Hotel Property Investments (ASX: HPI)已经签订合同，将位于昆士兰和维多利亚州的四处物业售予其主要租户Australian Venue Co，售价为4860万澳元，所得款项将用于昆士兰州的七家场所和南澳大利亚州的两家场所的升级。
HPI报告称，此次出售将分两批支付，且这四个资产的交易价格与账面价值相同，包括位于汤斯维尔的Hotel Allen、位于墨尔本西北郊区Sunbury的Ball Court Hotel、位于诺萨北部Tewantin的Royal Mail Hotel、以及位于布里斯班—阳光海岸增长走廊Burpengary Meadows的Woodpecker Bar & Grill。
自HPI首席执行官杜恩·史密斯（Don Smith）于二月离世以来，这是HPI发布的首个重大公告，其首席财务官布莱尔·斯特里克（Blair Strik）目前担任代理首席执行官。
这四处资产被确认为出售目标，基于HPI对可持续租金和战略组合匹配的评估，并已被澳大利亚场所公司计划重建，该公司在澳大利亚和新西兰拥有和经营着200多家酒吧、酒吧和活动场所，2023财年实现11亿澳元的收入。
预计Hotel Allen和Ball Court Hotel的结算“尽快”进行，产生2370万澳元的收入，而Royal Mail Hotel和Woodpecker Bar & Grill的结算预计将在接下来的12个月内完成，收益为2490万澳元。
HPI指出，这些资产出售代表其正在进行的持续战略组合配置，并代表自2020财年以来净额达9960万澳元的总共八处资产中的一半。与此同时，该集团在同一时期以2.717亿澳元收购了22处资产，包括进入新市场。
卖方还与买方和关键租户达成协议，投资最多5000万澳元通过资本投资计划提升其组合中的多处场所，这将在每批资产销售结算后以7.5%的初始收益率立即转为租金化。
在第一阶段，HPI将向昆士兰的Strand Hotel、Berserker Tavern、Bonny View Tavern、Brighton Hotel、Everton Park Hotel和Coomera Lodge Hotel，以及南澳州的Grand Junction Tavern和Mile End Hotel注入2370万澳元。
这些投资将用于室内和室外空间的升级，以及现有食品和饮料供应的改进。
HPI预计，随着2025年Royal Mail和Woodpecker的结算，将在整个HPI投资组合中的其他资产上再投入2630万澳元。
在进行资本工程和任何相关场所停业期间，HPI将继续全额收取租金。这项资本投资计划是HPI与澳大利亚场所公司合作，进行多项成功场所改进和开发之后的延续。
“尽管资本市场环境艰难，但我们仍致力于实施措施，进一步提升HPI的市场领先组合，推动长期股东回报，”HPI代理首席执行官布莱尔·斯特里克表示。
“这些资产销售的良好定价结果反映了我们运营行业的吸引力基本面，而资产增值计划为有效回收资本、将资金投入具有更高回报的投资，提高资产质量提供了一个有效的机制。”
“Australian Venue Co通过战略投资改善其场所的成熟经验，”Australian Venue Co首席执行官保罗·沃特森表示。
“我们对今天与我们的房东HPI宣布的资本投资计划充满信心，这将带来实质性的运营改善，将这些场所转变为现代物业，成为当地社区的中坚。”
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