基于澳洲有完善的房产信贷制度，澳洲本地人买房时绝大部分采用银行按揭，极少有人一次性付清。只需要您有房价一至二成的现金做首期，同时能证明您的经常性收入足够您贷款后的还贷，银行就会同意借钱给您在澳洲购置房产。在购房者确定了购房意向或是选定了自己想要的房屋后，就可以进入贷款程序了。因此，了解澳洲贷款的一些知识，对于想要贷款购置澳洲房产的您来说是至关重要的。
在澳洲，贷款所需时间一般为六周，包括评估所需时间和审订合同所需时间。和中国不一样，澳洲买房贷款机构的收入均来源于各大银行的佣金，而不用靠收取购房者中介费来赚钱，所以这里建议您在准备买房之际提前联系贷款机构，或者直接寻找贷款经纪人，让经纪人根据您的资信情况做个“预审”，并告诉您可以贷出多少钱、多长时间内能贷出，这样可以提前预知自己在贷款之后能够承担的经济压力，可以帮您免除各种风险。
在澳洲购买或投资房产，应该先贷款还是先看房？
对于在澳洲有工作收入的海外买家，如工作签证者、学生签证者，在买房时，应先咨询银行的贷款经理或者贷款机构的经纪人，根据自己收入评估显示的能够贷款数额和自有资金数额，来决定购买什么价位的房产。
对于不在澳洲境内和没有澳洲收入的外海外买家，可以根据自己的承担能力，即自有资金占到房产价格的30%至40%，就可以相对安全地看房和交付定金了。
澳洲买房贷款申请人应具备以下条件：
（1）年满18岁，具有完全民事行为能力，有合法有效的身份证明；
（2）有稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力；
（3）同意以所购的房产作为抵押物；
（4）已与开发商签订了房地产买卖合同。
海外买家如何能在澳洲申请买房贷款：
只要房屋的购买获得FIRB（Foreign Investment Review Board）的批准（可咨询专业信贷机构）。澳洲政府鼓励海外买家投资本国房产， 因此银行对海外买家提出的买房贷款申请等同国民待遇。
在澳洲买房贷款需要哪些材料：
根据贷款机构、金融产品的不同，所需材料各有不同，对于海外买家而言，实际上的操作手续相对简单，主要提供以下材料：
（1）护照；
（2）驾照；
（3）银行卡及最近六个月的流水账单；
（4）信用卡；
（5）收入证明。
在澳洲买房还贷需知：
（1）还贷周期：
澳洲房贷一般分三种还款周期，即每一周、每两周或每四周还一次，主要因为澳洲的工资是按周发放的，所以还贷周期相对灵活；
由于是按日计息，所以不用担心利息问题。
（2）还贷方式：
建议以房产购买目的为准，主要分为两种：
自住：建议本息一起偿还。
投资：建议先与贷款经纪人沟通，采取前五年只还利息，之后再本息一起偿还。如果购买的房产是用于投资的，那么可以将租金收入账户与还贷账户绑定；以租金收入直接偿还贷款利息，实现以租养贷。
中澳房产还贷方式的差异：
澳洲
1.Interest Only：
这种方式是只还利息，不还本金。银行允许客人在最初五年只还利息，到第六年时开始本金利息还款；个别银行还允许客人在最初十年都可以只还利息。
2.Principal & Interest：
这种方式是本金、利息一起还，将本金、利息一起核算，并平均分配到还款期数中，每次的还款金额不变。在还款初期，大部分款额用于支付利息，小部分用于支付本金；直到贷款本金逐渐减低，每月所支付的利息逐渐减少，还本金额逐渐提高。
3.Interest In Advance：
这种方式是预付利息的还款方式。以投资房产抵押并选择固定利息的贷款，银行提供这种预付一年利息的还款方式，每个还款周期为一年；一年后，客人可选择继续预付利息进行还款，也可不继续此种还款方式。
中国
1.等额本金还款方式：
每个月还的本金相同，但利息逐渐减少；月还款额在初期是最大的，以后每月逐渐减少。因为本金还得快，相对来说，支出的总利息要少，但是初期还款压力比较大。
2.等额本息还款方式：
在贷款期间，每个月的还款额是相同的，其利息的计算方式比较复杂；而且还款初期是以利息为主，到后面才是以还本金为主。月还款额=每个月还的本金+每个月支出的利息。
知澳贷款推荐服务整装上线，致力于为您提供最专业、最满意的服务。
针对目前华人贷款难的问题，我们专注于澳洲华人个体以及中小企业贷款服务，汇集澳洲最靠谱的贷款机构。知澳平台将专业贷款服务行业流程线上化，满足您的全方位贷款需求，为贷款申请人提供了线上与金牌贷款经纪人沟通的通道，为客户提供更好的用户体验并取得满意的结果。
