澳洲房屋质量问题 – 各地公寓业主担心高层公寓楼质量问题

去年年底，悉尼Opal Towers公寓楼横梁塌陷，该楼内的3000名居民遭紧急撤离。

但是新公寓楼的安全问题不仅仅只局限在悉尼。

澳大利亚广播公司ABC电视时事节目《7.30》与澳大利亚各地的业主进行了交流。这些业主担心自己居住在结构不健全的公寓大楼里，除了自掏腰包为这些缺陷买单之外，他们别无选择。

2011年，约翰·格兰特（John Grant）以64万澳元在堪培拉购买了一处期房投资。但不久之后，该公寓楼的停车场内各处都出现了裂缝。

要修复这栋楼的建筑完整性意味着需要使用45个支柱来加固地基。

格兰特先生说，他们得知这些缺陷可以获得修复，但估计修复费用高达900万澳元，令人咂舌。如果业主最终不得不自掏腰包支付这一修复费用，每个公寓业主可能需要平均支付7.5万澳元。

“在施工期间，没人[负责]为今后的业主提供保护，” 他告诉《7.30》节目。

业主们已经为专家报告和法律用费支付了65万澳元。他们正在起诉建筑商、开发商和工程师，格兰特先生呼吁首都领地政府发布整改令，迫使建筑商为这些缺陷买单。

“问题出现时，负有责任的有关方面就会予以否认，他们会强烈否认。这意味着你必须经过漫长而昂贵的过程才能真正得到结果，” 格兰特先生说。

“即便没什么得到保证，但是这也是我们所有业主真正关心的问题。”

“对不得不付钱的人来说很不公平”

迪肯大学的尼科尔·约翰斯顿（Nicole Johnston）最近刚发布了一份建筑安全报告。她说潜在的业主通常无法知道他们的公寓是否存在结构性问题。

她的报告发现防水性能差、建筑外墙包层不安全以及火灾风险是最普遍的问题。

“进行这些修复工作所需要的成本比一开始就将这些工作做好的成本要高得多，” 约翰斯顿博士说。

“因此，修复这一缺陷的成本过高，对那些不得不掏钱的人来说，很不公平。”

联邦工业部长（Federal Industry Minister）凯伦·安德鲁斯（Karen Andrews）在给《7.30》节目中的一份声明中称，各州和领地政府有责任执行建筑法规。

“我认为建筑业存在信任危机，需要解决，” 她说。

澳大利亚房地产委员会（Property Council of Australia）首席执行官肯·莫里森（Ken Morrison）说，澳大利亚的一些建筑标准是世界上最好的。

“购房者应该乐观，事实是大部分问题都相对较小，” 他说。

他说，虽然各州和领地的规定不同，但当业主发现公寓有问题时，他们可以寻求相关部门的帮助。

“如果房屋有缺陷，那么根据法律，建筑商需要过来并花钱修复这些缺陷，这一体系运作良好，” 他说。

墨尔本公寓业主安迪·怀特（Andy White）说，这一体系对他并没有用。

他所在的大楼内的一间公寓起火，之后人们发现该楼使用了易燃建筑包层。但建筑商在2018年8月进入自愿清算阶段，这意味着业主现在必须支付预计200-300万澳元的修复费用。

他说，他花了32万澳元购买了这间公寓，现在这个公寓掉价掉了好多。

“许多人感到沮丧和绝望，他们发现自己现在被一个几乎毫无价值的房产困住了。”

他说如果建筑商发现自己对建筑缺陷负有责任，他们轻而易举就可以清算他们的公司，从而逃避负责。

“目前根据法律，我们购买烤面包机或电视所获得的消费者保护比买公寓多。”

维州规划部长（Victorian Planning Minister）理查德·韦恩（Richard Wynne）的一位发言人说，维州建筑管理局（Victorian Building Authority）正与受影响的居民保持沟通。

“我们的建筑外墙包层专门工作组预计将在未来几周内完成他们的最终报告，我们在评估他们所给出的建议时将会有进一步说明，” 该发言人称。