电子转让平台PEXA的最新数据显示，在截至6月的半年时间，新州住宅市场的发展速度比昆州和维多利亚州要慢，因为在2022财年上半年的繁荣之后，交易量和价值下降最快。
在澳洲东部沿海三个最大的州整体表现强劲的一年中，新南威尔士州的住房市场在本财政年度下半年引领了下滑趋势，结算量比上半年下降了17.8%，只有不到93,000笔交易。
新南威尔士州也录得最大的结算总额下降，比上半年下降11.8%，至1118亿澳元。
PEXA研究主管Mike Gill说：”新州今年的开局相当疲软，可能还没有恢复。” “我们看到新南威尔士州的软化更加明显，数量和价值下降近12%。”
由于快速上升的借贷成本和疲软的消费者信心使住房市场降至更正常的水平，潜在的购房者正陷入困境，需要更多的时间来做出决定。
Gill先生说，所有三个州的交易量都可能持续下降，因为价格变化和销售量之间存在着密切的联系。
他说：”我们预测会出现进一步的下降，特别是在看中位数价格时。”
根据垄断平台结算数据显示，尽管东部三州的住房市场存在差异，但住房市场的交易表现却创下了新的一年。
增长方面的赢家是昆士兰州，其住宅结算数量比21财年猛增11.8%，达到220,692宗–总结算数量大于新州的206,052宗（全年数量增长1.5%）和维州的201,361宗（增长8.6%）。
Gill先生说：”昆士兰州住宅销售结算比新南威尔士州和维多利亚州要多。”
昆士兰州的总结算价值也增加得最多，猛增36.1%，维多利亚州为35.2%，新州为28.8%。但是，截至6月，该州的1483亿澳元仍然低于维多利亚州（1671亿澳元）和新南威尔士州（2385亿澳元）。
令人惊讶的是，维多利亚州在下半年录得2.2%的总结算价值，达到845亿美元。但这并不意味着房产价值上升了那么多——而是反映了这半年的房产交易组合，Gill先生说。
他说：”就下半年出售的房产构成而言，这些房产的平均价值略高。” “这不是中位数，只是售出房产的平均值。”
2022年下半年最大的一次交易放缓发生在邮编2179，涵盖了悉尼外西南地区的Austral和Leppington，那里的交易结算数量从本财政年度前六个月的1397减少了一半多，为593。
悉尼市中心（邮编2000）紧随其后，结算量从587宗减至304宗，其次是墨尔本东北内郊的Ivanhoe（3079），其结算量也从六个月前的435宗减至241宗。
在ASX上市的PEXA提供了按结算量下降的邮编分类的数据，但只提供了新南威尔士州和维多利亚州的数据，在这两个州，其平台处理了99%以上的住宅交易。
Gill先生说，在昆士兰州，这一数字在80%至85%之间–因为许多结算仍在纸上进行–平台无法准确计算交易量的下降情况。
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