投资客重回市场，会给澳洲的楼市带来起色吗？疫情下新建成的公寓楼大量空置！留学生无法返澳

来源：澳洲财经见闻

阿德莱德房屋上市数量大减中介求房上市

2021年第一个月阿德莱德上市挂牌物业较去年同期减少近四成，中介呼吁有意愿售房的业主尽快挂牌上市，不要错过十年难遇的售房好机会。

CoreLogic最新的数据显示，在截至1月10日的28天期间，阿德莱德共有4679套物业挂牌待售，与去年同期的7401套相比，减少了2700多套，降幅达到36.8%。

其中，上市天数在75天以下的新挂牌物业也相应缩减，从去年的761套减至690套，降幅9.3%。在此期间，南澳次发达地区的物业也呈现类同态势，从去年的6761套降至今年的4315套。

Ouwens Casserly房产公司的执行董事欧文斯（Alex Ouwens）表示，供给下降预示强劲的房价涨势。尽管目前还无法准确预测未来6-12个月的涨幅，但有意向的卖家最好果断出手。

从全澳来看，今年的挂牌总体较去年同期减少了66,000套，除了墨尔本的其它州府城市的上市物业均明显下降。受去年九月疫情封锁影响，墨尔本今年初的挂牌物业较去年增加了近2万套，专家表示这主要是墨尔本封锁解除后带来的，也反映了疫情促使更多人口迁出墨尔本，至其它州和维州次发达地区。

投资客重回市场,会给澳洲的楼市带来起色吗？

今年投资客将重返楼市，郊区和偏远地区的价格和收益极具吸引力。虽然投资客一般都活跃在悉尼和墨尔本市中心的公寓市场，但疫情已经颠覆了这种模式。近几个月来，边境管制导致需求减弱、旅游市场份额减少，这些地区的房地产价格和收益大幅下跌。随着房价飙升，一些地区的空置率降至1%以下，郊区和偏远地区正变得越来越有吸引力，这使得租房变得越来越困难。

AMP首席经济学家Shane Oliver说：“投资客往往是市场开始回升的最后一部分，这种转变已经发生了。价格上涨的势头正在吸引投资客重返市场，在小城市更是如此。在悉尼和墨尔本，投资者正转向地区中心、住宅和远郊，而不是市中心地区。在需求疲软的背景下，由于供应方面的不确定性，市中心的楼市仍笼罩着一丝阴云。”

自2019年以来，投资客基本已经消失了，并在2020年5月跌至18年低点。自住者，尤其是首次置业者填补了这一空白，市场上投资客的比例降至30%以下。澳大利亚统计局（ABS）最近的数据表明，这种情况正在发生变化，11月份的统计数据显示，投资者贷款同比增长6%（合56亿澳元）。创纪录的低利率带来的信心上升，以及疫情期间价格的反弹，正推动投资者重返楼市。近几个月来，我们看到了好的现象，去年年底前，贷款需求急剧上升。NAB在 11月公布的最新住宅物业调查显示，房地产专业人士预计，未来12个月，投资者会在市场上占据更大份额。

国际留学生难回澳 海量学生公寓空置

尽管新学年开学在即，但是疫情的不稳定因素让国际留学生迟迟难以入境，导致学生公寓供应商Scape Australia的新生入住计划受阻。预期今年年内，该公司位于悉尼、墨尔本两地的新建学生公寓将一直空置。

Scape Australia的联合创始人兼总裁盖塔诺斯（Stephen Gaitanos）表示，可容纳200名学生的悉尼内城区Darlington新建公寓原计划本周开始迎接新生入住，且该计划早在疫情爆发之前就已经敲定。现在不得不空着，该公司在Redfern的另一栋在建学生公寓有着700间卧室，计划于今年6月份完工。此外，Scape Australia在墨尔本也有在建学生公寓，预计今年完工后也将一直空置。公司另一位联合创始人，董事长卡拉切尔（Craig Carracher）表示，本周墨尔本将有两座塔楼开放，这两栋建筑拥有1000个酒店式的卧室。据悉，该公司运营着24座学生宿舍楼，在全澳拥有 1.4万间学生公寓，目前在建的还有1万间学生公寓。

针对国际留学生入境一事，联邦教育部长塔吉（Alan Tudge）曾表示，国际生大规模返澳洲取决于是否有有效的疫苗。数字疫苗证书可以提供一条途径，将大量的国际学生带入澳洲大学，而无需隔离。若无疫苗，通常在年初入境的18.5万名国际生将难以返回澳洲。塔吉说，目前还没有明确的时间表可以让国际生大量入境，但是疫苗会带来一些希望。

来自悉尼和墨尔本的很多人宁愿多花钱也要在昆州买房

被压抑的需求、创纪录的低挂牌价以及两位数的房价增长预测，正在推动昆州楼市变成卖方市场，买家要多花数万元才能买到一套房子。在realestate.com.au网站上，人们对昆州待售房产的搜索量创历史新高，最新数据显示，上周搜索量较去年同期跃升41%。黄金海岸腹地Ormeau的房产在不到一天的时间内就以212.5万澳元的价格售出。Realestate.com.au经济研究执行董事卡梅伦库什（Cameron Kusher）表示，尽管巨大的买家需求和不断上涨的价格，房主们仍然不愿意出售。由于待售房产数量处于历史最低水平，住房贷款批准数量处于历史最高水平，房价还在继续攀升。

SQM Research的数据显示，去年12月，布里斯班仅有26600套房产挂牌出售，比一年前减少了6.1%，但房屋要价却上涨了3.7%。库什预计，在创纪录的低借贷成本、无法出国旅行和采用更远程的工作安排的支持下，2021年昆州房价会出现两位数的增长。他说：“你可以看到有很多被压抑的需求和低供应，如果这种情况持续下去，我们将看到布里斯班和黄金和阳光海岸的房价强劲增长。”

CoreLogic 研究负责人蒂姆劳利斯（Tim Lawless）预计，由于买家需求和库存不足，布里斯班的房价今年将上涨7%至10%。根据realestate.com.au的最新数据，去年12月，黄金海岸房地产买家的询盘同比激增92%。买家热衷于在阳光海岸置业，与2019年12月相比，上月那里的房产吸引的询盘增加了87%，布里斯班的询盘增加了81%。

来自hotspotting.com的房地产评论员Terry Ryder表示，布里斯班的房地产热潮已经开始了：空置率较低，租金在上涨，销售活动正在升温，价格也在相应上涨。主要是因为来自悉尼和墨尔本的买家纷纷向北迁移，追求新的生活方式和平价生活方式。布里斯班的基础设施支出也在增加，这也将成为未来房价和销售繁荣的主要推动力。