新冠疫情持续升级，住房供应缺口加剧
城市发展研究院（UDIA）警告称，新冠病毒可能会加剧澳大利亚的住房供应缺口问题。在最新的报告中，UDIA指出，尽管在联邦大选和信贷条件放松后，新建住房市场活动在2019年下半年有所回升，但开发商释放的建房用地数量全年仍下降了25％，录得35,740宗。过去一年，全澳范围内建房用地总销量下降29％，录得28,000宗。在非独栋屋市场中，公寓和联排别墅的销量下降了11％，录得16,570套，仅占2015年最高销售记录的四分之一。墨尔本是澳大利亚最大的新建住房市场，新增释放建房用地数量下跌了36％，录得12,000宗。悉尼的土地销售市场则下降了26％，新增释放建房用地数量不到5000宗，同期昆州东南部则下降了29％。与此同时，2019年新建住宅审批数量下降27％。伴随新建住宅项目的下降，UDIA主席西蒙·巴谢尔（Simon Basheer）表示，在新冠病毒出现之前，已经有迹象表明供需之间的差距已经扩大。“伴随新冠疫情的进一步传播，住房供应缺口将进一步扩大。”
澳大利亚最宜居非首府城市揭晓
众所周知，墨尔本曾蝉联全球最宜居城市很多年。但是对于生活在墨尔本的居民而言，他们心目中有一个更宜居的去处，尽管不是首府城市。根据墨尔本皇家理工大学（RMIT）城市研究中心最新发布的报告，位于维州中部高地的巴拉瑞特（Ballarat）成为澳大利亚最宜居的非首府城市。紧随其后的也是当地两个非首府城市，本迪戈（Bendigo）和吉朗（Geelong）RMIT首席研究员Lucy Gunn表示，报告充分考虑了五个主要指标，包括公共交通和公共开放空间的可达性、超市的便利性、当地的就业和服务以及住房的可负担性。他说：“巴拉瑞特和本迪戈的常住人口大约为9万人，吉朗的常住人口则大约为23.1万人。我认为这三座城市排名靠前并不奇怪，因为它们是在淘金热时期就开始发展的老城市了，在上述5个指标的评分都不错。”除了这三个城市外，研究人员还列出了其他州最宜居的非首府城市：伍伦贡(Wollongong ，新州)、图乌姆巴(Toowoomba ，昆州)和朗塞斯顿(Launceston 塔州)。
零售商不景气太片面，澳洲顶级购物中心吸金能力越来越强
尽管澳大利亚整体零售业不景气，但是当地一些规模最大的购物中心仍然是“火力全开”，吸金能力持续上升。数据显示，全澳范围内有六家购物中心的年营业额超过10亿澳元，并且高于上年同期的表现。根据购物中心新闻（SCN）一年一度的Big Guns排名，Vicinity位于维州Chadstone的超级区域购物中心年营业额达到23亿澳元，较上年增长7.8％。所谓的Big Guns是指澳大利亚可出租总面积超过50,000平方米的大型区域购物中心。在今年的榜单上，符合条件的购物中心数量为81家，其中仅有7家的营业额出现下降。就每平方米的营业额而言，GPT集团旗下的“Melbourne Central”位居第一，达到每平方米15,430澳元，较上年增长了4.5％。Mirvac旗下的“Broadway Sydney”紧随其后，每平方米营业额增长4.1％至14,998澳元。SCN出版商Michael Lloyd表示，尽管历经了颇为艰难的一年，澳大利亚顶级购物中心的吸金能力仍然非常突出。Lloyd说：“’零售业正在遭受苦难，因此购物中心陷入了麻烦’这是一种非常片面的说法。购物中心运营商不是零售商，他们从事的房地产业务，业绩来自租赁空间。
金融市场动荡搅黄了19亿地产基金并购案
伴随金融市场的持续动荡，澳大利亚一笔19亿澳币的投资信托基金（REIT）并购案也被搅黄了。据悉，澳交所上市基金National Storage REIT潜在买家Public Storage已经放弃收购，并表示在目前的市场条件下，没法再坚持每股2.40澳元的报价。对于National Storage REIT的投资者而言，这无疑是个坏消息。然而，就在一个月前，还有不少现金充裕的买家想要把这家上市基金私有化。受此影响，周三早盘，National Storage REIT股价已跌至1.79澳元，较Public Storage的报价低了25%。目前尚不清楚NationalStorage和咨询机构摩根大通(JPMorgan)是否能够说服其他竞标者重新参与竞购。然而，考虑到近期的经济确定性和金融市场状况，这种可能性不会很大。
瑞银(UBS)：如恐慌加剧，房价或下跌20%
根据投资银行瑞银(UBS)的预测，本轮新冠疫情最糟糕的情况是持续到9月，全球16%的人口被感染，并伴随死亡率升高。在这种情况下，澳大利亚房价可能下跌高达20%。如果是“温和（moderate）”的情况，即疫情持续至5月份结束，那么澳大利亚的住房价格不但不会下跌，年内预计上涨5%。如果介于两者之间，即新冠感染人数为流感的3-4倍，死亡率是流感的5-10倍，那么疫情在6月份将达到峰值。在这种情况下，房价或将下跌5%。瑞银表示，“鉴于目前疫情的传播，温和的情况也是最好的预测情况，对住房市场也是最为有利的一种情况。”安保资本(AMPCapital)首席经济学家谢恩•奥利弗(Shane Oliver)也表示，如果澳大利亚疫情持续超过6个月，那么房价很有可能下跌10%-20%。
原文链接：https://cj.sina.com.cn/articles/view/5909013773/16034650d01900old2?autocallup=no&isfromsina=no
