随着通货膨胀推高利率和抵押贷款成本，许多租户担心房东想要提高租金。对于房东和租客来说，了解有关租金上涨的法律是很重要的。
房东什么时候可以提高租金?
对于定期租赁的租户，房东在租赁期内不能加收租金，但在租赁期满后，如果提前60天通知租户，房东可以立即加收租金。
房东可以在长期租约中加入一项条款，明确允许在租赁期间增加租金，但每12个月只能增加一次。房客在签署租约前仔细检查租约是很重要的。
房东何时可以提高租金因州而异
如果租客是按月租的，那么允许的租金上涨频率是有限制的。各州的情况各不相同。在昆士兰是每六个月一次。在新南威尔士州、澳大利亚首都地区和维多利亚州，每12个月一次。
在新南威尔士州，房东必须提前60天通知租户房租逐月上涨。它必须是书面的，必须使用特定的条款，如写明开始日期，并附上签名。
如果房东未发出此要求的通知，则租户没有义务支付增加的租金。
房东不需要给出涨房租的理由，而且在新南威尔士州，房东可以涨多少房租是没有限制的。
澳大利亚首都领地政府已将房租涨幅限制在高于通胀率的10%以内，但没有迹象表明新南威尔士州政府将效仿这一做法。
在过去12个月里，新南威尔士州的租金中值上涨了10.6%。中央海岸、中西部、默里和里士满/特威德等偏远地区的租金上涨了13%或更多。悉尼部分地区的租金上涨了近15%。
如果房东想提高租金，可以协商或拒绝
如果租户认为租金上涨不合理，他们可以与房东协商，或向新南威尔士州民事和行政法庭(NCAT)申请新租金过高的命令。
租户需要在收到租金上涨的通知后30天内向NCAT提出申请。
房东不必解释租金上涨的原因，而是由租户来说服NCAT，表明租金的上涨是过度的。
租户可能会说，租金的涨幅远远高于他们所在地区的平均水平，也可能会说，房屋的现状并不是那么良好。
NCAT不需要考虑租户是否具备支付更高租金的能力，但在谈判中，它可能有助于解释更高的租金将对租户及其家庭产生的影响。
我会因为挑战租金上涨而被驱逐吗?
房客面临的危险在于，房东可以简单地将反对房租上涨的房客驱逐出去。
根据新南威尔士州住宅租赁法案，房东可以“无理由”地驱逐房客。他们只需要在驱逐租户之前发出通知。
如果房东要出售物业，需要提前30天通知租户。违反租赁协议的租户会在14天内被通知离开。
在收到要求的通知后仍未离开的租户可根据 NCAT 的命令被驱逐。房东或代理人在未向 NCAT 申请驱逐租户的终止令的情况下将租户拒之门外是违法的。
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