新南威尔士州政府通过了一项新立法，该立法允许大多数首次购房者决定是提前支付印花税(按照惯例)，还是支付较低的年度土地税(类似于市政税)。
新南威尔士州州长多米尼克·佩罗特(Dominic perrotte)表示，这项名为“首次购房者选择”(First Home buyers Choice)的计划将“改变首次购房者的游戏规则”。
佩罗特表示:“对年轻一代的家庭来说，拥有住房的伟大澳大利亚梦变得容易多了。”
“我们将首次为首次购房者提供一个选择，帮助成千上万的人节省大约两年的储蓄存款时间。
“人们现在可以在一生中最大的一笔开销上省下一大笔钱。”
财政部长马特·基恩(Matt Kean)表示，该法律将允许首次购房者享受房屋所有权带来的财务保障。
基恩表示:“首次购房者选择计划将大大降低前期成本，减少存款储蓄所花费的时间，我们将看到大多数符合资格的首套房买家总体上支付更少的税款。”
“我们给人们提供机会，让他们自己决定选择什么样的方式最适合他们的财务状况。那些买房是为了终身居住的人仍然可以选择缴纳印花税，但对许多人来说，在他们实际居住的有限时间内每年缴纳一笔税会更有意义。”
具体细节
根据该计划，符合条件的首次购房者可以从本周六(11月12日)开始享受该计划带来的便利条件。
然而，这些买家将被要求在 2023 年 1 月 15 日之前支付印花税。在这个日期之后，如果他们选择了支付年度土地税，就可以申请退款。
First Home Buyer Choice 将适用于价值高达 150 万澳元的住宅。对于购买用于建造第一套住房的空地，价格上限将高达 800,000 澳元。
在 2023 年 1 月 16 日或之后签署购房合同的符合条件的首次购房者无需缴纳印花税，前提是他们选择在购房结算前缴纳房产税。
在 2022 年 11 月 11 日至 2023 年 1 月 15 日期间签署购房合同的符合条件的首次购房者也可以选择房产税：
对于这个群体，可以在 2023 年 1 月 16 日至 2023 年 6 月 30 日之间的任何时间申请选择房产税。
如果在 2023 年 1 月 15 日或之前交割，他们将需要缴纳印花税，然后可以从 2023 年 1 月 16 日起申请退还印花税。
如果在 2023 年 1 月 16 日或之后交割，并且他们选择了房产税，他们将不需要支付印花税。
这些过渡性安排是必要的，因为需要时间让行业参与者更新他们的电子产权转让系统，以方便首次购房者选择加入新系统。
新南威尔士州政府估计，未来四年首次购房者选择将花费 7.286 亿澳元。
新南威尔士州财政部的分析显示，80万澳元的公寓的前期印花税和年度房产税之间的盈亏平衡期为36年，100万澳元的联排别墅为28年，125万澳元的独立屋为26年。
同样的分析显示，如果首次购房者购买了价值 100 万美元的房屋并在 10 年后出售，这大约是持有期的中位数，那么 10 年内每年的房产支付现值总计为 19,881 美元，而预付款为 40,090 美元印花税 – 节省 20,209 美元。
行业反响
澳大利亚房地产委员会(Property Council of Australia)对这项改革表示欢迎，指出印花税是一种效率低下且不稳定的税收，但表示政府还需要做更多工作来更好地帮助购房者。
新南威尔士州代理执行主任Adina Cirson说:“我们很高兴看到这项立法现在已经在新南威尔士州议会通过，希望这是进一步改革的第一步，它不仅限于首次购房者，还考虑到市场的所有部门应该进行真正的改革，这与我们之前呼吁的广泛基础税收改革一致。”
“我们热烈欢迎这项改革，它将帮助澳大利亚人减小压力以便购买他们的第一套住房，很高兴看到真正的选择保留了下来。
“然而，我们感到失望的是，现在并没有对改革进行内部审查，以确保住房开发成本不会增加，也不会像澳大利亚首都地区过去十年经历的那样，对房地产行业的其他部分造成不成比例的影响。”
“因此，我们将继续关注这项税收改革后发展的第一阶段。”
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