在澳大利亚买房需要多少费用?
买房的大部分费用都是法律费用和政府费用。总的来说，除了购买价格之外，你需要为这些隐性成本支付大约房产价值的5%。你可能需要支付法律费用，印花税，贷款设立费用，财产检查和外国投资审查委员会批准费用，土地税费用，以及其他小成本，如保险，委员会费率等。
买房的隐性成本
买房子的主要费用是转让费和政府税收。律师费通常在1500美元到3000美元之间，但价格可能会根据合同谈判的复杂程度有所不同。然而，在澳大利亚买房的主要成本——除了原始购房成本——是印花税。印花税也被称为转让税。这是在房屋所有权的前三个月向州政府支付的预付费用(以避免利息)。
印花税是按房产价值的一部分计算的。举例来说，第一等级不超过20万元的物业，印花税按每100元征收1.20元计算。第二类物业在$200,000 – $300,000之间，印花税最低为$2,400，而超过$200,000的每100元，则须缴付$2.20。
购房时减免费用
对于首次购房者，印花税通常会被减免或大幅降低。根据物业的价值和物业购买的时间，你可能有资格获得全面豁免印花税。
这主要适用于新南威尔士州的首次购房者，他们在2020年8月初至2021年7月底期间购买了价值不超过65万美元的现有房产或80万美元的新房产。如果转让是在配偶之间进行，或如果你是已故遗产的受益人，你也有可能获豁免缴付印花税。
新南威尔士州政府还提议废除印花税，改为每年征收房产税。房主可以在预付印花税和较低的年度房产税之间做出选择。
请注意，如果你不是澳大利亚公民，你将不得不支付各种高额的附加费，以购买澳大利亚的房产。这通常是土地价值的8%左右，以及另外2%的土地附加税。新西兰公民和永久居民(购买前一年必须在澳大利亚居住超过200天)也有一些例外。
买一栋房子要花多少钱?
产权交易费用(1000 – 2000美元)
当你买房的时候，你可以选择雇佣一个财产转让人或者一个律师。他们会安排物业检查(以确定买卖涉及的风险因素)、查业权、准备合约/谈判、交换及安排结算费用，并提供意见。
当涉及到房地产时，物业转易人和律师的作用类似。两者之间的主要区别是，律师通常从事房地产以外的其他领域的法律业务，而转让人只具备从事转让业务的资格。
当房屋销售存在争议或复杂到需要采取法律行动时，转让人将需要听从律师的意见。如果你认为这很可能发生与你的销售，你应该聘请一个律师来处理你的销售，因为它将避免双重转让和律师费用。
你什么时候支付转让费?
物业转让费在物业结算时支付。理想情况下，你应该有一个转让涉及从你的财产搜索的开始。每个州的土地转让费都很高。新南威尔士州的物业转让费平均为700- 2000美元，维多利亚州约为600- 2000美元，昆士兰约为500- 1300美元，西澳平均约为750- 1100美元。
谁支付物业转让费?
买卖双方都必须支付转让费用。对于卖方来说，这笔款项通常会以销售过程中所取得资金的一定比例的形式支付。对于买家来说，这些费用将需要预先支付，通常是自掏腰包。
贷款申请费用
贷款申请费是提交贷款申请所需的附带费用。这些费用是由贷款人(通常是银行)收取的，而且差别很大。部分银行可能根本不收取150美元左右的申请费用。贷款申请费用是不可退还的预付费用，预计将全额。
抵押登记费
抵押登记费是政府产生的另一项费用。该费用将在结算时全部支付，并注意到财产所有权上的债务。因此，它确保了如果抵押贷款违约，贷款人有权收回财产。为了合法转让财产，债务必须全部偿还。
抵押贷款登记费通常在100美元左右，但各州有所不同。抵押登记费也被怀疑与土地和财产信息有关，例如财产的大小、价值和位置。
转会费/住宿费
这是州政府的另一项收费，这项费用是用来支付产权转让的费用。州与州之间差别很大。最昂贵的转会费是在南澳大利亚州，接近3000美元，而北领地只收取137美元(40万美元的房屋)。
印花税
请记住，印花税每年都有变化，各州之间的差别很大。你可以在你的州政府网站上找到必要的信息——如果你符合减免印花税的条件，这尤其值得研究。
购买房产的额外费用
还有一些其他的行政费用可能会出现在你的销售结束价格标签上。以下是买房最常见的额外费用。请注意，其中一些只是在澳大利亚拥有住房持续成本的一部分。
·检验费用
·保险费用(房屋、建筑物及物品)
·银行抵押贷款保险
·移动费用
·改造费用
·安装设备
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