澳大利亚储备银行的一位高级官员说，大约需要两年的时间，利率上升才足以抑制房价，抵消更高的抵押贷款偿还额。
加息减少了购房者的借款额度，澳大利亚储备银行(Reserve Bank of Australia)国内市场主管乔纳森•卡恩斯(Jonathan Kearns)表示，这将减少住房需求，进而推低住房价格。
他说，随着时间的推移，随着房价开始下跌，贷款规模的缩小会抵消更高的抵押贷款偿还额。
他在悉尼举行的《澳大利亚金融评论》(Australian Financial Review)房地产会议上表示:“估计结果显示，由于利率上升，新买家的按揭付款将在大约两年内增加。”
“但在那之后，房价和抵押贷款规模的下降开始占主导地位。”
他表示，该模型具有高度的条件，并没有考虑到导致房地产市场波动的许多其他因素。
卡恩斯博士还概述了澳大利亚储备银行在衡量房地产市场对加息敏感度方面的努力，并表示，利率上调200个基点将使房价在两年内下降约15%。
自5月份以来，澳大利亚储备银行已将利率上调了225个基点。
卡恩斯博士表示，这不是对市场最终走向的预测，而是对房价对利率有多敏感的估计，假设没有其他因素推动房地产市场。
“除了利率，还有很多因素也会影响房价，”他说。
“例如，如果家庭收入增长更强劲，移民带来的人口增加，或者偏好每户人口更少，那么对住房的需求就会更大。”
他还表示，只有10%的借款人获得了可能的最大贷款，这意味着人们对借款能力下降的感受不像一些人预期的那么强烈。
“对许多借款人来说，他们花在新房上的钱只会小幅下降，或者根本不会下降，这包括因为他们用作存款的存款不会在利率上升的情况下下降。”
他表示，加息将对房地产市场的某些领域造成比其他领域更大的冲击，高端市场可能会下滑得更快。
＂…在控制其他因素的情况下，在住房供应缺乏灵活性、抵押贷款债务较高、投资者更多、收入较高的地区，利率可能对房价产生更大的影响，”他说。
卡恩斯博士还表示，有证据表明，公寓对利率变化的适应能力更强，可用分区土地的有限供应在一定程度上解释了这一现象。
尽管他指出，这可能会不成比例地拉低优质房价，从而有助于缩小富裕家庭和贫困家庭之间的差距，但他表示，这种影响可能只是短暂的，因为“利率对更昂贵和更廉价房产的影响会随着时间的推移而趋同”。
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