中国人房地产投资的步伐越走也快，投资区域也走向国际化。从最早的国内海南，到美国、加拿大，再到现在新兴的泰国，我们能够看到世界上每一个主要的房地产市场似乎都留下了中国人的足迹。当然，澳大利亚也有中国人房产投资留下的脚印，本篇就为大家介绍选择投资澳大利亚房地产有利因素。
澳大利亚的社会稳定为房地产市场提供了一个可发展的环境。
澳大利亚拥有优越的自然条件、完善的社会制度和稳定的政治制度，使澳大利亚摆脱了纷争，多年来被大机构评选为“最适合人类居住的国家”、“世界十大儿童成长的国家”、“最适合中国移民的国家”，“最幸福的国家”等。
澳大利亚的经济非常灵活。
即使在全球经济危机中，澳大利亚也没有经历过衰退。它是世界上少数几个持续保持经济增长的国家之一。与此同时，来自所有国家的大型企业的不断注入使澳大利亚的经济生产力保持强劲。
教育和移民推动了对房地产的需求
丰富的教育资源、先进的科研水平和优秀的教师使得大量的中国学生选择在澳大利亚学习，同时也有大量的海外学生，这也是租赁市场需求的一部分。此外，澳大利亚的移民门槛更低，生活更舒适，吸引了大量海外精英来此定居。
根据数据，澳大利亚每年平均新移民人数约为23万，大大超过了住房供应量。例如，澳大利亚大学附近的永越龙游泾位于墨尔本南岸。周围设施齐全，您可以步行去皇家墨尔本理工学院。这些建筑旨在为孩子们提供“学校住房”，供他们居住和赚取部分租金，或者受到纯粹投资客户的喜爱。
住房市场分析：
房价快速增长和巨大的市场需求
澳大利亚的房价稳步增长，过去30年平均每7-9年翻一番。与此同时，澳大利亚的年住房空置率基本低于3%，远低于世界平均水平。根据政府统计，估计到2031年，澳大利亚的住房需求将比供应量高出663000套。
永久财产，不征收遗产税
澳大利亚有英国普通法的传统，私有制是其核心基础。澳大利亚的大部分土地是私有的。所有者拥有土地的永久财产权和继承权，并且没有遗产税。此外，它是世界上少数几个没有财产税的发达国家之一，有效地降低了长期持有的成本。无论你是买公寓、联排别墅还是在土地上建房，都是一项永久的财产权。和国内70年的住房产权相比，澳大利亚的住房要划算得多。
低首付和高租金回报
澳大利亚房地产最吸引人的特点之一是首付低、投资风险低和财务杠杆充足。对大多数人来说，10%的首付是负担得起的。与此同时，5-7%的年平均租金回报率也让投资者更容易通过租赁来维持贷款。有些房子也可以出租。例如，Evermore longyujiating有可以出租的房子，整栋房子的家具和家用电器都可以送出。对于某些类型的房屋，FIRB费用可减少5700澳元，一间房，租期两年，年回报率为5.5%；对于两个房间，余额可以减少1万澳元。
法律制度分析：
员工具有完全资格
澳大利亚有一个强有力的核查和制衡制度，一个备受尊重的司法和执法系统，以及一个开放、有效和透明的法律框架。政府严格规范房地产从业人员的资格审批，包括律师、代理人、经纪人等。澳大利亚有最完善的制度来保护财产持有者，无论是买卖房屋，还是出租和管理房屋。对于海外买家来说，市场的清晰透明运作确保了投资的安全性。这可以在不出国投资的情况下完成，这不仅令人担忧，也让人放心。
相关信息的高透明度
澳大利亚的房地产行业在信息透明度方面居世界第一。其建设成本和房价基本完全透明可控，利润率具有明确的法律范围。通过相应机构的网站，我们可以找到开发商和房地产的详细数据，包括受教育程度、年龄分层、周边居民的职业结构等。，可以作为理性分析的基础。
律师和中间人的强制性参与
在澳大利亚买卖房地产必须通过合格的中介，律师必须参与整个过程。澳大利亚的采购合同涉及专业知识的许多方面，一般业主或销售人员无法完全掌握。通过律师购买房屋的强制性要求也使业主不必担心非法经营。（附：《澳洲房屋购买——合同细节详解》）
细节因素分析：
从以前的环境、市场和法律分析来看，澳大利亚房地产已经是一种非常稳定和安全的投资产品，风险很小。
随时装饰精美
澳大利亚房地产的精装修和移交可以进行。例如，越来越多的龙游精采用高端品牌装饰和一键定制。此外，本工程施工质量优良，设计感强，外观贬值小，可保持十年不变。
维护到位
澳大利亚社区非常干净整洁。一方面，居民珍惜，更重要的是，物业管理公司管理到位。租赁管理公司从租户的初步筛选开始，优先对租户质量进行评级，选择收入稳定的高收入白领作为主要租户群体，确保租户质量。无忧管家服务可以提供物业租赁服务，严格选择租户，对租户进行背景调查，维护监督等。
其次，物业公司会对公寓进行日常清洁，定期清洗地毯，定期维护游泳池、健身房等配套设施，包括防火安全检查也很仔细，确保社区安全舒适！
