澳洲房产政策
解读几大主要城市所在州政府2019–2020 财年的房产政策
- 悉尼 ：新南威尔士州
- 墨尔本：维多利亚州
- 布里斯班、黄金海岸：昆士兰州
- 堪培拉： 首领地
新州——悉尼
- 本地买家政策（公民或过去1年连续住满200天的永居人士）
首次置业印花税减免
2017年7月1日起
新洲的首次置业者不论是购买新房或二手房：
1. 房价小于65万， 印花税全免；
2. 房价在65–80万之间， 印花税有阶梯式的减免；
3. 空地35万以下， 印花税全免；
4. 空地在35–45之间， 印花税有阶梯式的减免；
首次置业者新房补贴
新州的首次置业者购买的第一个自住新房，并要求连续住满6个月：
1. 房价在60万以下可获得1万元的补贴；
2. 新建屋（House&Land）总价在75万以下可获得1万元补贴；
投资者印花税缴纳时间
2017年7月1日起，本地买家如果要买楼花（off-the-plan purchases）用于投资目的，就没有12个月印花税推迟缴纳的优惠了，国内投资房买家在签约后的3个月内就要缴纳新州印花税了。
投资者土地税
投资物业累计土地税的免征额度是$69.2万以下。
- 海外买家政策（海外人士，TR或过去1年未住满200天的永居人士）
海外购买者申请 （FIRB）
1.低于100万的房产 ：$5700
2.100万-200万之间的房产：$11500
依次递增。。。
海外买家印花税
1.海外买家购买公寓房的印花税为房价的12%，买家在签约后的3个月内就要缴纳新州印花税；
2.海外买家购买新建房（House & Land) 的印花税仅为土地价格的12%，买家在签约后的3个月内就要缴纳新州印花税。
土地附加税部分
1.独立屋：当地市政对土地部分估价的2%；
2.公寓房： 占地面积（通常以房价的10%计算）的2%左右。
空置税
1.2017年5月9日澳洲东部时间晚7:30后申请购房许可的海外买家，如果物业一年内有超过6个月以上的主观性空置，那么，你每年还要交空置税（联邦税种，英文叫 annual vacancy charge）。注意，2017年5月9日澳洲东部时间晚7:30之前申请许可的海外买家不受到新税种的影响。
2.空置税=海外购买者申请的费用（FIRB）
3.ATO特别说明，用于短租（即租期少于30日）的房屋（包括用于Airbnb的房屋），即使其一年内真实的出租时间超过了183天，也不视为被真实地用于了居住，因此要缴纳房产空置费。
维州——墨尔本
- 本地买家政策（公民或永居人士）
首次置业印花税减免
2017 年7月1日起
维洲的首次置业者不论是购买新房或二手房，首次置业者购买新房或空地（12月内完成新房建设）：
1. 房价小于60万， 印花税全免；
2. 房价在60–75之间， 印花税有阶梯式的减免。
首次置业者新房补贴
维洲的首次置业者购买的第一个自住新房或新建房， 并要求连续住满12个月：
1. 房价在75万以下可获得1万元的补贴；
2. 从2017年7月1日起至2020年6月30日，维州部分边远地区有2万元补贴。
投资者印花税缴纳时间
交房的时候交印花税
投资者土地税
投资物业累计土地税的免征额度是$25万以下。
- 海外买家政策（海外人士，TR或非永居人士）
海外购买者申请 （FIRB）
1.低于100万的房产 ：$5700
2.100万-200万之间的房产：$11500
依次递增。。。
海外买家印花税
海外买家购买公寓房的印花税为房价的13.5%，买家在交房时缴纳印花税；
海外买家购买新建房（House & Land) 的印花税仅为土地价格的13.5%，买家在土地交割的时候缴纳印花税， 建筑部分没有印花税。
土地附加税部分
2017年1月1日起维州的土地附加税税率是1.5%；2020年1月1日起附加税率为2%。但是如果土地由当地市政估价，价值低于维州土地税的起征点（个人2017年是25万澳币），那么土地税和土地附加税都不用交；
维州的缺席人士土地税（在维州英文叫 asentee owner surcharge）—如果海外人士一年中有6个月或6个月以上连续居住在澳洲就不属于缺席人士， 土地附加税就不适用；
海外买家自住房不用交土地税。
空置税
2017年5月9日澳洲东部时间晚7:30后申请购房许可的海外买家，如果物业一年内有超过6个月以上的主观性空置，那么，你每年还要交空置税（联邦税种，英文叫 annual vacancy charge）。注意，2017年5月9日澳洲东部时间晚7:30之前申请许可的海外买家不受到新税种的影响。
空置税=海外购买者申请的费用（FIRB）
ATO特别说明，用于短租（即租期少于30日）的房屋（包括用于Airbnb的房屋），即使其一年内真实的出租时间超过了183天，也不视为被真实地用于了居住，因此要缴纳房产空置费。
昆州——布里斯班、黄金海岸
- 本地买家政策（公民或过去1年连续住满200天的永居人士）
首次置业印花税减免
2017年7月1日起
昆洲的首次置业者购买新房：
1. 房价小于50万， 印花税全免；
2. 房价在50–55万之间， 印花税有阶梯式的减免；
3. 空地40万以下， 印花税全免。
首次置业者新房补贴
昆洲的首次置业者本人和配偶购买的在全澳第一个自住新房， 并要求连续住满12个月， 并且合同在2016年7月1日以后， 2017年12月31日之间签署，房价在75万以有机会获得1.5万元–2万元的补贴。
投资者印花税缴纳时间
交房的时候交印花税
投资者土地税
1.在昆州，最常见的免征土地税物业为：自住物业、用于农业生产地、慈善机构、过渡期减免等；例如投资房产、商业房产、度假屋、空土地都需要缴纳相应的土地税。
2.土地价值低于60万可免征土地税。
- 海外买家政策（海外人士，TR或过去1年未住满200天的永居人士）
海外购买者申请 （FIRB）
1.低于100万的房产 ：$5700
2.100万-200万之间的房产：$11500
依次递增。。。
海外买家印花税
1.海外买家购买公寓房的印花税为房价的11%，买家在交房时缴纳印花税；
2.海外买家购买新建房（House & Land) 的印花税仅为土地价格的11%，买家在土地交割的时候缴纳印花税， 建筑部分没有印花税。
土地附加税部分
昆州也有名为缺席业主税的附加税项目，然而与维州不同的是，昆州的缺席业主税针对的是所有不在澳洲居住的业主，包括澳洲公民和永久居民，并非只覆盖外籍人士。
对于缺席业主，就算是个人业主，也一律采用公司和信托的税率算法，即起征点为35万澳元。
而目前附加税的计算方式为土地应税价值，超过35万澳元的部分，从2019年6月30日起，征收2%的附加税。
空置税
1.2017年5月9日澳洲东部时间晚7:30后申请购房许可的海外买家，如果物业一年内有超过6个月以上的主观性空置，那么，你每年还要交空置税（联邦税种，英文叫 annual vacancy charge）。注意，2017年5月9日澳洲东部时间晚7:30之前申请许可的海外买家不受到新税种的影响。
2.空置税=海外购买者申请的费用（FIRB）
3.ATO特别说明，用于短租（即租期少于30日）的房屋（包括用于Airbnb的房屋），即使其一年内真实的出租时间超过了183天，也不视为被真实地用于了居住，因此要缴纳房产空置费。
首领地——堪培拉
- 本地买家政策（公民或永居人士）
首次置业印花税减免
堪培拉首次置业者：
2019年6月30日前
1. 房价小于47万， 印花税全免；
2. 房价在高于47万到60.7万之间， 印花税有阶梯式的减免；
3. 空地$281200万以下， 印花税全免。
4. 空地在$281201–$329500之间，印花税递减。
2019年7月1日后
年满18岁的本地买家个人或夫妻中一人，在过去的2年中从未拥有过房产，并且在交房后至少有一人在此物业需要连续住满12个月的前提下， 家庭收入满足以下条件的可以全免印花税。
1. 夫妻年收入低于16万，
2. 夫妻+1个孩子的年收入低于$163330
3. 夫妻+2个孩子的年收入低于$166660
以此类推。。。
图片见原文网页
堪培拉的首次置业的新房补贴$7000，在2019年的7月1日以后取消。
投资者印花税缴纳时间
交房的时候交印花税
投资者土地税
1.作为投资用途的本地人士需要交土地税，税率为$1263固定值+AUV百分比税率。
（AUV：过去3年物业该物业未增长值的平均值）
图片见原文网页
2.本地人士如果长期居住海外的本地人士，不在澳洲期间，所持物业也需要交土地税。
- 海外买家政策（海外人士，TR或非永居人士）
海外购买者申请 （FIRB）
1.低于100万的房产 ：$5700
2.100万-200万之间的房产：$11500
依次递增。。。
海外买家印花税
堪培拉对海外买家没有附加的印花税收取，海外买家和本地买家缴付的印花税税率是一样的。
土地附加税部分
2018年7月1日起
1.堪培拉对海外买家征收土地附加税,附加税率为0.75%。
2.自住海外买家可以免征。
转自微信公众号： 澳洲房产物业投资
