最新的《2017全球财富及富豪移民趋势报告》显示，澳大利亚连续第3个年头，蝉联全球富豪最热门移民国家榜首。
澳大利亚受欢迎得益于其自然环境优越，生活幸福感强，在不久前发布的2018全球环境绩效指数中，澳大利亚空气质量以满分斩获全球第一；经济连续27年正增长，投资大环境理想，以墨尔本为首府的维州，经济总量排在全球第39位；教育水平居世界前沿，下一代教育有保障，拥有全球领先的教育水平，备受各国留学生青睐。
越来越多的国人选择到澳洲置业，一方面是为移民做准备，另一方面也是作为一种投资。那么在澳大利亚买房，如何办理贷款？还要注意哪些购房政策变化？
一般来说，澳大利亚贷款买房首付比例约为10%至30%，贷款比例约为60%至70%。中国家庭在澳大利亚购买部分新房项目，可以先期支付10%首付款，在交房前再支付剩余首付款。
2016年7月份，澳大利亚审慎监管局（APRA）已经颁布了有关如实评估借款人总负债和生活支出的规定，以期切实评估申请人债务偿还能力。目前，澳大利亚的四大银行——西太平洋银行、澳新银行、联邦银行、国民银行，为响应APRA的规定，对海外人士贷款实行快速收紧。
澳洲主流银行对海外人士贷款实行快速收紧甚至停止放贷，导致众多海外买家或持海外收入的本地买家不能再在澳洲本土的银行获得贷款，而这其中业已购买了楼花的海外买家由于不能在到期日顺利交割则面临着损失10%定金的局面。
那么在澳洲置业如何申请贷款呢？
首先，海外买家可以选择在澳大利亚的外资银行申请贷款，比如新加坡大华银行、汇丰银行以及中国银行澳洲分行，但办理贷款有一定难度。海外买家在澳大利亚买房，房子估值、收入状况、还款能力等因素都会对贷款有影响，特别是在澳外资银行只认可申请人在澳洲的收入，对于工作或者经商在中国的买家来说，很难提供有力的澳洲收入，所以一般难以达到外资银行的贷款要求。
此外，海外买家尤其是中国买家较为可行的方式是通过澳洲基金公司等其他金融机构办理购房贷款，例如BC SECURITIES (BCS) 等。BC是一家专注于并购融资、证券化融资、开发性融资、购房贷款、结构性融资和房产贷款的综合性金融公司。
BC投资集团成立于2009年，自成立以来，BC投资集团的业务主要包括资产管理、融资服务、私募股权投资与产业整合、海外并购资金管理以及并购战略咨询、自有资金房地产抵押贷款业务。BC总部位于澳大利亚墨尔本，并在中国北京、上海、香港、新加坡有 分支机构。BC投资集团投资领域主要涉及医疗保健、生物科技、教育、房地产、金融服务等。
BCF持有澳大利亚信用执照，是专业为中国客户提供房地产抵押贷款的资金方，可以为那些因银行更为严格的信贷政策而无法购房的人提供贷款以支持他们完成住宅物业预售合同或帮助完成买房。
其优势在于：
1、5.95%超低利率，审批迅速、流程简单，放款比例最高可达70%，贷款期限最长为25年、可提前还款；
2、自有资金贷款业务规模庞大、资金充裕，资金池规模近10亿澳币，持续滚动；
3、产品类型多样，贷款产品类型包括买地建房贷款、自住购房贷款、投资购房贷款、资本释放贷款、房屋转按揭等多种类型；
4、专业为非澳籍人士提供资金，无需申请人持有澳洲护照、永久居留、签证、无需澳洲收入及纳税记录、还款来源可100%源于非澳洲本地收入；
5、认可多种收入类型，接受收入类型包括但不限于：工资收入、理财收入、租金收入、兼职收入等多种类型；
6、经验丰富，团队成员均具有多年金融行业从业经验，可为客户提供除贷款以外的其他金融投资、海外资产配置、国际并购等领域的专业服
中国家庭在澳大利亚买期房，需要1年至3年才能交房，在交房前开始办理贷款手续，交房当天开始还贷。但从买房到交房之间一段时间内，银行或其他金融机构的贷款政策有可能会发生变化，导致贷款办不下来，所以中国家庭要提前有所准备。
很多客户在澳洲贷款政策收紧之前购入的房产，已经交付了10%，在购房时按照可以贷到房款的比例计算好了预算，但在政策收紧之后，使得客户的预算一下子被迫大大增加，非常被动，甚至很多客户，因为资金流一下子无法承担全款交割而痛失首付，所以选择适合自己的贷款产品尤为重要，千万不要赔了夫人又折兵。
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