分析师称，考虑到通胀和全球衰退的风险加剧，以及澳大利亚房价下跌，澳大利亚提高对外国人的投资费用可能不合时宜。
澳大利亚政府上周五将外国投资审查委员会(FIRB)的申请费用提高了一倍，规模超过20亿澳元的交易的申请费用上限为104.5万澳元(合73万美元)。
世邦魏理仕(CBRE)太平洋资本市场主管马克•科斯特(Mark Coster)表示:“做出增加投资者承销成本的决定从来都不是一个好时机，尤其是对外国投资每年在交易量中占很大比例的房地产而言。”“与它将影响的大多数交易相比，这一增长是微不足道的。不过，这增加了投资者的成本，必须由投资者或卖家来消化，”他补充称，尽管对定价的影响很小，但在意料之中。
这一增长正值国内和全球面临一系列不利因素之际。根据世界银行(World Bank)的最新估计，预计今年全球经济增速将从2021年的5.17%大幅放缓至2.9%。另一方面，这家总部位于美国的多边机构在6月份的另一份预测中表示，消费者价格指数(cpi)将达到6.7%，是2010年至2020年平均水平2.9%的两倍。
房地产咨询公司CoreLogic的最新数据显示，澳大利亚7月份房价下跌1.3%，为连续第三个月下跌。
外国投资对澳大利亚经济和房地产行业都有重要贡献。根据世邦魏理仕的数据，过去10年，外国投资者购买了价值1060亿澳元的澳大利亚商业地产，如写字楼、零售空间、工业地产和酒店，占总成交量的30%。今年上半年，外国投资者在澳大利亚各地购买了价值40亿澳元的房地产，占总交易量的26%。
来自美国、新加坡、加拿大、中国和德国的投资者是去年澳大利亚资产的最大外国买家，根据向亚洲买家销售房产的居外国际(Juwai IQI)的数据。每年，外国人在澳大利亚的房地产投资约104亿澳元，交易超过4,000笔。
“与交易相关的任何成本变化都可能产生负面影响，”One Global Group私人办公室执行董事达连·布拉德肖(Darien Bradshaw)说。One Global Group向新加坡和香港等市场的客户销售海外房产。
由持牌抵押贷款、税务和移民代理机构组成的Smats Group执行董事长史蒂夫•道格拉斯(Steve Douglas)表示，手续费的上调可能还会打消投资者建造更多住房的意愿，如果堪培拉要改善住房供应，让更多澳大利亚人买得起住房，这一点至关重要。
其他人则认为，费用的增加不太可能完全阻止外国人收购澳大利亚资产。
Juwai IQI 联合创始人兼集团董事总经理何勇(Daniel Ho)表示:“这笔费用足以成为一个因素，但它不会赶走很多投资者。”“最有可能产生负面影响的情况是，外国投资者在拍卖会上与其他买家竞购某项资产，比如大型农业企业。通常，卖方希望投标人获得外国投资审查委员会的预先批准，这样，如果他们在投标过程中获胜，购买就可以顺利进行。然而，更高的费用会让一些投资者感到不安，因为这是一种沉没成本。如果他们没有赢得竞标或完成购买，将不会获得退款。”
Juwai IQI 还表示，预计到今年年底，悉尼和墨尔本的房价将下降3.5%。
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