很多有买房经验,或是正准备置业的小伙伴会发现,澳洲房产过户师房产律师的费用价格区间很大,从便宜的三五百刀,到上千不等。那么这个费用的区别到底是为什么?买家又该如何选择?知澳网为您分析澳洲房产律师和房产过户师的不同之处。

 

 

在澳洲,可以帮助买家更顺利且合法过户的有2种人:澳洲房产律师或者房产过户师,大多数买家从卖家名下过户房产时,是由双方代表律师或过户师去交接整个过户过程(Conveyancing)。

过户师(conceyancer) 房产律师(lawyer)
房产师是指不需要具备法律背景的,只需要完成所居住州的房产过户相关课程,大约2年左右就可以注册成为过户师。过户师了解并能够处理标准的房产物业过户的步骤,但无法跨州处理房产过户。 房产律师是完成了系统化的法律课程,拥有至少法律本科或硕士学位,并通过专业的practical legal training后才可以正式获得执业资格。从时间上来说,一般也要通过4-5年的时间才可以正式执业。
过户师是没有律师证,也不必须具备法律背景的。无法为客户提供过户程序以外的法律事务。也就无法为客户提供相关的进一步的法律建议,去解决客户法律上的问题。 专业的房产律师经验丰富,没有地域限制,可代理全澳的房产相关的全流程法律事务。操作流程会更加严谨,从合约审阅、产权查册,直到完成全部房产过户的法律程序。
律师除了一般的过户服务之外,从合同的解读,税务相关能做更全面准确的建议,满足客户复杂的条款需要,把控客户过户期间的风险,最大可能防范后续的麻烦。
过户师报价通常较低, 500甚至更低的也有,适合比较简单的过户手续 律师的价格一般$1100起,上不封顶,物业价值和复杂程度越高,可能收费也会更多。

*在澳购置房产具体选择过户师还是房产律师,您可以根据自己最终的购房需求来做决定。


 

 

以下,知澳网为您整理一些房产术语,以便您更准确的理解澳洲房产购买流程及相关说明!

  • Buyer’s advocate (买方代理)

顾名思义,买方代理的角色就是代表房产的买家。他们的任务是帮助买家以尽可能低的价格购买到合适的房产,更直自是指房产代理方(房产中介)。在澳洲购买新房及买地建房,房产中介不会收取客户费用,费用在客户办理房屋交割后由项目方以佣金的方式发放给代理中介,客户如果无法完成交割,代理中介就是白忙,所以客户可放心代理公司都会尽心尽力帮您完成房屋交割。如果您购买的是澳洲转楼花就需要支付费用,付费需要双方协商。

  • Conveyancer (产权过户师)

产权过户师是指持有澳大利亚房产法执照的过户房产律师,他们的责任是确保房屋买卖的过程符合所有法律要求,并在房屋交割和产权转让时提供帮助。

  • Cooling-off period  (冷静期)

冷静期是指买家在交换合同后被给予的更多考虑时间。值得注意的是,并不是所有购房者都有冷静期,它不适用于在拍卖会上购买房产的买家。(一般冷静期3天)

  • Home equity (房产净值)

澳洲房产净值是指您实际拥有的财产价值,它不属于银行。当购房者逐渐向银行还清贷款时,拥有的房产净值会逐渐增加。

  • LMI (抵押贷款保险)

抵押贷款保险适用于首付低干房产价值的20%的贷款者。当银行贷款给高风险借款者时,这种保险为银行提供了担保。

  • LVI (贷款价值比)

贷款价值比通常用百分比来表示,它是指购房者住房贷款所占房屋总价的百分比。

  • Pre-approval (预先批准)

预先批准是指银行在房产拍卖会前,已经有条件地批准了购房者的住房贷款。这决定了购房者在房产拍卖会上可以花多少钱。

  • Settlement date (交割日)

交割日是指房产所有权正式由卖方转移到买方的那一天。

印花税是一种适用于多种不同交易情况的税种,包括过户转让和抵押对款。在购房时,您需要清楚印花税是多少,这一点很重要,每个州的印花税都是不相同的。

  •  Track my property(房产追踪)

只是一个由realestate开发的工具,它可以帮助您追踪房产在市场上的价值。您可以同追踪多套,并查看他们的市值是如何浮动的。

  • Passed in(流拍)

在房产拍卖中,当所有出价均没有达到卖方的低价时,房产就会被流拍。

  • Underbidders(流标者)

流标者是拍卖会上出价第二高的人。但在一般情况下,只有出价最高的人才有资格在房产流拍后进行交易谈判。

  • Reserve (底价)

底价是卖方在出售其房产时所接受的最低价格。

  • Under offer (已有买家出价)

这代表着已经有人对房产进行了出价,并已被卖方初步接受,卖方和买方正处于交易的结算阶段。