西澳大利亚州租赁法修订提案已经过了3年，在租赁市场受到疫情影响扭曲的情况下，旨在提高租户权利的新立法似乎正在成为现实。
根据美国消费者保护部2019年的一项审查，拟议的变化旨在承认，出租不再是拥有住房的“跳板”，而是要为租客提供更稳定的租房市场和租房机会，使他们的租赁发展为长期。
但西澳大利亚州房地产协会(Real Estate Institute of WA)驳斥了长期租赁正在愈演愈烈的说法。
虽然立法的具体变化尚未公布，但关于宠物饲养和财产修改的规定是《1987年住宅租赁法案》可能的变化之一。
与此同时，该州的房屋空置率极低。
本文列出了三个预计将被公开讨论的关键问题，以及这些变化对租客和房东来说可能意味着什么。
终止租赁
目前，业主或中介可以选择提前30天通知租户终止固定期限租约，或提前60天通知租户终止定期租约。
房东没有义务提供终止租赁的原因。
但是租赁的倡导者希望结束无理由驱逐这一条例，他们说，如果不取消，其他提议的改革都将不起任何作用。
Circle Green Community Legal公司负责租赁事务的首席律师爱丽丝·彭尼科特(Alice Pennycott)表示，现有法律允许房东以各种理由驱逐租户。
她说:“这些理由可能应该具体化，包括房东需要搬回房子，或者卖掉房子，或者想让家人搬进来。”
“我们不希望出现房东根本没有这种选择的情况。我们想说的是，他们应该证明(原因)是什么。”
但彭尼科特女士表示，如果没有这一条款，其他有关宠物和财产的规定都将站不住脚。
她说，如果房东可以毫无理由地取消租约，租户如果试图行使他们的权利，要求维护、养宠物或进行改装，就会担心被驱逐。
她说:“除非租户得到保护，可以在一处房产里想住多久住多久，否则没有任何好处。”
“我认为，除非你对这一条例进行改革，否则做其他任何事情都没有意义。”
她说，她的团队每天都会遇到这样的情况:有些租户害怕房东取消租约或拒绝续签租约，不敢行使自己的合法权利。
2019年的《消费者保护》审查报告指出，允许无理由驱逐“与世界其他地方，甚至在澳大利亚越来越不同步”。
该机构表示，在2018年2月至2019年3月对租户和房东的一项调查中，无原因驱逐占租赁终止的2%。
塔斯马尼亚和维多利亚不允许驱逐没有理由的定期租赁。
更改出租物业
根据现行法例，在某些情况下，任何人可在未经同意的情况下更改其出租物业。
例如，为了孩子或残疾人的安全，租客可以在墙上安装家具或配件，但必须得到房东的许可。
支持租客的人士希望，新立法将在某些情况下取消征得同意的必要性。
彭尼科特女士说:“特别是对那些有残疾的租户，那些正在老化的人来说，对他们的日常生活进行必要的改造是非常重要的。”
“还有就是让房子有家的感觉——粉刷墙壁，这类事情不会影响房子结构的完整性。”
她说，Circle Green曾遇到过多次这样的情况:残疾租户在房东同意的情况下付费进行房屋改造，结果在租约到期时被迫离开。
但柯林斯表示，住宅物业的最长四周担保期限不足以支付租金，例如，如果租户不粉刷墙壁就离开，那么必须支付重新粉刷墙壁的费用。
他说:“如果业主想让银行重新评估他们的物业，而租户喜欢明亮的蓝色和粉红色，该怎么办?”
柯林斯表示，对房产进行修改的要求应在最初的租赁协议中达成一致。
“不应该是房客自己决定对业主的财产进行修改。”
带宠物租房
2019年的立法审查还发现，需要解决有关宠物的规定。
没有法律规定房东是否应该允许宠物进入家里;这个决定完全由房东自己决定。
然而，在不允许的情况下养宠物会被视为违反租赁协议。
该审查建议，除非房东能在申请中证明允许他们养宠物是“不合理的”，否则租户将被自动允许养宠物。
房东仍然可以对养宠物条约收取最高260美元的费用。
该报告称:“这一提议在保护出租人的财产免受潜在损害方面适当地平衡了出租人的利益，同时也认识到养宠物对社会和精神健康都有好处。”
维多利亚州也有类似的模式，如果房客要求同意，房东不允许“无理”拒绝养宠物。
如果房东不希望房客养宠物，他们必须向维多利亚民事和行政法庭(Victorian Civil and Administrative Tribunal)提出申请，要求他们可以拒绝。
柯林斯表示，现有法律更好地保护了房东。
他说:“宠物可能会到处乱跑，把这个地方搞得一团糟，把房屋设施撕成碎片，但260美元不足以支付这些费用。”
“这只会吓跑投资者，意味着我们将看到投资性房产减少，租金(成本)上升。”
该法案修改提议的公布日期尚未确定。
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