专家警告称，即将在未来几个月到期的固定利率住房贷款借款人可能在圣诞节前面临抵押贷款压力。
我们分析了澳大利亚统计局(Australian Bureau of Statistics)的数据，发现将于2023年底到期的1580亿美元固定利率抵押贷款，可能会使每年的平均还款额增加10872美元。
根据该数据，估计有价值298亿美元的固定利率抵押贷款将在今年年底到期，这意味着到圣诞节时，每个月需要额外偿还641美元。
数据显示，25%的借款人已经在为每月偿还住房贷款而苦苦挣扎。
对很多借款人来说，固定利率悬崖是一个非常可怕的前景。
成千上万的澳大利亚人将受到沉重打击，如果他们没有做好充分准备，许多人将面临抵押贷款压力。
这是一个非常显著的还款高峰，许多人将根本无法负担。
专家表示，人们应该只花他们在今年剩下的时间里需要花的钱，并偿还抵押贷款上的任何额外储蓄。
他表示:“几乎没有澳大利亚人拥有应对这种比例每月上升所需的应急基金，而且加息可能还没有结束。”
事实上，澳大利亚储备银行(Reserve Bank of Australia)已表示，在几个月来第五次加息后，还将进一步加息。
但Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示，到今年年底，不太可能有大量人面临住房压力。
“不过，这确实取决于从现在到圣诞节期间利率会上升多高，”她表示。
“全球通胀开始下降，所以理想情况下，峰值不会像最初想象的那么高——这对抵押贷款持有者来说将是好消息。”
Conisbee将住房压力定义为将家庭收入的30%以上用于偿还抵押贷款。她列举了三个原因，说明这种压力不太可能影响到大部分人。
她说:“首先，我们的工作岗位比需要填补的人多，所以失业不是问题。”
其次，我们在疫情期间节省了大量资金——储蓄率正在下降，但利率却在上升。
“第三个因素是，抵押贷款持有者在借款时，被评估是否有能力偿还比他们最初签署的利率高出3%的抵押贷款。
“我们处于超低利率已经有一段时间了，这样做是为了让人们在利率开始再次上升时不会陷入住房压力。”
Conisbee表示，毫无疑问，家庭预算总体上受到了挤压。
她说:“我们将开始看到人们在很多事情上的支出减少，比如订阅、汽车和服装。”
另一方面，租金压力是一个问题。
Conisbee说:“目前，面临住房压力的租房者(超过100万户)是抵押贷款持有者的两倍。”
“广告租金正以有史以来最快的速度上涨。”
CBM Mortgages的所有者、经纪人克雷格•麦克唐纳(Craig McDonald)表示:“许多客户将看到他们的固定期限抵押贷款将在圣诞节前到期，贷款机构将需要提高他们的浮动利率产品，以留住客户，因为客户已经开始货比三家，寻找更好的浮动利率贷款选择。”
西澳大利亚房地产协会主席达米安·柯林斯表示，他仍对房地产市场持乐观态度，但也承认有些人可能会陷入困境。
“显然有很多人在使用固定利率。当这种情况发生时，他们将受到一些冲击，因为他们可能把利率定在2.8%，或在这个水平附近，他们可能会进入一个利率为5%的市场，”他表示。
“因此，毫无疑问，这将使我们的市场放缓，但……在目前阶段，我肯定没有看到任何迹象表明我们会看到价格回落。”
令房主更加痛苦的是，澳大利亚储备银行(Reserve Bank)行长菲利普•洛(Philip Lowe)上周五表示，如果房地产价格在本周期下跌10%，他“不会感到意外”。
不过，他确实强调，房价在3年里上涨了15%。
“我们不想预测房价，因为这是非常非常困难的，但随着利率进一步上升，他们会进一步上升，我预计住房市场会有更多的热量流出，房价会进一步下降。”
柯林斯指出，西澳的住房严重短缺，库存只有8000套，而且17天内就会售出。
“我们的租赁情况非常严峻。事实上，我们本周的出租房屋数量是2010年11月以来的最低水平。”
“市场的基本面非常好。到目前为止，加息似乎没有对市场产生任何明显的影响。每周的股票抛售仍然非常强劲。
“我们的住房市场是全国最便宜的，正因为如此，我们的平均抵押贷款比全国许多其他地区要少得多，我们的收入比除澳大利亚首都领地以外的任何地方都高，经济也很强劲。
“有些人觉得，即使你明天就失业了，你也很有可能很快就会找到工作，所以我们进入这个利率周期时，基本上处于非常有利的地位。”
柯林斯还指出，银行评估贷款的利率远高于人们支付的利率。
他说:“毫无疑问，人们将不得不开始勒紧裤腰带，显然他们将不得不削减一些支出。”
“但房子通常是他们最后放弃的东西，他们减少了可自由支配的开支，如吃饭、度假和其他东西。
“你可能会看到更多的投资性房产被出售，你可能会看到更多的度假屋被出售……但主要住宅通常是人们最不愿意出售的东西。”
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