商业澳洲 文章 在澳大利亚买房,如何为您的投资房产找到优质租客?

在澳大利亚买房,如何为您的投资房产找到优质租客?

 

投资性房产可能是一笔巨大的资产,但要使这笔资产尽可能无压力、盈利,找到优质租户是关键。为你的投资房产找到好的租客,很大一部分是选择有吸引力的房产,并进行有竞争力的定价。

 

 

什么是优质租户?

 

好的租客可以让房东的工作轻松很多。一个好的租客应该具备一系列不同的品质:从按时支付租金到与房东或物业经理沟通任何维修要求,保持房屋干净整洁,并像对待自己的房子一样对待它们——一个好的租客应该符合所有这些条件。

但很难知道潜在租户是否符合所有这些条件,您的房产又该如何吸引这些优质租客呢?

 

如何吸引合适的租户

 

花一点额外的时间和金钱来装修一个各方面条件优秀的房产并进行良好的营销是房东可以做出的最好的投资之一。以下是如何吸引好租户到您的投资房产。

 

 

1. 确保你的房子对租户有吸引力

 

在购买投资性房产时,首先也是最明显的考虑因素是地理位置。如果您的房产位于不受欢迎的位置,您不太可能吸引很多租户,更不用说优质租户了。靠近学校、大学、公共交通、零售中心、公园等地理位置会增加租金,并能够吸引到更好的租户。你还需要考虑周围的环境——这个地方安全吗?该地的犯罪统计数据您了解吗?该地的公共住房多吗?与当地房产中介聊天,研究一下郊区房价是个不错的主意。

同样重要的是,你的投资房产要有吸引人的特点,使你能收取更高的租金,这也能吸引好的租户,例如:

空调/中央供暖系统
允许带宠物
拥有户外区域
院子外面有安全的栅栏
拥有干净整洁的厨房
拥有高质量的百叶窗
配备高速无线网络
有车库

 

2. 对投资房产进行有竞争力的定价

 

不要错误地认为,如果你收取尽可能高的租金,你就会吸引到更高质量的租户。这是关于在吸引足够多的租户申请和获得你想要的租金收益之间取得正确的平衡。将房产投放市场后,您将需要监控其表现并相应地重新调整价格。

 

 

3.配备专业的摄影照片

 

不要使用业余的照片让自己在一众租房广告中落得下风。聘请专业摄影师拍摄房产照片总是值得的。如果你的房子有一个美丽的阳光明媚的庭院或最近装修的厨房,炫耀一下吧!通过视频游览或3D游览,让潜在的租客在亲自参观之前将其可视化,这对您后续找到完美租客来说也是值得的。

 

4. 了解您的目标人群

 

为了获得好的租客,你首先需要了解你想吸引什么样的租客!这个线索通常就在房产本身。如果你的物业位于大学附近,你需要调整你的营销策略以针对学生和年轻的自由职业者。同样,如果房产位于学校附近的远郊,你需要根据家庭调整策略。或者,如果你有一处空房间,但不够大,不能当卧室,而你想把目标客户定位为自由职业者,你可以考虑把它宣传成办公室(而不是托儿所),以吸引在家工作的自由职业者们。

重要的是,不要冒险过于笼统地宣传该投资房产,因为你会完全错过你的目标人群。

 

 

5. 进行背景调查

 

一旦您减少了潜在租户的名单,请确保您进行参考和背景调查,以避免与一个噩梦般的租客结束这段租赁关系。和他们以前的房东谈谈,了解他们是如何对待以前的租客的,以及是否有什么问题。还要进行就业检查(现在大多数租赁申请至少需要三张工资单)、犯罪记录检查等等。越小心越好。

 

6. 找一个好的物业经理

 

在寻找和吸引优质租户时,投资一个好的物业经理是无价的。物业经理可以负责背景和参考调查,并可以帮助提供轻松的物业维护。

 

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作者: Cecilia

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