作为首次前往澳洲的您来说，无论目的是留学、准备移民或是旅游，首要的都一定是需要考虑住宿的问题。身为外国人的我们，也许选择租房，也许选择买房，但是买房牵涉到的规范有很多且与国内购房有很大的不同之处，会涉及到贷款的相关知识，本篇为您介绍澳洲购房贷款的一些细节以及流程，希望能对您有所帮助。
海外买家投资澳洲房产：
从2015年12月开始，在澳洲的海外人士（非公民或永居）,只能购买全新而不是已经建好的房子。
如果买房前没有通过FIRB的审查，（澳洲投资审批委员会）就会面临高达135,000澳元的罚款，还有3年的监狱服刑。
通常，在申请之后约30天就能收到结果。根据签证的不同，可以买的房产类型也不同。
短期签证（12个月以下）可购买的房产，只有全新的项目住宅或空地。
海外买家不像长期签证持有者一样，可以买已经盖好的楼盘，但是他们可以投资新项目或是楼花。这些投资新项目包含还未售出的物业或开发商已经售出但未满12个月的房产。如果买家要购买空地来开发的话，必须在项目批准后4年内完工。
长期签证（12个月以上）的选择就更多了，除了全新的项目住宅之外，还可以买一套已经建好的房产。不过这套房只能用来自住，不能投资，且必须在离开澳洲三个月后售出。
审批费用的计算方式：
澳洲对外国人置业的法规也比较复杂，买房前不仅需要经过政府审批之外，还需要缴纳一笔申请费用。
房产价格低于100万澳币，需缴纳5000澳元的申请费用;房产价格每高出100万澳元，就会增加1万澳元的申请费用。
外国人在澳洲申请房贷：
贷款额度最高可达房产价格的70%，利率约为6.5%至8%左右。（不同的金融机构贷款利率会有不同）
如果持有高额净资产，并且属于优先货币，如：美元、人民币、港币、欧元等，就可以申请最高55%房产价格的贷款，利率约为5%。
如果住在澳大利亚或配偶是澳洲公民就可以申请更多贷款。可以申请最多五年的只付利息的贷款。如果对于贷款条件想要有更清楚的了解，也可以咨询银行或是专业的贷款经理人。（知澳网为您提供最合适的贷款经纪人，为您解决贷款难问题，点击进入贷款请求页面）
澳洲政府计算还款能力的方式：
通常，贷款者会需要填一份贷款可用性评估，用来计算个人可以承受的还款额度。这些评估，会比澳洲公民的贷款评估还要更严谨。
大部分的银行会使用以下几种方式计算:
借款人要购买的房产中80-85%的房租收入。
很多时候工作奖金和加班费用都不会计算在收入内。
随着财务状况(存款或净收入)越高，能获得的贷款也更高。
一般来说，即使借款人居住在澳洲境外，贷款利率也是以澳洲利率计算。
澳洲留学生与“买房养学”：
“以房养学”这个概念对于没有收入的留学生，可能是最有远见的投资方式了。
但是，没有收入的澳洲留学生是否允许贷款买房：
首先，任何人都可以贷款，但是必须提供自己的收入证明。虽然留学生可能没有收入或收入较少，但是可以请父母作为担保人，以父母的收入来担保学生的贷款。
房子也是写父母的名字，不过留学生可以贷款到的额度大约是房产价格的60-70%。
在澳洲的贷款也不需要提供抵押物，因为要购买的房子本身就是银行的抵押。当然如果在国内有资产，在申请贷款的时候通过的机率会更大，因为可以增加借款人的还款能力，不过这只是贷款的“充分非必要条件”。
如果借款人有能力负担房产价格20%以上的首付，银行对于借款人的还款能力会更有信心，贷款更容易通过。
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