在澳洲买房贷款必须了解的常识,越早知道越好!
1、在澳洲买房贷款概况？
由于澳洲房产信贷制度完善，本地人买房时绝大部分采用银行按揭，极少有人一次性付清。只要你有房价一至二成的现金做首期，同时能证明你的经常性收入可以足够还贷，银行就会同意借钱给你买澳洲房产。在购房者确定了购房意向或是选定了心仪的房屋后，就可以进入贷款程序了。贷款所需时间一般为六周，包括评估所需时间和审订合同所需时间。和中国不一样，澳洲买房贷款机构的收入均来源于各大银行的佣金，而不用靠收取购房者中介费来赚钱，所以强烈建议准备买房之际先联系贷款机构，让他们根据你的资信情况做个“预审”，告诉你可以贷出多少钱、多长时间内能贷出，这样可以帮你免除各种风险。
2、在澳洲购买或投资房产，应该先贷款还是先看房？
情况1：
对于在澳洲有工作收入的海外买家，如工作签证者、学生签证者，在买房时，应先咨询银行的贷款经理或者贷款机构的经纪人，根据自己收入评估显示的能够贷款数额和自有资金数额，来决定购买什么价位的房产。
情况2：
对于不在澳洲境内和没有澳洲收入的外海外买家可以根据自己的承担能力即自有资金占到房产价格的30%至40%就可以相对安全地看房和交付定金了。
3、在澳洲买房如何贷款？
首先，澳洲买房贷款申请人应具备以下条件：
A、年满18岁，具有完全民事行为能力，有合法有效的身份证明；
B、有稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力；
C、同意以所购的房产作为抵押物；
D、已与开发商签订了房地产买卖合同。
4、海外买家能否在澳洲申请买房贷款？
可以，只要房屋的购买获得FIRB（Foreign Investment Review Board）的批准（可咨询专业信贷机构）。澳洲政府鼓励海外买家投资本国房产， 因此银行对海外买家提出的买房贷款申请等同国民待遇。
5、在澳洲买房贷款所需材料？
根据贷款机构、金融产品的不同，所需材料各有不同，对于海外买家而言，实际上的操作手续相对简单，主要提供以下材料：
A、护照；
B、驾照；
C、银行卡及最近六个月的流水账单；
D、信用卡；
E、收入证明。
6、在澳洲买房如何还贷？
A、还贷周期：
澳洲房贷一般分三种还款周期，即每一周、每两周或每四周还一次，主要因为澳洲的工资是按周发放的，所以还贷周期相对灵活；由于是按日计息，所以不用担心利息问题。
B、还贷方式：
建议以房产购买目的为准，主要分为两种：
a、自住：
建议本息一起偿还。
b、投资：
建议先与贷款经纪人沟通，采取前五年只还利息，之后再本息一起偿还。如果购买的房产是用于投资的，那么可以将租金收入账户与还贷账户绑定；以租金收入直接偿还贷款利息，实现以租养贷。
中澳房产还贷方式的差异
一、澳洲
1、Interest Only：
这种方式是只还利息不还本金。银行允许客人在最初五年只还利息，到第六年时开始本金利息还款；个别银行还允许客人在最初十年都可以只还利息。
2、Principal & Interest：
这种方式是本金、利息一起还，将本金、利息一起核算，并平均分配到还款期数中，每次的还款金额不变。在还款初期，大部分款额用于支付利息，小部分用于支付本金；直到贷款本金逐渐减低，每月所支付的利息逐渐减少，还本金额逐渐提高。
3、Interest In Advance：
这种方式是预付利息的还款方式。以投资房产抵押并选择固定利息的贷款，银行提供这种预付一年利息的还款方式，每个还款周期为一年；一年后，客人可选择继续预付利息进行还款，也可不继续此种还款方式。
二、中国
1、等额本金还款方式：
每个月还的本金相同，但利息逐渐减少；月还款额在初期是最大的，以后每月逐渐减少。因为本金还得快，相对来说，支出的总利息要少，但是初期还款压力比较大。
2、等额本息还款方式：
在贷款期间，每个月的还款额是相同的，其利息的计算方式比较复杂；而且还款初期是以利息为主，到后面才是以还本金为主。月还款额=每个月还的本金+每个月支出的利息。
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