商业澳洲 新闻 新南威尔士州首次购房者印花税改革法案在议会通过

新南威尔士州首次购房者印花税改革法案在议会通过

 

新南威尔士州政府通过了一项新立法,该立法允许大多数首次购房者决定是提前支付印花税(按照惯例),还是支付较低的年度土地税(类似于市政税)。

 

 

新南威尔士州州长多米尼克·佩罗特(Dominic perrotte)表示,这项名为“首次购房者选择”(First Home buyers Choice)的计划将“改变首次购房者的游戏规则”。

佩罗特表示:“对年轻一代的家庭来说,拥有住房的伟大澳大利亚梦变得容易多了。”

“我们将首次为首次购房者提供一个选择,帮助成千上万的人节省大约两年的储蓄存款时间。

“人们现在可以在一生中最大的一笔开销上省下一大笔钱。”

财政部长马特·基恩(Matt Kean)表示,该法律将允许首次购房者享受房屋所有权带来的财务保障。

基恩表示:“首次购房者选择计划将大大降低前期成本,减少存款储蓄所花费的时间,我们将看到大多数符合资格的首套房买家总体上支付更少的税款。”

“我们给人们提供机会,让他们自己决定选择什么样的方式最适合他们的财务状况。那些买房是为了终身居住的人仍然可以选择缴纳印花税,但对许多人来说,在他们实际居住的有限时间内每年缴纳一笔税会更有意义。”

 

 

具体细节

 

根据该计划,符合条件的首次购房者可以从本周六(11月12日)开始享受该计划带来的便利条件。

然而,这些买家将被要求在 2023 年 1 月 15 日之前支付印花税。在这个日期之后,如果他们选择了支付年度土地税,就可以申请退款。

First Home Buyer Choice 将适用于价值高达 150 万澳元的住宅。对于购买用于建造第一套住房的空地,价格上限将高达 800,000 澳元。

在 2023 年 1 月 16 日或之后签署购房合同的符合条件的首次购房者无需缴纳印花税,前提是他们选择在购房结算前缴纳房产税。

在 2022 年 11 月 11 日至 2023 年 1 月 15 日期间签署购房合同的符合条件的首次购房者也可以选择房产税:

对于这个群体,可以在 2023 年 1 月 16 日至 2023 年 6 月 30 日之间的任何时间申请选择房产税

如果在 2023 年 1 月 15 日或之前交割,他们将需要缴纳印花税,然后可以从 2023 年 1 月 16 日起申请退还印花税。

 

 

如果在 2023 年 1 月 16 日或之后交割,并且他们选择了房产税,他们将不需要支付印花税。

这些过渡性安排是必要的,因为需要时间让行业参与者更新他们的电子产权转让系统,以方便首次购房者选择加入新系统。

新南威尔士州政府估计,未来四年首次购房者选择将花费 7.286 亿澳元。

新南威尔士州财政部的分析显示,80万澳元的公寓的前期印花税和年度房产税之间的盈亏平衡期为36年,100万澳元的联排别墅为28年,125万澳元的独立屋为26年。

同样的分析显示,如果首次购房者购买了价值 100 万美元的房屋并在 10 年后出售,这大约是持有期的中位数,那么 10 年内每年的房产支付现值总计为 19,881 美元,而预付款为 40,090 美元印花税 – 节省 20,209 美元。

 

 

行业反响

 

澳大利亚房地产委员会(Property Council of Australia)对这项改革表示欢迎,指出印花税是一种效率低下且不稳定的税收,但表示政府还需要做更多工作来更好地帮助购房者。

新南威尔士州代理执行主任Adina Cirson说:“我们很高兴看到这项立法现在已经在新南威尔士州议会通过,希望这是进一步改革的第一步,它不仅限于首次购房者,还考虑到市场的所有部门应该进行真正的改革,这与我们之前呼吁的广泛基础税收改革一致。”

“我们热烈欢迎这项改革,它将帮助澳大利亚人减小压力以便购买他们的第一套住房,很高兴看到真正的选择保留了下来。

“然而,我们感到失望的是,现在并没有对改革进行内部审查,以确保住房开发成本不会增加,也不会像澳大利亚首都地区过去十年经历的那样,对房地产行业的其他部分造成不成比例的影响。”

“因此,我们将继续关注这项税收改革后发展的第一阶段。”

 

# 新洲印花税改革 # 澳洲 房产税# 澳洲 土地税# 悉尼 买房 # 澳洲 首次置业 # 首次置业补助 # 澳洲 印花税# 澳洲 律师# 悉尼 律师#

作者: Cecilia

发表回复

您的电子邮箱地址不会被公开。 必填项已用*标注

联系我们

联系我们

1300766331

邮箱: info@getau.com.au

澳洲本地网站设计开发团队 超20人团队,悉尼设计开发14年 联系电话:1300766331 微信: XtechnologyAU
关注微信
微信扫一扫关注我们

微信扫一扫关注我们

返回顶部