大程度上拯救房主。如果转向可再生能源是不可避免的,而且能源价格继续上涨,那么随着时间的推移,投资太阳能可能有助于弥补建设成本的增加。

 

建造节能住宅能帮你省钱吗?

 

新南威尔士州财政部长马特·基恩表示,新标准将推动“从邦迪到布罗肯山等地的更多节能住宅,使之拥有更好的设计、更好的隔热性能和享受更多的阳光”。

 

 

此外,模型显示,住在悉尼郊区高层公寓的人每年可以节省150美元。悉尼西部的房主每年的电费也将大幅减少720美元。

根据 NewGenSolar 的说法,仅将 6 星评级的房屋升级到 7 星评级就可能会产生高达 20% 的能源成本降低的影响,这相当于每年数百甚至数千美元。

即使是简单地在家里安装太阳能电池板,也被证明有助于提高你的房产价值。根据Domain的数据,2022年,中位价节能房屋的溢价为12.5万美元,比非节能房屋高出17.1%。对于节能住房,溢价为72,750美元,涨幅为12.7%。

 

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作者: Cecilia

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