澳大利亚储备银行连续第五个月提高利率，以持续应对高通胀。
在周二的会议上，澳大利亚储备银行董事会决定将官方现金利率从1.85%上调50个基点至2.35%，并将外汇结算余额利率上调至 2.25%。
这是2022年第五次加息。在 9 月 6 日的董事会会议之后，澳大利亚储备银行已将利率从 0.10% 上调至现在的 2.35%。
我们与两名抵押贷款经纪人谈到了澳大利亚储备银行最近提高现金利率的影响。
Finance CBR 抵押贷款经纪主管斯蒂芬妮史密斯表示，随着今天利率再次上升，这意味着经纪人将继续与客户进行艰难的对话。
史密斯说:“这将确保那些支付太多的借款人能够考虑跳槽到另一家银行，他们不仅可以获得更好的利率，还可以通过促销活动收回现金，这样就可以支付下一次上调的利率。”
“它还允许经纪人了解他们的投资客户的潜在要求，以确保他们的房产处于还款不超过租金收入的状态。”
这位堪培拉经纪人表示，在房价仍然居高不下且借贷能力较低的情况下，首次购房者、单身家庭和低收入者将很难进入房地产市场。
她说：“预先批准也将生效，因为现在获得批准的人可能不会在加息生效时获得批准，这意味着他们的购买能力将因不再提供服务而降低甚至下降。”
“抵押贷款经纪人需要确保他们正在与客户讨论这种情况，并确保他们能够在持续增长的情况下提供服务。”
史密斯说，房主需要收紧他们的消费习惯，以确保他们不会过度消费或过度放纵。
她说：“这将为疫情前的房主制定更严格的预算。”
“这种加息现在并不罕见。”
Smith表示，抵押贷款持有人可以通过努力减少负债、整合无担保贷款或信用卡，并转向单一付款模式，为未来OCR上升做好准备。
她说:“这将有助于制定预算，以确保未来的增长不会对你的每月还款造成太大影响，因为你只需要支付一项而不是多项。”
“这将允许你将通常用于个人贷款的资金用于额外支付你的贷款到对冲账户或储蓄。”
澳大利亚储备银行行长菲利普•洛(Philip Lowe)在周二发布的货币政策声明中表示，央行致力于将通胀逐步恢复到2%至3%的水平，并寻求在实现这一目标的同时保持经济平稳。
“实现这种平衡的道路是狭窄的，并且充满不确定性，尤其是因为全球发展，”Lowe 说。
“由于高通胀对实际收入造成的压力、大多数国家收紧货币政策、俄罗斯入侵乌克兰、中国应对新冠肺炎疫情等政策挑战，全球经济增长前景恶化。”
Lowe称，澳大利亚的通胀率处于上世纪90年代初以来的最高水平。
“预计未来几个月还会进一步增加，”他表示。
“全球因素是通胀上升的主要原因，但国内因素也发挥了作用。强劲的需求、紧张的劳动力市场以及某些经济领域的产能限制，对价格构成了普遍的上行压力。”
XCEL Finance在悉尼的负责人Kimberly Linder说，今天 RBA 的结果为经纪人提供了一个绝佳的机会，可以在不确定的时期为客户提供理性的声音。
Linder说:“我们可以花点时间来审视客户的个人情况，并准备一份计划，引导他们渡过当前的环境。”
“我的大多数客户都持有抵押贷款多年，所以要进行一次诚实的对话，提醒这些客户他们在更高利率的环境中持有这些贷款，我们只是回到了更正常的时期。”
林德说，她每天都会说，“利率”并不是金融交易中唯一重要的因素，还有很多因素会影响客户的整体结果。
她说:“增加 OCR 是一个很好的机会来审查客户的贷款，为他们确保更好的利率，并确保他们目前的贷款仍然为他们的最大利益服务。”
“从广义上讲，较高的利率意味着较低的借贷能力，因此我们可能会看到投资者活动减少。我的信念是，首次购房者将在未来几年主导市场，因为目前的利率环境是他们的‘正常’环境，因此他们将在现有能力范围内得到评估和批准，并将量入为出。”
林德说，抵押贷款持有人应该考虑他们的个人尽职调查，了解他们自己的财务状况，并调整他们的个人支出。
她说:“寻求预算方面的帮助，审查所有财务方面的事情，只要要求更好的交易，你就能节省惊人的开支。”
他说:“在未来一到三年内，许多房主将把利率固定在历史最低水平，因此不会受到影响。这让人松了一口气，应该会提供一个完美的机会，让他们在脱离固定利率、进入更高利率后，为更困难的时期创造一个缓冲。”
“老实说，我相信我的客户和普通澳大利亚热都是明智的，我们有惊人的调整能力。我们的银行业受到严格监管，通过压力测试，每个消费者的贷款申请都会通过压力测试考虑提高利率。”
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