最新数据显示，由于利率上升挤压了澳大利亚人的平均借款额度，购房者预算被削减了数十万澳元。
自今年5月以来，五次加息削减了购房者可获得的贷款规模，给房价带来了下行压力。
分析显示，在现金利率从4月份的创纪录低点0.1%升至本月的2.35%之后，一对平均收入为9.2万美元的夫妇，现在可以比4月份少借26.4万美元。
即使存了20%的定金，一对夫妇的最高预算也从163万美元降至137万美元。
自4月以来，一对有全职和兼职收入的夫妇的借款能力减少了19.5万美元，而单身者的借款能力则减少了11.5万美元。
假设买家将他们的生活开支削减到16500美元，一对夫妇将削减到20580美元，以计算最大预算。许多买家没有借到他们的限额。
澳大利亚储备银行国内市场负责人乔纳森·卡恩斯（Jonathan Kearns）上周表示，购买力下降了约 20%，而自利率上升以来，抵押贷款还款额增加了 25%。
由于购房者预算被削减，房价正在下跌。最新的CoreLogic房价指数(CoreLogic Home Value Index)显示，悉尼的房价自见顶以来已经下跌了7.6%，墨尔本下跌了4.6%。近几个月来，其他首都领地的房价也出现了下跌。
在悉尼西部，Laing and Simmons Merrylands的首席代理人乔治·拉图夫(George Lattouf)表示，由于购房者预算被削减，卖家已经被迫迎合市场。
一位客户在今年5月的联邦选举后在Parramatta CBD挂牌出售了一套房子，拍卖会上有人出价205万美元，但他们拒绝了。这所房子最近以183万美元的价格售出。
“他们在七周内损失了大约22万美元，”拉图夫说。“卖家只需要接受买家愿意支付的价格。”
尽管Parramatta一些地区的房价在下跌，但租金却在上涨，这使得买房对那些有资格获得抵押贷款的人更有吸引力。拉图夫说，有些租金甚至高达每月按揭贷款的还款额。
Parramatta区的房价略有下降，但租金却在飙升。房东们说，经过两年的新冠疫情，我们现在可以提高租金了。”
在墨尔本，惠特利金融(Wheatley Finance)董事兼抵押贷款经纪人安德鲁•惠特利(Andrew Wheatley)说，新的首次置业者并没有注意到这些变化，但那些已经预先获得贷款批准或准备重返市场的人更清楚这些变化。
惠特利说:“让人非常恼火的是，客户在购买前90天获得预先批准，然后在重新评估时，他们获得的资格要少得多。”
如果预先获得批准的买家找到了一处房产并想要出价，他们可能负担不起。
他说:“那些在三个月前就盯上了某一类型房产的人，现在不得不重新调整他们的着眼点。”
惠特利说，由于购房者越来越少，房价开始下跌，房地产中介也更愿意考虑有融资条件的报价，而在利率上升之前，他们不太愿意这么做。
尽管抵押贷款规模已经受到打击，但在美联储上周将利率上调 0.75 个百分点之后，情况可能会变得更糟——这是今年以来第三次加息。
一些评论人士表示，澳大利亚应该效仿美联储，将利率提高到较高水平，以试图遏制生活成本的上涨。一些经济学家预测，到明年，利率将达到3.35%。
西太平洋银行(Westpac)首席经济学家比尔•埃文斯(Bill Evans)最近预测，10月份利率将再上调0.5%，而澳大利亚联邦银行(Commonwealth Bank)的经济主管加雷斯•埃尔德(Gareth Aird)认为，10月份利率将上调0.25%，11月份将再上调一次。
金融评论员Effie Zahos表示，随着更多利率即将上调，人们在申请抵押贷款前需要仔细审视自己的支出。
Zahos说:“我认为，如果你现在想要获得住房贷款，就好好看看你的支付记录，看看你的钱都花到哪里去了。”“如果可以的话，丢掉信用卡，丢掉‘现在买，以后还’的习惯——让自己处于最好的状态。”
“因为一张限额为1万美元的信用卡可以让你想要的任何贷款减少5万美元。”
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