许多人梦想着找到一块空置土地，在上面建造一个特别的家。但就像在一个尚未建成的公寓楼里购买一套“计划外”的公寓一样，有很多因素需要考虑，也有很多潜在的陷阱需要注意。
购买计划外的空地意味着什么?
购买空地来建造梦想之家可能是一个有吸引力的提议，也是替代购买现有房屋或公寓的另一种选择。
重要的是，不要对在预售或“计划外”的土地上建造梦想之家过于乐观，这意味着在它准备好建造之前，在土地所有权颁发之前，在分区和道路建设完成之前，不要对这一切过于乐观。
在建筑物建造之前购买房产或“买断计划”可能会导致房子在一些方面与你的期望不同，比如建筑质量。
从土地所有者手中购买还是与Landcom或开发商签约
购买空地一般有两种方式。
第一种情况是这样的，首先，你可以从土地所有者(无论他是农民还是地主)那里购买空置的土地，然后设计一个适合这块土地的房子。
第二种是，你从Landcom或开发商那里注册了一套房子和土地套餐，由项目房屋建筑商建造。
购买空置土地有什么风险?
计划外购房的风险之一是，人们往往要等上数年才能成为土地或建筑物的实际所有者。开发商可能需要数年时间才能获得委员会的批准并完成这项工作。注意日落日期是什么时候，以及您可能需要等待多长时间。
另一方面，积极的一面是，它可以为您筹集所需资金提供时间。
在签署任何文件或支付任何款项之前，请咨询法律意见。留意那些允许开发商取消合同或推迟建设的条款。有关土地购买的法律法规很复杂，需要专家的建议。
购买空地建房时需要考虑的事项
在寻找空置土地建造房屋时，重要的是要考虑水、电、煤气、电话、污水处理、消防和互联网等服务的连接和维护成本。
别忘了建筑商需要重型车辆和施工设备。
考虑未来几年气候变化的影响也是明智的，比如风暴、洪水、干旱和高温等更强烈的天气模式。
在未来可能会发生洪水的情况下，你应考虑道路能否通行，并检查小溪、水坝和易受洪水影响的地区是否会限制房屋的建造。
在批准建造之前，委员会可能会要求提供有关树木、岩石和土壤稳定性的地质技术报告。你需要了解房产的分区，以及任何委员会的限制。
您还应该检查附近是否有任何未来的开发计划。否则，你可能会发现你房屋外的海景不知什么时候就变成一堵墙。如果市政委员会阻止修剪树木，树木会生长并挡住您房屋的观景视野。
另一件需要考虑的事情是距离学校、购物中心、医疗服务中心、俱乐部和社区设施的距离。
通过Landcom或开发商选择房屋和土地组合可以消除很多这些建筑方面的考虑。存款和贷款有一个时间限制的过程，这是你需要知道的。
新南威尔士州政府关于购买空置土地的信息
新南威尔士州政府就选择建筑商时应注意的事项提出了建议。然而，在你签署任何合同之前，你都应该让律师检查一下，他们会为您提供专业的参考意见。
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