随着每个月的现金利率都在上涨，澳大利亚人现在发现自己处于这样一个境地，即在他们购买房产期间很容易出现多次加息。 由于这种风险的存在，许多房主和购房者现在正在寻找帮助稳定住房贷款和经济上能够负担得起的方法。
澳大利亚储备银行从5月份开始连续4个月上调了现金利率。截至2022年8月，该指数目前为1.85%，许多经济学家和市场评论人士猜测，今年年底前可能会有多次上调。
现金利率作为控制通货膨胀的主要货币政策形式，对住房贷款利率的变动有着直接的影响。澳大利亚已经有十多年没有经历过利率上升的环境了，因此许多借款人发现自己身处一个陌生的领域。
但是，如果您决定使用固定的利率，那么利率锁定绝对值得了解。
什么是利率锁定（rate lock）?
利率锁定是贷款方保证你的利率在一段时间内不会上升或下降。固定利率住房贷款的主要吸引力之一是，借款者可以根据可预测的还款来设定他们的预算。
有了利率锁定，贷款人能够确保你的每月还款金额不会改变，即使在一个延迟的资金结算。对那些急需重新融资他们当前贷款的人来说，利率锁定也是非常有用的。
利率锁定适合我吗?
就像生活中的大多数事情一样，这取决于你的个人情况。它能让你清楚地知道整个阶段你到底要付多少钱。
由于利率目前在上升，而且短期内几乎没有降低的机会，利率锁定可以在贷款过程中帮你留下数千美元的储蓄。
它是如何运作的呢?
假如你申请了一笔未来三年固定利率为3%的房屋贷款，但你担心在结清期限的剩余时间里，利率会再次上升，把你的固定利率从3%推高至3.25%;这一变化可能意味着未来几年每个月要多偿还数千笔贷款。
通过协商价格锁定(可能会产生400美元或更多的费用)，你可以潜在地避免预算意外中断，并确保你不会在结算期间出现任何意外。
缺点是什么?
如前所述，一些贷方会收取利率锁定的费用，而这个利率通常是不可退还的。
此外，如果固定费率以某种方式下降，你不会自动获得较低的费率，你可能需要承诺商定的费率。
费率也可能保持不变，这意味着你实际上支付了一笔额外费用，却没有什么好处。
如何启动利率锁定?
即使您一开始就安排了固定利率贷款，也并非每家银行的所有客户都可以使用利率锁定。 如果您打算在贷款期间的任何时候启动利率锁定，请务必在签署协议之前询问您的选择。
归根结底，重要的是与贷款人或抵押贷款经纪人交谈，他们可以帮助您了解所有选择，并确保您获得最优惠的住房贷款交易。 如果您有兴趣寻求利率锁定，请直接与他们联系以探索您的后续步骤。
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