提及澳洲购房，不论是自助者还是投资者，贷款问题往往是无法逃避的问题，了解一些澳洲贷款方面的知识是必不可少的。本篇为您整理澳洲买房贷款的一些知识整理，希望通过澳洲买房常见的贷款问题解析，帮助您更加深入的了解澳洲信用贷款体系及相关贷款事宜，为您的澳洲购房打算减少不必要的麻烦。
贷款申请人提交贷款需要通过贷款银行的审核，一般来说，银行批准一个贷款，通常要做两方面的审核：
（Servicing）+（Security）= Formal Approval
1.对借贷能力的审核，即借款人收入的接受程度（包括工作收入、生意收入、或是投资房租金收入、或是分红等等）
2.抵押物的审核，金融机构通过房产价值的评估，从而判断抵押物借贷的风险，有些物业可以借贷 90%，正常借贷 80%，也有许多物业因为面积、区域限制或是物业自身原因只能借贷 70% 或更低，甚至不接受该物业作为抵押物。
这两方面都是相辅相成，两方面都满足条件，才能顺利进行贷款。
建议您在寻找房子时与贷款经理提前做好沟通，一方面可以了解自己的贷款能力，另一方面可以确保房产是对应金融机构可接受的抵押物，再继续签订合同交付定金，以保证自己的利益，实现顺利交房。
当然，确保以上两点后贷款也不一定能够获得批准。 还有一个格外重要，但又很容易被忽略的就是信用报告（Credit Report）。 房贷虽是有抵押的借贷，但也是基于信用的借贷。因此银行或机构做贷款申请审批时的一个重要步骤就是要确认申请人是否有良好的信用历史。
以下为您整理一些澳洲买房贷款的常见问题，希望可以解答您在澳贷款的一些疑惑：
问题1：澳洲买房贷款比例是多少？
澳洲的首付比例低这一事实是众所周知的，最低首付10%就可以购房。
在澳洲贷款比例可达70%-80%之间。中国公民一般也可以贷款60%左右。
问题2：澳洲买房贷款年限是多少？
在澳洲买房贷款的最高年限是30年，一般贷款年限包括10年，20年、30年，在选择的时候您可以根据自己的经济状况来选择。
当然，贷款年限关乎日后还贷月供，所以需要您综合考虑自身情况进行计算，再确定。
问题3：澳洲买房贷款还款方式有哪些？
相比国内的还款方式单一来说，澳洲在还贷方式方面更为多样化，您有只还利息或者是选择利息+本金的方式两种选择项。
具体选择哪一种好您可以通过与贷款经纪人进行详细咨询。
问题4：澳洲买房贷款还款时间？
在澳洲贷款后还款的时间和国内也不同，在澳洲，房产未建好未交接时，您是不需要支付任何贷款。一般是在等您拿到房子以后才开始还贷。
问题5：澳洲买房贷款机构有哪些？
对于澳洲贷款机构来说，澳洲四大银行（Westpac、NAB、CBA、ANZ），明面上是不给做贷款的。
但是上有政策下有对策，在澳洲的Broker（贷款师）的手里总是有那么些名额的，虽然不多，但是基本可以买足不少人的贷款需求。
此外，澳洲的汇丰银行，新加坡大华银行，以及国内很多银行也都可以进行贷款，
除了银行，一些信贷公司和基金也是可以纳入您的考虑范围之内。
问题6：澳洲买房贷款条件是什么？
不同的贷款机构可能会有不同的要求，因此，在申请贷款的条件方面也许会有差异，但基本如下：
1、贷款申请者就业状况和当前收入
2、贷款申请者之前的信用卡额度和个人债务情况
3、个人银行流水记录或此前其他任何贷款的还款记录
问题7：澳洲买房贷款手续费用是多少？
在办理贷款的过程中，可能会涉及一些需要缴费的项目，例如服务费和开户费，在提供贷款服务的同时，每个机构都会收取不同程度的服务费。
这一项，您最好是做好提前咨询，可以向贷款经纪人需求帮助，如果有律师的可以咨询律师。
问题8：澳洲买房贷款利率是多少？
澳洲房产贷款各个产品一般可以分为可变利率(variablerate)和固定利率(fixedrate)。
固定利率一般要比可变利率高一些。如可变利率为4.99%，那么它的固定利率就可能为5.01%，这也是很正常的，
您选择固定利率就等于给自己的未来利率买了个保险，放贷人可能要多收取您一点钱作为自己资金自由度损失的回报。
问题9：澳洲贷款买房每个月还多少?
对于澳洲贷款买房每个月要还多少月供，是不能一概而论的。
这主要和您支付的首付比例以及贷款年限、还款方式以及贷款利率等很多因素有关，需要综合的进行计算才能得出答案。
问题10：澳大利亚买房贷款需要抵押物吗？
一般是不需要抵押物的，您在澳大利亚买房子，房子本身就是您的抵押物，不需要额外的抵押物。
问题11：澳洲房产贷款中对冲账户有何作用
（了解更多对冲账户：《澳洲贷款对冲账户 offset account 和 redraw功能专业解析》）
在澳洲贷款买房可以办理对冲账户，就是用来帮助贷款者减轻还贷压力的，对冲帐户的本质就是一个日常的交易帐户，与单纯的还款帐户有些相似。
它既是客户购买澳洲房产时的储蓄帐户又是还款帐户。
只是这个帐户与 home loan 的 loan account 贷款帐户相连。
它的功能就是对冲你贷款帐户中的本金，进而降低你所需要支付本金所产生的利息。
对冲帐户的特点在于，它的存款利率与房贷利率完全相同。
知澳贷款推荐服务整装上线，致力于为您提供最专业、最满意的服务。
针对目前华人贷款难的问题，我们专注于澳洲华人个体以及中小企业贷款服务，汇集澳洲最靠谱的贷款机构。知澳平台将专业贷款服务行业流程线上化，满足您的全方位贷款需求，为贷款申请人提供了线上与金牌贷款经纪人沟通的通道，为客户提供更好的用户体验并取得满意的结果。
