澳大利亚房地产市场的低迷让许多卖房者陷入两难境地:他们为新房子申请了抵押贷款，但却要为旧房子讨价还价，这迫使他们还要持有过渡性贷款来偿还之前的抵押贷款。
目前，随着房价以40年来最快的速度下跌，与一年前25%的年涨幅形成鲜明对比，这些过渡性贷款的期限比通常的三个月期限延长了一倍甚至四倍。
在抵押贷款市场萎缩的情况下，这对许多贷方来说是个好消息，房价下跌和利率上升正在赶走业务，但这意味着仍然勇敢面对市场的借款人面临更大的财务压力。
“我认为有些人被抓了现行，”悉尼的一名房产经纪人朱莉·布坎南(Julie Buchanan)说。由于买家兴趣不高，她最近将一套高端房产的营销活动从六周延长到了三个月。
“他们中的很多人不得不调整他们的价格预期，”她说。“如果他们无法获得理想价格，那么他们就会采用过渡性贷款来越过这条线。那么他们可能持有两处房产。”
大多数房产仍在标准过渡性贷款的3个月期限内出售:8月份，澳大利亚主要城市的房屋平均需要31天才能售出，而卖家可能还需要6周左右的合同结算时间。
但CoreLogic的数据显示，自去年11月以来，这一数字增长了63%。在连续四个月加息之后，房屋卖家可能会预计市场增长会更加缓慢，预计下一个加息将在9月6日。
过桥贷方 ASCF 的高级贷款关系主管乔·贝内特 (Joe Bennett) 表示，随着利率的上升，咨询也在增加，他的公司开出的平均贷款期限已从3个月飙升至6个月至1年之间。
“从历史上看，当市场火爆时，他们只希望获得三个月的贷款，因为他们知道——这是现实的假设——他们可以在这个星期六把他们的房产挂牌，然后在下个星期六卖掉。”贝内特说。
“现在这种情况不会发生了。”
过桥贷款提供商 Bridgit Financial Services 的首席执行官 Aaron Bassin 表示，由于客户的需求，他的公司计划将最长的贷款从六个月延长一倍至一年。
“如果房地产市场继续放缓，将需要更长期限的产品，这是我们目前正在努力的事情，”Bassin 说。他补充说，8 月是他公司总贷款创纪录的一个月。
一位发言人表示，该国第四大银行澳大利亚和新西兰银行集团有限公司最近将其最大过渡性贷款从六个月提高了一倍至一年，但他们没有具体说明原因。
过桥贷款通常被购房者视为最后的手段，因为它实际上同时给他们留下了两笔抵押贷款——一笔是针对他们正在购买的房产，另一笔是针对他们试图出售的房产。此外，过桥贷款利率较高，因为它们是短期贷款，需要快速周转。
但过渡性贷款提供商表示，尽管零售银行警告称，抵押贷款业务整体上竞争加剧、业务萎缩，但它们的贷款规模已经大幅增加。
周四公布的政府数据显示，7月份新增住房贷款价值下降8.5%，较上月4.4%的降幅几乎翻了一番。该数据没有单独列出过桥贷款的数据。
虽然四个月的加息迫使所有贷款机构都提高了抵押贷款利率，但这可能也让过渡性贷款提供商缩小了其贷款利率与标准抵押贷款利率之间的差距，使借款人更容易接受他们的产品。
“我们提高了利率，为经济放缓做准备，但仍在全速前进，”funding.com.au的首席执行官杰克·奥莱利(Jack O’Reilly)说。他是一家过桥贷款专家，每月的贷款额比去年同期增长了50%。
“你可能会认为，房价上涨会导致增长放缓，但我想说，这个领域的活动仍在继续增加。”
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