澳大利亚银行利率上升，惠誉评级公司态度乐观，不担心银行坏账上升

评级机构惠誉表示，随着利率的上升，缓冲区和低失业率将保护澳大利亚银行不受坏账周期的影响。

惠誉澳大利亚结构性金融主管Natasha Vojvodic将澳大利亚的银行贷款评估过程描述为 “相当健全”。她说，现金利率必须超过2.5%至3%的 “服务性缓冲”，银行才会在贷款簿上开始显示压力。

她还指出，审慎规则所要求的 “最低 “利率意味着客户的偿还能力至少要在5%至6%之间的标准浮动利率上进行评估，在2019年之前要达到7.25%。

“有了所有这些缓冲，加上期货[市场]预测到今年年底[现金利率为]1.85%–在可服务性缓冲范围内–这应该会有一些回旋余地，”Vojvodic女士在周三由该机构主办的活动上说。

“进入明年，我们预计会对欠款产生一些影响，期货指向2.5％。但由于失业率仍然很低，我们预计欠款导致的违约不会有实质性的增加。”

惠誉相信银行听从了海恩皇家委员会的信息，对借款人的开支进行了更彻底的核查，包括可自由支配的开支，并在评估收入时采用更严格的扣减。

惠誉还认为，即使逾期偿还抵押贷款的客户数量增加，这也不会转化为实质性的违约率上升–只要失业率仍然很低–因为银行将转向困难程序，以管理客户度过挑战。

“我们认为贷款人会给借款人更多时间来适应，”Vojvodic女士说。”即使艰苦条件规定已经存在了很长时间，但在过去的几年里，它们更多地是在贷款人和借款人的心目中。

“我不认为贷款人在大张旗鼓地看待违约问题。考虑到对房地产价格可能产生的影响，强制销售不符合任何人的利益。”

另一位惠誉分析师Tim Roche表示，银行投资者应该关注贷款簿的其他领域，由于利率上升抑制了经济中的支出，银行可能遭受 “二阶影响”。他说，商业地产、建筑和自由零售业的风险敞口 “比抵押贷款簿更有可能导致银行损失”。

虽然惠誉 “预计会出现一些损失，但不会有任何有意义的规模，而且根据我们的基本情况，我们预计经济增长将继续下去”。

在对坏账和信贷增长放缓的担忧下，本月股票市场被大幅抛售，惠誉对银行的看法是乐观的。但本周银行的表现更好。

联邦银行的股价在过去五天里上涨了3.5%，尽管周三的表现比较疲软。NAB和ANZ在过去一周中上涨了3%，而西太平洋银行上涨了1%。但在过去一个月里，它们仍然下跌了约12%。

“摩根大通的分析师Andrew Triggs本周在一份关于银行的报告中说：”我们的观点是对经济前景持乐观态度–因此，我们很难对银行持过于看淡的态度。

他提升了主要银行对2023年财政年度的预测，因为官方利率上升导致净息差增加，但对2024年的预测保持稳定，因为较强的收入将被较低的贷款增长和较高的坏账所抵消。

Corelogic研究总监Tim Lawless表示，该集团将于周五发布的价格数据将显示，悉尼的房价在6月份下降了1.5%至1.6%，墨尔本的房价下降了略高于1%，而布里斯班则持平。

但是，即使全国的房价下降20%，这种下降将使其达到2021年1月的水平，以及接近2017年底的水平，这 “至少在宏观上对市场来说不是灾难性的”。

#澳洲房贷利率 #澳洲贷款利率 #澳洲住房贷款 #转贷返现 #refinance #转贷Cashback #Rebate #澳洲贷款 #悉尼贷款 澳洲抵押贷款 #澳洲贷款经纪人 澳洲Broker #澳洲贷款指南 #悉尼贷款经纪人 #悉尼Broker #银行利率 #澳洲买房 #悉尼买房 #澳洲靠谱贷款 #澳洲专业贷款机构