澳洲房产捡漏机会来了？未来有4000套出售！万豪酒店获批在西悉尼Auburn开发8000万澳元酒店！

来源：澳洲财经见闻

耗资12亿澳元的Woolworths悉尼西南部配送中心开工建设

超市巨头Woolworths已经开始在悉尼西南部建设两个最先进配送中心中的第一个，以加强其面向全国1000多家门店的全国供应链。

位于悉尼Moorebank的全国配送中心（Moorebank National Distribution Centre）将于2024年开业，并在Woolworths的供应链部门Primary Connect下运营，并将与Moorebank偏远地区配送中心（Moorebank Regional Distribution Centre）共址，后者将于晚些时候开工建设，并于2025年开业。

待建成时，项目占地面积达75,000平方米，横跨两个配送中心。合并后的项目将高度自动化，使Woolworths能够跟上客户对商店中更多产品的需求。

Woolworths将与Dematic和Vanderlande合作，在这两个配送中心的技术和装修方面投资约7亿至7.8亿澳元。Qube将投资约4.4亿澳元建设配送中心，并与Woolworths签署了最初20年的租约。

尽管网购增长迅速，但消费者正在回到实体店进行规模较小、频率更高的购物行为。

Woolworths首席执行官布拉德·班杜奇(Brad Banducci)表示，为了跟上不断增长的需求和不断变化的客户预期，有必要继续投资于新技术和产能，为下一代供应链提供动力。

对配送中心的需求上升，也带动了工业地产需求的大幅增长。据估计，一旦这两个中心启动并运行，Woolworths将能够引入运转多达8000种额外的产品。

Woolworths集团计划在未来五年内在新南威尔士州投资23亿澳元，这将支持7500个正在进行的工作岗位，并在建设期间支持数千个工作岗位。

在开工之前，新南威尔士州规划部于2020年底批准了这两个开发项目，并于最近任命理查德·克鲁克斯建筑公司(Richard Crookes Constructions)为Moorebank国家配送中心的牵头建筑商。

对配送中心的需求上升也导致了对工业地产需求的大幅增长，仲量联行研究(JLL Research)的数据显示，工业用地(衡量需求的一种指标)的总占用面积自1997年首次在全国范围内追踪以来，首次超过110万平方米。

仲量联行高级研究总监安娜贝尔·麦克法兰(Annabel McFarlan)表示，今年第一季度记录的活动是在2020年创下纪录的基础上进行的，当时全国总吸纳量水平在一年中达到了286万平方米的新年度基准。

万豪酒店获批在西悉尼Auburn开发8000万澳元酒店项目

在悉尼西郊新建万豪酒店的计划将在获得议会批准后继续推进。这个耗资8000万澳元的开发项目将建在93 St Hilliers Road, Auburn一块5400平方米的土地上。

该项目将于今年晚些时候破土动工，2023年初完工。由Ze Ning He和Timothy He牵头的悉尼开发商T1 Constructions将对该项目建设负责。

据悉，该酒店项目的开发经历了为期12个月的申请程序，并于本周获得了Cumberland市议会的批准。

这家六层楼高，203间客房的酒店将以万豪Courtyard By Marriott运营，将配置一个屋顶游泳池、健身中心和一个400平方米的底层餐厅。酒店还将提供370平方米的会议和活动空间，以及一楼和地下室的80个停车位。

万豪国际在全球经营着1213家酒店，35年前由母公司万豪国际(Marriott International)成立，主要面向商务和旅行家庭领域的中档酒店。

万豪此次在Auburn的最新扩建项目靠近帕拉马塔河(Parramatta River)、悉尼奥林匹克公园和悉尼西南部门户城区和景点，包括皇家国家公园(Royal National Park)和南海岸的海滩。

悉尼开发商T1的一位发言人说：“酒店从当地花园中汲取灵感，致力于将自然元素融入到设计中，创造自然的意境，加强环境与室内空间的融合。”

开发商T1在德鲁伊特山(Mount Druitt)的一个价值1.5亿澳元、372个单元的公寓项目和在布莱克镇(Blacktown)价值1.6亿澳元、408个单元的公寓项目也即将完工。

T1还向议会提交了另一份与万豪合作的开发提案，涉及位于17-21 First Avenue Blacktown的3160平方米的地块。该酒店将以喜来登品牌的Four Points运营，将有202间客房，全天用餐，一家咖啡厅，以及会议和功能空间。

该项目还将包括50个住宅公寓和261个学生宿舍单元，每个单元都有单独的入口和电梯。委员会将在未来几周就这座由杰克逊·提斯(Jackson Teess)设计的22层高的酒店做出决定。开发商预计将于今年晚些时候开始建设，预计2024年完工。

万豪国际酒店发展高级总监理查德·克劳福德(Richard Crawford)表示：“Auburn和Blacktown是发展迅速的社区，对游客住宿有一系列需求驱动因素。因此，万豪国际很高兴与T1建筑公司合作，开发激动人心的项目。

在附近的Parramatta，美国酒店巨头Hilton在Macquarie和Marsden街道的拐角处建造一座5星级、29层的酒店的计划正在推进中，尽管由于新冠肺炎疫情的影响，建设速度有所放缓。

该工地上现有建筑的拆除原定于去年年底开始，但被推迟到2021年最后一个季度。新酒店将提供240间客房和5间套房，以及3个会议室和1个行政休息室。其他设施包括餐厅、酒吧、健身中心和室外游泳池。

Pro Investment Group还在推进在Parramatta史密斯街(Smith Street)建造一座拥有239间客房的假日快捷酒店(Holiday Inn Express)的计划，而总部位于悉尼的开发商Coronation Property已在菲利普街(Phillip Street)破土动工，将以Qt品牌运营一座55层的酒店。

阿德莱德CBD办公室入住率持续低迷！政府、机构呼吁“打工人“回去

受南澳州政府委托所进行的这项《德勤经济研究报告》（Deloitte Access Economics）发现，与去年防疫封锁的三月季度相比，阿德莱德CBD检测到的手机数量下降了8.2％，并预测即使在疫情的影响减弱后，在家工作的人数仍将继续保持较高水平。

房产理事会（Property Council）的数据显示，虽然阿德莱德CBD的办公室入住率是全国最高的，但仍停滞在70％，而疫情之前的入住率为86％。

研究报告说，在严重依赖工人和游客的CBD地带，如海德利街（Hindley St）、城东区（East End）和中央市场区（Central Market），受到疫情的打击最为严重。

该报告还指出：

旅馆和其它住宿场所的入住率在2020年下降了47％；

截止到今年三月的一年中，国际学生的入学率下降了33.4％，预计还会进一步下降；

远程工作水平趋于稳定，混合模式（即家庭和办公室相结合的工作模式）很普遍；

阿德莱德CBD处于“反应—恢复—繁荣”周期中的恢复阶段。

德勤的研究报告还提出了刺激复苏的措施，包括在特定日子让工作团队聚集在一起上班，称这将提高生产力，并可能有助于餐饮招待业和其它城市业务。同时改善城市各区域与绿色空间和各类活动之间的人行通道。

南澳反对党领袖马利诺斯卡斯（Peter Malinauskas）呼吁采取措施增加城市居民人数，但他也提及阿德莱德比大多数国际城市更能抵御这场风暴。

房产委员会南澳执行董事甘农（Daniel Gannon）敦促人们返回中央商务区办公室中工作，尤其是在周五。他说，传统上周五是人们在CBD花费更多时间和金钱消费的日子。

公寓价格下跌，悉墨两地未来数月或有4000套出售！

据《每日邮报》报道，悉尼和墨尔本的数千名公寓业主预计将在未来几个月内卖房， 给首次置业者一个抢购便宜房产的机会。

Digital Finance Analytics发布的最新数据显示，由于还贷延期在3月份结束，这两个城市有超过4000名房产投资者计划向市场投放单元房。

在澳洲边境仍然关闭的情况下，投资者一直在努力填补空置的单元房，高空置率迫使一些业主接受约40%的租金折扣，使一些单元房的价格降至60万澳元以下。

报道称，在悉尼城区Arncliff，公寓房价下跌6.2%，至70.1万澳元。

Lane Cove下跌了6.3%，跌至83.4万澳元；Croydon下跌8.1%，至73.3万澳元；St Leonards和Chatswood等北部城区下跌了8.4%，跌至约120万澳元。

在墨尔本，Moonee Ponds的公寓价格下跌了9.7%，至56.6万澳元。Ascot Vale也下跌了9.7%，至57万澳元；Kew下跌了8.2%，至76.9万澳元；Essendon下跌了7.8%， 至57.7万澳元。

Archistar首席经济学家Andrew Wilson表示，Airbnb上挂牌的度假出租屋也受到了边境关闭的影响，进一步加剧了这一问题。

专家表示，除了空置率高外，公寓价格大幅下跌的原因是两个城市的公寓都供过于求，新州和维州目前正在建设约4.5万套新公寓，而需求却很低。

但CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示，这可能是首次置业者进入市场的大好时机。

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