很多有买房经验，或是正准备置业的小伙伴会发现，澳洲房产过户师与房产律师的费用价格区间很大，从便宜的三五百刀，到上千不等。那么这个费用的区别到底是为什么？买家又该如何选择？知澳网为您分析澳洲房产律师和房产过户师的不同之处。
在澳洲，可以帮助买家更顺利且合法过户的有2种人:澳洲房产律师或者房产过户师，大多数买家从卖家名下过户房产时，是由双方代表律师或过户师去交接整个过户过程（Conveyancing）。
| 过户师(conceyancer) | 房产律师（lawyer） |
| 房产师是指不需要具备法律背景的，只需要完成所居住州的房产过户相关课程，大约2年左右就可以注册成为过户师。过户师了解并能够处理标准的房产物业过户的步骤，但无法跨州处理房产过户。 | 房产律师是完成了系统化的法律课程，拥有至少法律本科或硕士学位，并通过专业的practical legal training后才可以正式获得执业资格。从时间上来说，一般也要通过4-5年的时间才可以正式执业。 |
| 过户师是没有律师证，也不必须具备法律背景的。无法为客户提供过户程序以外的法律事务。也就无法为客户提供相关的进一步的法律建议，去解决客户法律上的问题。 | 专业的房产律师经验丰富，没有地域限制，可代理全澳的房产相关的全流程法律事务。操作流程会更加严谨，从合约审阅、产权查册，直到完成全部房产过户的法律程序。 |
| 律师除了一般的过户服务之外，从合同的解读，税务相关能做更全面准确的建议，满足客户复杂的条款需要，把控客户过户期间的风险，最大可能防范后续的麻烦。 | |
| 过户师报价通常较低， 500甚至更低的也有，适合比较简单的过户手续。 | 律师的价格一般$1100起，上不封顶，物业价值和复杂程度越高，可能收费也会更多。 |
*在澳购置房产具体选择过户师还是房产律师，您可以根据自己最终的购房需求来做决定。
以下，知澳网为您整理一些房产术语，以便您更准确的理解澳洲房产购买流程及相关说明！
- Buyer’s advocate (买方代理)
顾名思义，买方代理的角色就是代表房产的买家。他们的任务是帮助买家以尽可能低的价格购买到合适的房产，更直自是指房产代理方(房产中介)。在澳洲购买新房及买地建房，房产中介不会收取客户费用，费用在客户办理房屋交割后由项目方以佣金的方式发放给代理中介，客户如果无法完成交割，代理中介就是白忙，所以客户可放心代理公司都会尽心尽力帮您完成房屋交割。如果您购买的是澳洲转楼花就需要支付费用，付费需要双方协商。
- Conveyancer (产权过户师)
产权过户师是指持有澳大利亚房产法执照的过户房产律师，他们的责任是确保房屋买卖的过程符合所有法律要求，并在房屋交割和产权转让时提供帮助。
- Cooling-off period (冷静期)
冷静期是指买家在交换合同后被给予的更多考虑时间。值得注意的是，并不是所有购房者都有冷静期，它不适用于在拍卖会上购买房产的买家。(一般冷静期3天)
- Home equity (房产净值)
澳洲房产净值是指您实际拥有的财产价值，它不属于银行。当购房者逐渐向银行还清贷款时，拥有的房产净值会逐渐增加。
- LMI (抵押贷款保险)
抵押贷款保险适用于首付低干房产价值的20%的贷款者。当银行贷款给高风险借款者时，这种保险为银行提供了担保。
- LVI (贷款价值比)
贷款价值比通常用百分比来表示，它是指购房者住房贷款所占房屋总价的百分比。
- Pre-approval (预先批准)
预先批准是指银行在房产拍卖会前，已经有条件地批准了购房者的住房贷款。这决定了购房者在房产拍卖会上可以花多少钱。
- Settlement date (交割日)
交割日是指房产所有权正式由卖方转移到买方的那一天。
印花税是一种适用于多种不同交易情况的税种，包括过户转让和抵押对款。在购房时，您需要清楚印花税是多少，这一点很重要，每个州的印花税都是不相同的。
- Track my property（房产追踪）
只是一个由realestate开发的工具，它可以帮助您追踪房产在市场上的价值。您可以同追踪多套，并查看他们的市值是如何浮动的。
- Passed in（流拍）
在房产拍卖中，当所有出价均没有达到卖方的低价时，房产就会被流拍。
- Underbidders（流标者）
流标者是拍卖会上出价第二高的人。但在一般情况下，只有出价最高的人才有资格在房产流拍后进行交易谈判。
- Reserve (底价)
底价是卖方在出售其房产时所接受的最低价格。
- Under offer (已有买家出价)
这代表着已经有人对房产进行了出价，并已被卖方初步接受，卖方和买方正处于交易的结算阶段。
