定义海外买家
1. 海外买家购买澳洲物业的规定
- 非澳居民无论是投资或者购买任何形式的澳洲房产，都要通过 FIRB 的批准。
- 非澳洲公民或者永居人士将不允许购买任何二手住宅或者二手商业用地，但是可以申请购买空地（12个月之内必须进行开发建设），新房和期房（Off-the-plan)。
- 长期签证持有者（例如TR签证、工作签证、学生签证等）可以在非常严格的条款下申请购买二手不动产，但是必须用于自主目的，并且必须在其离开澳洲前3个月将房产出售，并且不拥有物业增值产生的价值。
2. 海外人士可以持有澳洲房产的年限
3. 海外人士有限购吗？
4. 海外买家购买澳洲房产需要代理中介吗？
5. 购买住宅房产有助于获得澳洲永久居住权吗？
6. 海外买家可以从澳洲银行申请房贷吗？
7. 海外人士拥有的房产再次出售谁可以买？
8. 海外买家的不动产日后转让的疑虑
- 澳洲二手房源才是整个房源市场的主流，二手房源占有率超过70%；
- 澳洲本地买家市场的占有率在90%，所以海外买家在澳洲占有的比率只有10%，并且在这个10%中，海外最大的买家是来自美国。
对于绝大多数本地买家来说，二手房源是首选。并且通常情况下一个买家要找到合适自己的物业需要至少6个月或以上的时间，主要是由于二手房源的库存量少，在澳洲业主会持有5-7年以上才会考虑转让，因此和新房房源不同，在同一地区出现大批量二手房源的可能性很少。
9. 购买澳洲房产是否要亲自过来？
10. 投资物业需要亲自打理吗？
11. 海外买家是否需要支付日后的房产增值税？
- 对于2017年5月9日澳洲东部时间7:30pm前已经持有的自住房，只要在2019年6月30日前出售并且符合其他增值税豁免的其他条件，增值的部分可以享受增值税豁免的优惠政策而不用交增值税。
- 任何2019年6月30日之后出售的自住房，增值部分一律不再享受增值税豁免的优惠政策。
- 对于2017年5月9日澳洲东部时间7:30pm后购买的所有房屋，出售时增值部分一律不再享受增值税豁免的优惠政策。
增值税的征收要根据持有者的签证、税务情况，在扣除购买和持有成本以后的净利润进行征收，具体案例具体分析。
